Отказ в регистрации права на квартиру из-за доли гражданина Украины

Question

Квартира в Мариуполе. Квартира была приватизированная, приобретена в процессе договора мены. В этом договоре и удостоверении фигурируем мы с мужем, уже граждане Ряф, а вот сын находится за границей и имеет украинский паспорт. В регистрации росреестре нам было отказано. Т.к. собственником является и наш сын. Хотели оформить доверенность от него через комиссию в российском консульстве, но на месте нам обьяснили, что и по такой доверенности нас не зарегистрируют, т.к. сын является гражданином украины. Говорят идти в суд, делить доли и ставить свои на учет, а его часть пока зависает. Может что-то изменится. Пугают безхозом. Юристы настаивают на том, чтобы через суд делили доли, регистрировали свои, делали оценку квартиру. Это все тянет тысяч на 100, но у нас таких денег. Что делать не знаем.

Заливина Ирина Александровна · Accepted Answer

Здравствуйте. Уточните информацию.
1. Вы, Ваш муж и Ваш сын приобрели квартиру на основании договора мены и в тексте договора указано, что все вы приобретаете право общей собственности на квартиру?
2. Росреестр отказал в регистрации ранее возникшего права собственности именно по тому основанию, что один из сособственников (Ваш сын) или его представитель по доверенности к заявлению о регистрации ранее возникшего права не присоединились? 
Ответы на остальные вопросы зависят от дополнительной информации, которую я Вам предложила сообщить. Но уже сейчас поясню, что ранее возникшее право на квартиру и за Вашим сыном, и за вами признаётся. Разумеется, я исхожу из того, что договор - подлинный. Доверенность в консульстве во всяком случае Вашему сыну необходимо будет оформить.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация осложняется тем, что ваш сын – гражданин Украины, а квартира находится на территории, которая после референдума вошла в состав РФ. Росреестр отказывает в регистрации, поскольку один из собственников (сын) является иностранным гражданином, и его право собственности не может быть признано в упрощенном порядке.

**Варианты действий:**
1. **Судебный раздел долей.** Это наиболее реальный путь. Вы подаете иск о признании права собственности на доли (вашу и мужа) и разделе имущества. Суд вынесет решение о регистрации ваших долей, а доля сына останется неоформленной (фактически «зависнет»). Это позволит вам зарегистрировать свою часть и избежать риска признания квартиры бесхозяйной. Стоимость – около 100 000 руб., но можно попробовать найти юриста по более низкой цене или обратиться за бесплатной юридической помощью (например, через адвокатскую палату).
2. **Попытка легализовать доверенность.** Вариант с доверенностью через консульство РФ в стране пребывания сына. Если сын находится в государстве, где есть российское консульство, он может лично обратиться к консулу для оформления доверенности на распоряжение недвижимостью. Однако проблема в том, что такие доверенности часто не принимаются Росреестром, если сын – гражданин Украины из-за особого статуса территории. Тем не менее, стоит уточнить в конкретном отделении Росреестра, примут ли они такую доверенность при условии легализации (апостиль или консульская легализация). Если сын находится в стране, не признающей юрисдикцию РФ, это практически невыполнимо.
3. **Ожидание изменений в законодательстве.** На данный момент нет гарантий, что закон изменится в вашу пользу. Риск признания квартиры бесхозяйной (если она не используется долгое время) возрастает, поэтому лучше не ждать.
4. **Переговоры с сыном.** Если у вас с сыном хорошие отношения, можно оформить дарение или куплю-продажу его доли. Но без доверенности или личного присутствия это невозможно. Если сын приедет в РФ, но как гражданин Украины он может столкнуться с ограничениями на въезд или пребывание.

**Рекомендация:** Обратитесь к местному юристу в Мариуполе, специализирующемуся на недвижимости новых регионов. Возможно, он сможет предложить более дешевый вариант, например, подготовить иск без оценки квартиры (если доли определены договором мены). Также уточните, можно ли заключить соглашение об определении долей без суда, но с последующим обращением в Росреестр (хотя это маловероятно в вашем случае).

**Краткое резюме:** Самый надежный способ – судебное признание ваших долей. Это потребует денег, но позволит зарегистрировать вашу часть собственности и избежать бесхозности. Если средств нет, ищите бесплатную юридическую помощь или рассрочку. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Чернецкий Игорь Вячеславович · Answer

Здравствуйте. Без суда не получится, но сумма будет меньше 100.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Безусловно, нужно обращаться в суд. Никаких 100000₽ не нужно. Госпошлина 3000₽.

Удалено · Answer

Пока сын остаётся собственником, Росреестр не зарегистрирует вас без его согласия, даже через доверенность из консульства

Удалено · Answer

Если выделите свои доли, то они останутся у вас в собственности (как граждан РФ). После этого можно будет в принудительном порядке (через суд) получить в собственность и долю сына, ссылаясь на то, что он не заинтересован проживать в этой квартире и постоянно проживает за границей (это станет возможно на том основании, что владельцы других долей имеют право преимущественного приобретения доли в квартире).

13.12.2025, 01:47

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Отказ в регистрации права на квартиру из-за доли гражданина Украины

Похожие вопросы

Какой процент налога в России придется уплатить дарительной при переходе квартиры от гражданина Украины гражданину Украины?

Приватизация крымской квартиры гражданина Украины - отказ в пользу граждан РФ, задокументированный нотариусом

Требуется ли временная регистрация для гражданина Украины при подаче на регистрацию брака с гражданином РФ?

Как отстоять свои права при отказе в регистрации гражданина Украины с РВП на даче без домовой книги - статьи и законы

Вопрос о возможности регистрации гражданина Украины без регистрации на территории РФ и утерянного украинского загранпаспорта

Граждане Украины. Граждане Украины просят предоставить им регистрацию в моей квартире

Отказ УФМС в регистрации гражданина Украины на даче - нарушение федерального закона?

Возможно ли отказаться от доли в приватизированной квартире на Украине в пользу гражданина Украины

Вопрос о возможности регистрации гражданина Украины в квартире, принадлежащей непрописанному собственнику

Права и возможность прерывания регистрации гражданина Украины с РВП в доме гражданина РФ

Последствия временной регистрации гражданина Украины и сдачи квартиры - выписка и налоговые обязательства

Необходимость регистрации гражданина Украины в ОВИРЕ - мнение супруга, гражданина России

Может ли гражданин украины (с наличием РВП) зарегистрировать в своей квартире гражданина украины?

Последствия и возможность прекращения регистрации гражданина Украины в моей квартире для получения временного разрешения

Возможна продажа автомобиля с украинской регистрацией гражданином Украины гражданину России на освобожденной территории

Возможность приезда на Украину на российском автомобиле при действующей регистрации гражданина Украины и виде на жительство.

Вопросы о временной регистрации гражданина Украины на территории России и праве на работу

Вопрос о необходимости повторной регистрации в Москве при временной регистрации гражданина Украины и поездке в Питер

Необходимые документы и процедура регистрации гражданина Украины (ДНР) на миграционном учете

Как оформить гражданина Украины с паспортом гражданина Украины На постоянную работу в ООО?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59