Аренда земельного участка

Question

Добрый день! Обратился в отдел земельных отношений администрации муниципального образования с заявлением об участии в аукционе на аренду земельного участка под ИЖС. Мне ответили, что аукцион будет проведен не в аренду, а в собственность. Арендная плата за участок составляет 1,5% от кадастровой стоимости в год, покупка участка 75% , т.е. в 50 раз больше. Правомерны ли действия администрации? Ведь данный вид услуги носит заявительный характер. В заявлении я указал вид права - аренда.

Мелкозёрова Юлия Игоревна · Accepted Answer

Здравствуйте. Нет не законны, в вы праве самостоятельно выбрать аренда или выкуп при написании заявления на участии в торгах, если процедура торгов еще на запущена.

Алекс И.И. · Answer

### Ситуация Вы подали заявление на участие в аукционе на аренду земельного участка под ИЖС, указав в заявлении вид права — аренда. Администрация ответила, что аукцион будет проведён на продажу участка в собственность, что в 50 раз дороже (75% от кадастровой стоимости против 1,5% в год аренды). Вы считаете действия администрации неправомерными. ### Правовое регулирование Согласно Земельному кодексу РФ (ст. 39.11), земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в аренду или в собственность на торгах (аукционе). Решение о форме предоставления (аренда или собственность) принимает уполномоченный орган (администрация) при проведении аукциона. Однако заявительный порядок (ст. 39.18 ЗК РФ) предполагает, что гражданин, желающий получить участок для ИЖС, подаёт заявление, в котором указывает цель и вид права. Администрация обязана рассмотреть заявление и либо предоставить участок (если он свободен) на указанных условиях, либо отказать. При этом администрация не вправе произвольно изменять вид права, указанный в заявлении, без согласия заявителя. ### Анализ 1. **Заявительный характер**: В вашем заявлении вы чётко указали вид права — аренда. Администрация не может игнорировать это условие и назначать аукцион на других условиях (продажа) без вашего согласия. Если участок подлежит предоставлению по заявительному принципу, администрация обязана действовать в рамках вашего запроса. 2. **Аукцион**: Если участок выставляется на аукцион, организатор (администрация) вправе установить форму предоставления (аренда или собственность) в извещении. Однако, если вы уже подали заявление на аренду, администрация должна сначала рассмотреть его как индивидуальное заявление, а не сразу проводить аукцион на продажу. Если участок свободен, у администрации есть основания предоставить его именно в аренду. 3. **Существенная разница в стоимости**: Администрация, выбирая продажу вместо аренды, может злоупотреблять правом, так как аренда значительно дешевле. Это может нарушать принципы равенства и разумности (ст. 10 ГК РФ). ### Вывод Действия администрации **неправомерны**, если вы подали заявление на аренду, а они безосновательно решили проводить аукцион на продажу. Вы вправе: - Подать жалобу в вышестоящий орган (например, министерство земельных отношений региона) или прокуратуру. - Обжаловать действия администрации в суде в порядке административного судопроизводства (Кодекс административного судопроизводства РФ, гл. 22). ### Рекомендация Обратитесь к администрации с письменным требованием провести аукцион на условиях аренды, ссылаясь на ваше заявление. Если последует отказ — обжалуйте его. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Лигостаева Антонина Васильевна · Answer

Ну так и ждите конкурс по аренде, а не по праву собственности, вас никто не заставляет принимать в  нём участие.

Цехер Григорий Яковлевич · Answer

Нормы права:

ГК РФ Статья 421. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Напцок Тимур Русланович · Answer

Если в вашем заявлении конкретно указан вид права — аренда, администрация должна рассмотреть его именно на аренду, а не переводить автоматически в собственность.Действия администрации неправомерны, вы можете:подать жалобу в вышестоящий орган;требовать проведения аукциона именно на аренду, как указано в заявлении.

Аренда земельного участка

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Юридические услуги в Пермь

Похожие вопросы

Подано заявление на оформление аренды земли ГСК в июле 2007 года.

Администрация сообщила, что строительство навеса возможно, но разрешение не выдавала.

Сравнение понятий Цена права на заключение договора аренды земельного участка и Размер аренды земельного участка

Отличие продажи права аренды земельного участка от права заключения договора аренды земельного участка.

Нарушены ли права граждан на использование пляжа и реки на арендованном земельном участке?

Распространяется ли срок аренды земельного участка на физическое лицо

Администрация сообщила, что строительство навеса возможно, но разрешение не выдавала.

Переуступка права аренды земельного участка - разрешено ли физическим лицам согласно ЗК РФ?\n2.

Переуступка права аренды земельного участка аренда менее года.

Как выйти из договора аренды земельного участка аренда досталась по наследству мне и матери я хочу выйти из договора

Отличия договора аренды земельного участка национального парка от договора аренды земельных участков других особо

Как оформить право собственности на гараж и земельный участок под ним при отсутствии документов?

Отказ Росреестра в регистрации участка аренды земельного участка с театром, требуется аренда и самого театра

Госпошлина при покупке гаража на земельном участке - сколько стоит аренда земельного участка?

В каком случаи может арендатор земельного участка продать право аренды земельного участка.

Оплата аренды земельного участка для садоводства

Когда оформляли право собственности в постановлении указали вид разрешенного использования-под промышленную застройку

ФЛ подал иск О расторжении договора аренды земельного участка и освобождении земельного участка от мини маркета

Уменьшение срока аренды земельного участка

Запрос на получение приблизительной формы договора перенайма земельного участка для юриста

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59