Оспаривание перераспределения земельного участка соседа

Question

Добрый вечер. Есть у меня земельный участок ИЖС (в собственности) и что бы к нему подъехать нужно сделать дорогу. По кадастровой карте с боку ее можно сделать но сосед перекрыл там забором, я написал в администрацию на каком основании он там забор поставил и пока они мне отвечали через 2 месяца этот сосед берет и делает прирезку (перераспределение) земельного участка и получается что там якобы не льзя теперь сделать заезд. Пока на кадастровой карте видно 2 участка старый и новый куда мне написать что бы новый участок убрать что бы оставить как раньше было и тогда я спокойно могу сделать официальный заезд. Как мне быть

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Accepted Answer

4. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

5. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

6. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

- ст.11.9 ЗК РФ

Это основание оспорить прирезку участка соседом

Алекс И.И. · Answer

Ситуация требует комплексного подхода. Во-первых, необходимо проверить законность произведенного перераспределения. Если сосед получил участок путем перераспределения с нарушением процедуры (например, без учета прав третьих лиц на проезд), это можно оспорить. Обратитесь в администрацию с заявлением об отмене перераспределения. Если администрация откажет, обжалуйте их действия в суде. Также можно требовать установления сервитута для проезда к вашему участку. Если забор установлен самовольно, подавайте жалобу в местную администрацию или в суд.

Резюме: вам необходимо обратиться к юристу для подготовки искового заявления об оспаривании перераспределения и установлении сервитута. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Елесин Александр Владимирович · Answer

В суд сходите, но проиграете.

Бабъяк Светлана Васильевна · Answer

Если сосед не захочет переносить забор, можно обратиться в суд. В суде проведут экспертизу и установят факт нарушения доступа к участку. Если факт будет доказан, результат выкупа земли могут отменить, и соседу придётся переносить забор обратно.

Струкова Светлана Петровна · Answer

Здравствуйте. Перераспределение (прирезку) нельзя делать, если это лишает доступа к другим участкам (п. 4 ст. 11.9 ЗК РФ)

Подавайте иск в суд на администрацию и соседа о признании результатов межевания (перераспределения) недействительными и исключении сведений из ЕГРН, так как нарушено ваше право на доступ к участку.

Параллельно напишите жалобу в прокуратуру на действия администрации, которая незаконно согласовала схему, перекрывающую единственный проезд, пока рассматривала ваше обращение.

Подайте заявление в Росреестр о наличии земельного спора, чтобы "заморозить" границы на время разбирательства, так как в административном порядке (просто письмом) отменить зарегистрированное право уже нельзя.

Малых Андрей Аркадьевич · Answer

Дело не в прирезке. Кто бы там ни был собственником - Вам надо просто оформить сервитут для Вашей цели, смотрите ст. 274 ГК РФ.

Оспаривание перераспределения земельного участка соседа

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Юридические услуги в Москва

Похожие вопросы

Как отказаться от договора перераспределения земельного участка между соседями если документы уже оформлены в мфц

Sуд признал незаконность перераспределения земельного участка и отмены постановления администрации муниципалитета

Администрация сообщила, что строительство навеса возможно, но разрешение не выдавала.

Администрация отказывает в согласовании схемы перераспределения земельного участка из-за неопределенности границ соседнего участка

Как защитить свои права на частично капитальное строение при заявлении соседа на перераспределение земельного участка

Проблема перераспределения земельного участка в СНТ - возможность присоединения территории общего пользования к своему участку

Процедура перераспределения земельного участка - возможно ли выполнить самостоятельно и как получить помощь?

Может ли администрация отказать в согласовании схемы перераспределения земельного участка, если на нем расположен водяной колодец?

Вопрос перераспределения земельного участка - главный архитектор одобрил, но администрация отказала

Проблемы перераспределения земельного участка между двумя собственниками - как поступить при отказе одного из них?

«Соседский конфликт после межевания и перераспределения земельного участка - как решить спор о расположении забора?»

Как поступить при обнаружении перекрытия границы после перераспределения земельного участка в мою собственность?

Проблема перераспределения земельного участка, ограниченного линиями электропередач и противостоящая позиция сельского совета

Спор о правомерности перераспределения земельного участка после неправильного межевания - кто виноват?

Постановлением администрации утверждена схема перераспределения земельного участка с сохранением старых границ

После перераспределения земельного участка моему мужу не пришёл налог ни на землю не на дом что надо делать.

Спор о наследовании - Мама требует перераспределения земельного участка согласно долям дома

Процесс разделения и перераспределения земельного участка с домом в долевой собственности 1/2

Вопрос о перераспределения земельного участка для строительства дороги общего пользования в сельской местности не менее 15 метров.

Оформление перераспределения земельного участка с новым жилым домом и планами на разделение на две части

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59