Ремонт силами ук в многоквартирном доме

Question

УК силами двух разнорабочих сделала косметический ремонт в подъезде.
В итоге - снят линолеум на этажах и мы ходим по черновому полу. Восстанавливать отказываются. И красить отказываются. Говорят ходить можно. ГУЖА и ГЖИ пишут отписки, что в техпаспорте дома нет линолеума, что все делается по решению собрания собственников и тп. Полгода переписки - толку ноль. Как восстановить справедливость? Любое коммерческое помещение запретили бы эксплуатировать, если пол не прогрунтован и не покрыт, как здесь?

Смирнов Дмитрий Владимирович · Accepted Answer

В вашем случае необходимо подготовить и направить в УК мотивированную претензию со ссылками на нормы права, указывающими на незаконность действий/бездействий и обосновывающими ваши требования, а также указать срок удовлетворения претензии. Грамотно составленная досудебная претензия - это хороший шанс для вас обойтись без судебного разбирательства. Вы можете указать в претензии на то, что в иске к УК потребуете

1) Обязать УК выполнить текущий ремонт

2) Взыскать с УК неустойку в размере 3 % в день от цены выполнения работы за каждый день просрочки (ч. 5 ст. 28 ФЗ № 2300-1 «О защите прав потребителей»)

3) Взыскать с УК штраф в размере 50 % от присужденной судом в пользу потребителя суммы (ч. 6 ст. 13 ФЗ № 2300-1 «О защите прав потребителей») за отказ выполнить законные требования потребителя в установленный срок.

4) Взыскать с УК моральный ущерб (ст. 151 ГК РФ, ст. 15 ФЗ № 2300-1 «О защите прав потребителей»)

5) Взыскать с УК расходы на представителя и иные судебные расходы (ст. 98 ГПК РФ)

6) Взыскать с УК ущерб вашему имуществу (ст. 1064 ГК РФ), если таковой имел место быть

7) В случае несвоевременного исполнения решения суда, установить и взыскать с УК судебную неустойку (астрент) в виде ежедневной денежной компенсации до момента его фактического исполнения (п. 4 ст. 1, ст. 308.3 ГК РФ)

Госупошлина к УК оплаты не требует при цене иска до 1 млн. руб.

Судебная практика по такого рода телам положительна для вас.

За детальной консультацией обращайтесь в личные сообщения

Алекс И.И. · Answer

Ситуация, когда УК после ремонта отказывается восстанавливать полы и красить стены, является нарушением обязанностей по содержанию общего имущества. Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 161, 162), УК обязана обеспечивать надлежащее состояние общего имущества, включая полы в подъезде. Отсутствие линолеума в техпаспорте не освобождает УК от обязанности поддерживать полы в пригодном для эксплуатации виде.

Рекомендуемые действия:
1. Зафиксируйте состояние подъезда на фото и видео, составьте акт с участием соседей.
2. Направьте письменную претензию в УК с требованием восстановить покрытие пола и покрасить стены в течение разумного срока. Сохраните копию с отметкой о вручении.
3. Обратитесь в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) с жалобой на бездействие УК. Приложите копию претензии и фото. Требуйте проведения проверки.
4. Параллельно подайте жалобу в прокуратуру, так как УК может нарушать права жильцов.
5. Если меры не помогают, обратитесь в суд с иском о понуждении УК к выполнению работ. В иске можно также требовать компенсацию морального вреда.

Краткое резюме: УК обязана содержать общее имущество в надлежащем состоянии. Отказ восстанавливать полы незаконен. Используйте досудебные и судебные механизмы.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Александр Анатольевич, обращайтесь с жалобой в прокуратуру.  Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-I (ред. от 03.02.2025) "О прокуратуре Российской Федерации". Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений

Костенко Елена Юрьевна · Answer

Соберите доказательства: фото пола, переписка с УК/ГУЖА/ГЖИ, ответы, акты, показания соседей.

Направьте претензию УК заказным письмом с требованием восстановить покрытие и ссылкой на ст. 161 ЖК РФ (обязанность содержать общее имущество).

Подайте жалобу в прокуратуру — именно она может обязать ГЖИ/ГУЖА провести проверку по-настоящему, а не отписку.

Подайте иск в суд к УК: требование — устранить нарушения, восстановить покрытие, компенсировать моральный вред/расходы. Суд не привязан к техпаспорту — он оценивает фактическое ухудшение состояния общего имущества.

Соберите подписи соседей — коллективная жалоба усиливает позицию.

Это самый рабочий путь: прокуратура — суд. Только суд заставляет УК реально выполнять работы.

Шабуня Михаил Евгеньевич · Answer

Формальная отписка (без ответа по существу Вашего обращения) является нарушением Ваших прав и ненадлежащим исполнением своих обязанностей Вашими визави, установленных ч.2ст.24, ч.4 ст.29 Конституции РФ, ст5, ст.10 №59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан РФ". О чем и укажите в своей жалобе прокурору. Прокурор обязан принять исчерпывающие меры прокурорского реагирования, направленные на устранение нарушений ФЗ и восстановление Ваших прав.

Булатова Ирина Дмитриевна · Answer

Подавайте иск в суд  -  о нарушении  жилищных прав... 
Общее имущество соотносится  с  жилищными правами.  Доказывайте  все нарушения и предъявляйте счета.

Ерхов Вадим Геннадьевич · Answer

правильно и более оперативно -131-132 ГПК РФ  иск в суд

Працко Виталий Александрович · Answer

обращайтесь с жалобой в прокуратуру.  все

Працко Виталий Александрович · Answer

Любое коммерческое помещение

Ремонт силами ук в многоквартирном доме

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Статья ЖК РФ 2.Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя

Капитальный ремонт многоквартирных домов. Утепление фасада входит в Капремонт МКД.

Капитальный ремонт многоквартирных домов. Утепление стен/фасада/ входит в капремонт МКД.

Администрация сообщила, что строительство навеса возможно, но разрешение не выдавала.

Ремонт многоквартирного дома являются расходами собственников помещений в многоквартирном доме.

Юридическое определение понятий - дом, жилой дом, многоквартирный дом, упоминание дом в адресе, строение, сооружение

Входит ли в капитальный ремонт многоквартирного дома ремонт лифта.

Обязательны ли платежи за капитальный ремонт нежилого помещения в многоквартирном доме и каковы полномочия некоммерческой

Как написать заявление на ремонт неисправного лифта в многоквартирном доме (МКД)?

Необходимость оплаты квитанции за ремонт многоквартирных домов в рамках Региональной программы капитального ремонта

В платежах ТСЖ правомерно ли объединять в одну строку Текущий Ремонт МКД и Управление МКД, указывая общий тариф?

Сравнение контракта и договора по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах и многоквартирных

Какая лицензия необходима для проверки вентиляционных и дымовых каналов в многоквартирном доме (МКД)?

Вопросы, связанные с полномочиями и функциями Управляющей организации (УО) при проведении Общего Собрания Собственников

Начисление лимитированных затрат на текущий ремонт МКД, выполненный силами УК - критерии и обоснование хозспособа

Нужно ли оплачивать обязательные взносы на капитальный ремонт МКД для магазина

Может ли администрация города вмешиваться в условия Договора на управление МКД с УК и утверждать новые тарифы на

Отсутствие приложения состав общего имущества многоквартирного дома в договоре по управлению

Правомерность закрытия счета на текущий ремонт МКД без проведения собрания и оказание влияния на интересы жильцов

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59