Исковое требование о принудительной продаже доли в доме

Question

Добрый день. Подскажите, пожалуйста. В долевой собственности находится 1/2 дома, 1/2 у бывшей супруги. В доме живет только она, я был вынужден съехать, хотя продолжаю выплачивать кредит взятый на строительство дома. БЫла попытка продажи дома, бывшая супруга на встречу не шла. Бывшая супруга набрала кредитов, их не выплачивает, дом теперь под обременением. Какое можно подать исковое, чтобы суд обязал бывшую супругу продать дом, чем она наконец-то закроет кредиты?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Не существует таких исков.
Можете вселиться, выделить в натуре свою доли в доме или определить порядок пользования..

Алекс И.И. · Answer

Ситуация осложнена тем, что дом находится в долевой собственности (по 1/2 у вас и бывшей супруги) и обременен ее долгами. Вы вправе требовать раздела общего имущества в судебном порядке. **Правовое обоснование** Согласно ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли. Если выдел доли в натуре невозможен (например, дом неделим), либо несоразмерен, суд может обязать других собственников выплатить компенсацию. Если стороны не могут договориться, суд вправе принять решение о продаже имущества с публичных торгов с распределением выручки пропорционально долям. **Что можно предпринять:** 1. **Попытаться договориться**: Направить бывшей супруге письменное предложение о добровольной продаже дома или выкупе вашей доли. Зафиксируйте отказ. 2. **Подать иск в суд**: Исковое заявление о разделе имущества в натуре или, при невозможности, о продаже дома с торгов. В иске укажите, что вы не можете пользоваться своей долей, а ответчица не исполняет обязательства по кредитам, что ущемляет ваши права как собственника. 3. **Обратить внимание на обременение**: Долги бывшей супруги могут быть обеспечены залогом (ипотекой), что затруднит продажу. Однако суд может учесть это и обязать погасить обременение из ее доли выручки. **Риски и последствия**: - Суд может отказать в продаже, если ответчица докажет, что может выплатить вам компенсацию за долю. - Процесс может затянуться из-за необходимости привлечения банка-кредитора. - После продажи выручка будет распределена: сначала погашаются долги перед банком, затем остаток делится между вами. **Краткое резюме**: Вы вправе требовать принудительной продажи дома через суд на основании ст. 252 ГК РФ. Однако наличие обременения усложняет процесс. Рекомендуется проконсультироваться с адвокатом для подготовки иска. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Бахтин Сергей Владимирович · Answer

Такого искового заявления не существует. Никто, в том числе и суд, не сможет обязать собственника продать принадлежащее ему имущество.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Обязать продать дом невозможно. Обращайтесь ивмсуд с иском о разделе имущества.

Боголюбов Александр Алексеевич · Answer

Обязать БС продать дом суд не может и иск такой не получится подать. а вот иск о разделе имущества можно подать.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Разделить дом "в натуре", каждая часть станет отдельным объектом права. Долевой собственности не будет 
В судебном порядке.
За помощью можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов

Исмаилов Исмаил Сейфудинович · Answer

Это невозможно, вам откажет суд. Продавайте свою долю или в судебном порядке попытайтесь выделить долю в натуре.

Квон Дмитрий Викторович · Answer

Наталья, здравствуйте! . 1. " обязал бывшую супругу продать дом, чем она наконец-то закроет кредиты?" - Такого способа защиты прав (см. ст. 12 ГК РФ) нет. Тем более у вас доли равные , поэтому суд не сможет определить долю как незначительную. 2. В целом нужно смотреть документы на земельный участок и дом. Если их возможно разделить, то это можно сделать в судебном порядке. 3. Кроме того, если у вас не было раздела имущества, в том числе и долгов, то это лучше сделать через суд. . С уважением, юрист Квон Дмитрий Викторович

Бычкова Нина Васильевна · Answer

Увы, но любой иск об обязании продать долю супругой или не препятствовать в продаже - обречен на провал.Вам просто откажут .Вы вправе ей предложить выкупить вашу долю в силу ст.250 ГК РФ ,но она не обязана у вас ее выкупать .Обратить взыскание на дом не могут ,если это ее единственное жилье .Пока обременение не снимут - а не снимут ,пока она долги не погасит - ничего не получится .Вы и сам можете с нее взыскать половину выплаченную за кредит -после расторжения брака,только вам скорее всего не получится фактически ничего с нее получить.Может быть площадь дома позволяет разделить дом в натуре и сделать отдельный вход и возможно у вас будет отдельное жилье - продать легче

Смирнов Дмитрий Владимирович · Answer

Вам надо либо продавать свою долю, либо выделять ее в натуре

Искендеров Эмиль Эльдарович · Answer

Поддержу позицию, что такой иск не имеет никакой перспективы. Но при этом добавлю, что в некоторых случаях долевая собственность в документах и ЕГРН не является на самом деле долевой. Если, например, дом куплен "в долях" в браке, и супруги брачный договор не заключали, то каждая такая доля будет совместно нажитым имуществом обоих супругов. А в таком случае окончательный размер долей после раздела совместно нажитого имущества может не совпадать с текущим размером доли, записанной на каждого супруга

Шамолюк Ирина Александровна · Answer

Никак суд не обяжет продать имущество. Нет правовых оснований.

Працко Виталий Александрович · Answer

искового заявления не существует. в принципе

Чернецкий Игорь Вячеславович · Answer

Здравствуйте. Перспектива слабая.
Не знаю, кто мой предыдущий аналогичный ответ "заминусовал". Наверное, малограмотный.

Исковое требование о принудительной продаже доли в доме

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Вопросы по продаже и принудительной продаже доли в совместно приобретенной квартире

Как принудить отца ребенка продать свою долю в однокомнатной квартире и защититься от его угроз?\nВопросы по принудительной

Решение суда о принудительной продаже доли в квартире вызывает вопросы о способах оплаты компенсации

Вопрос о судебной принудительной продаже доли в квартире у жены отца по наследству

Вопрос о принудительной продаже доли собственности мужа на 1-комнатную квартиру

Как получить помощь судебных приставов в принудительной продаже доли в квартире при наличии долга и нежелании собственника

Как добиться справедливости - возможность подать иск о принудительной продаже доли в общей квартире при несогласии с ценой выкупа

Имеет ли инвалид право на квартиру при принудительной продаже доли других сособственников?

Судебное решение по принудительной продаже доли мужа в приватизированной квартире при разводе - возможно ли такое?

Вопросы по принудительной продаже доли мужа при разводе, насилии и психическом вреде ребенку

Вопрос о принудительной продаже доли в 1-комнатной квартире и возможности самостоятельного определения цены.

Вопрос о принудительной продаже доли - альтернативные способы разъезда с бывшей женой

Находясь в споре о завещании, могу ли я вернуть свою долю при принудительной продаже дома?

Вопросы наследства и принудительной продажи доли дома

Необходимость принудительной продажи доли дома для улучшения жилищных условий

Не предполагается ли закон о принудительной продаже долей по решению суда?

Правовое основание принудительной продажи доли в квартире без требования выдела доли в общей собственности

Как доказать отказ соседа в продаже 1/4 доли при принудительной продаже через суд?

Возможность принудительной продажи доли в доме и участке и связанные с этим вопросы

Возможно ли решение суда о принудительной продаже дома?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59