Законность установления УК рентабельности услуг консьержа

Разбор ситуации

Управляющая компания (УК) вправе устанавливать размер платы за дополнительные услуги, включая услуги консьержа, если это предусмотрено договором управления или решением общего собрания собственников помещений. Однако УК не может в одностороннем порядке без согласования с собственниками включать в стоимость услуги рентабельность (прибыль) в размере 20%.

Законодательное обоснование

- Согласно ст. 156 Жилищного кодекса РФ, размер платы за содержание жилого помещения устанавливается на общем собрании собственников. Если услуга консьержа не входит в минимальный перечень (Постановление Правительства РФ № 290), то она является дополнительной и требует отдельного решения собрания.

- УК обязана утвердить смету доходов и расходов по такой услуге, где рентабельность должна быть экономически обоснована (например, покрытие административных расходов, налогов, резервного фонда). Произвольное установление 20% без обоснования может быть признано незаконным.

- Если собственники на общем собрании утвердили тариф, включающий рентабельность 20%, то такое решение обязательно для УК и собственников.

Рекомендации

1. Проверьте протокол общего собрания: был ли утвержден тариф на услуги консьержа.

2. Если собрания не было, УК обязана применять экономически обоснованные тарифы (по аналогии с п. 35 Правил № 491).

3. В случае сомнений обратитесь в Госжилинспекцию с жалобой на необоснованное завышение платы.

Краткое резюме

УК не вправе самостоятельно устанавливать рентабельность 20% без решения общего собрания собственников. Такая надбавка должна быть экономически обоснована и согласована. Если вы считаете, что ваши права нарушены, рекомендуем обратиться в контролирующие органы.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.