Оформление права собственности на квартиру после смерти супруга

Обратиться к нотариусу в первую очередь в течение 6ти месячного срока для вступления в наследство. В случае пропуска срока, в судебном порядке. Оценка и уплата гп по кадастровой стоимости, оценка не нужна.

Необходимо обратиться к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство. От нотариальной госпошлины мама освобождена.

Если нотариус "подсовывает" Вам какого-то конкретного оценщика, то это незаконно. А в целом, нотариус может потребовать проведение оценки квартиры, т.к. от стоимости имущества зависит плата, которую наследник заплатит за выдачу свидетельства о праве на наследство.

Но кстати, если есть выписка из ЕГРН с кадастровой стоимостью - представьте ее нотариусу

Здравствуйте, Марина!

После смерти отца, на которого была оформлена приватизация, квартира стала наследственным имуществом. Чтобы мама стала полноправной собственницей, ей необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре на основании свидетельства о наследстве.

1. Для получения свидетельства о праве на наследство нотариус обязан рассчитать государственную пошлину (нотариальный тариф). Эта пошлина зависит от стоимости квартиры на день смерти отца.

Для супруги (наследника первой очереди) пошлина составляет 0,3% от стоимости квартиры, но не более 100 000 руб. (ст. 333.24 НК РФ).

Оценку можно предоставить разную: кадастровую (из выписки ЕГРН), инвентаризационную (из БТИ) или рыночную (от оценщика). Часто нотариусы просят именно отчет о рыночной стоимости у независимого оценщика, так как кадастровая стоимость может быть неприменима в силу особенностей региона или считается устаревшей. Стоимость услуг оценщика (те самые ~10 000 руб.) — это не госпошлина, а плата за его работу.

Вторая сумма в 10 000 рублей: Скорее всего, это озвученная стоимость посреднических/консультационных услуг по оформлению документов у какой-то местной фирмы или частного лица. Государственная регистрация права собственности через МФЦ/Росреестр стоит для физического лица 2000 рублей (с 01.01.2025 госпошлина за регистрацию права на недвижимость повышена до 2000 руб., согласно ст. 333.33 НК РФ). Все остальное — оплата их труда за помощь в сборе и подаче документов.

Оценка не нужна, если квартира не продается, НО она нужна для нотариуса для расчета пошлины. Однако, можно попытаться минимизировать расходы, используя альтернативные виды оценки.

2. Получить свидетельство о праве на наследство. Наследственное дело ведет нотариус по последнему месту жительства отца (в Луганской области). Это обязательное правило. Так как мама уже вступила в наследство (фактически, приняв его), но, видимо, не получала свидетельство, нужно обратиться к этому нотариусу.

Уточните у нотариуса, можно ли для расчета пошлины предоставить не дорогой отчет оценщика, а справку о кадастровой стоимости из Росреестра или инвентаризационную стоимость из БТИ. Эти варианты значительно дешевле. Если настаивают на отчете — уточните, можно ли принести отчет от любого лицензированного оценщика, а не конкретного.

Документы нотариусу:

Свидетельство о смерти отца.

Справка о последнем месте жительства отца.

Документы на квартиру (договор приватизации, св-во о собственности отца или выписка из реестра).

Паспорт мамы.

Ваши с сестрой письменные нотариальные отказы от наследства (если вы еще не отказывались и не пропустили 6-месячный срок). Если срок пропущен, но мама фактически приняла наследство (продолжала жить в квартире, оплачивала счета), нотариус все равно выдаст ей свидетельство, но может потребоваться подтверждающие справки.

После получения свидетельства о праве на наследство мама подает его вместе с заявлением в любое отделение МФЦ или напрямую в Росреестр.

Госпошлина: 2000 рублей.

Результат: Выписка из ЕГРН, где мама будет указана как единственная собственница.

3. Можно ли оформить все в России (не в Луганске)?

Да, это возможно, но с оговорками и, скорее всего, при личном визите в Луганск для первого шага.

Нотариальные действия (получение свидетельства): Нотариус, который ведет наследственное дело, находится в Луганской области. Вам нужно:

Либо привезти маму к нему (что сложно в 85 лет).

Либо оформить на вас (или другое доверенное лицо) у любого нотариуса в России доверенность, позволяющую вести все наследственные дела от имени мамы в Луганской области. Затем вы поедете и все оформите. Это наиболее реальный вариант.

Узнайте у нотариусов в вашем городе, есть ли у них возможность взаимодействия с нотариальной палатой ЛНР/учреждениями на этой территории. Практика может отличаться.

Регистрация права (второй шаг): А вот это можно сделать в любом МФЦ России. Получив свидетельство о наследстве в Луганске, вы можете привезти маму к себе и подать документы на регистрацию права в местный МФЦ.

Деньги за оценку (~10 000 руб.) — это, вероятно, плата оценщику. Попробуйте договориться на использование более дешевой кадастровой стоимости.

Деньги за оформление (~10 000 руб.) — это плата посредникам. Вы можете сделать все сами, но для этого, скорее всего, понадобится поездка в Луганскую область по доверенности.

План действий:

Узнайте контакты нотариуса в том населенном пункте Луганской области, где жил отец.

Свяжитесь с ним и уточните точный перечень документов и возможность использования кадастровой стоимости.

Оформите у нотариуса в вашем городе доверенность от мамы на вас для ведения наследственного дела.

Поезжайте, получите свидетельство о наследстве.

Вернувшись, подайте документы с мамой в местный МФЦ для регистрации права.

Если у вас с сестрой есть право на обязательную долю (вы нетрудоспособны или были на иждивении отца), или если вы не отказывались от наследства, то мама не может оформить все на себя без вашего участия. Убедитесь, что этот вопрос решен.

Нотариусу подать заявление о выдаче свидетельства праве на наследство.

Нотариусы по месту регистрации умершего.

Предоставить доказательства того что она пользовалась квартирой была зарегистрирована это считается фактическим принятием наследства нотариус выдаст свидетельство правильно наследство его сдаст в Росреестр и зарегистрироваться права на маму