Частная квартира в детсаду

Question

Насколько юридически безопасно купить жилье - в частной собственности квартиру - в здании детсада одного из сёл? В детсаду мало деток, возможно, его вообще закроют, пустует половина здания в прекрасном состоянии. Дело в том, что поселок становится все более пенсионерским. Работать там негде, и вероятность появления малышей невелика. Что будет с квартирой в таком здании, если детсад вдруг перестанет функционировать?

Меснянкина Василиса Николаевна · Accepted Answer

Опасно: если здание — муниципальное и переведено в жилой фонд незаконно, квартира может быть признана непригодной для проживания или возвращена в собственность муниципалитета. Уточните в ЕГРН вид разрешённого использования земли и статус объекта. Если здание остаётся дошкольным учреждением, даже при простое — сделка рискованна, возможен запрет регистрации и снос.

Алекс И.И. · Answer

Покупка квартиры в здании действующего детского сада связана с высокими юридическими рисками. Согласно законодательству РФ, здания социальной инфраструктуры (детские сады, школы) имеют строгое целевое назначение. Приватизация таких помещений под жилье возможна только после официального изменения их статуса через процедуру перевода из нежилого в жилой фонд с согласованиями в местной администрации и соблюдением всех градостроительных, санитарных и противопожарных норм.

Если детский сад закроют, судьба здания будет определяться муниципальными властями. Они могут: 1) сохранить объект для других социальных нужд; 2) выставить на продажу; 3) перепрофилировать. Ваша квартира может оказаться в здании, которое будет продано новому собственнику, что создаст сложности с правом собственности. Также возможно требование о выселении, если использование помещения как жилого будет признано незаконным.

Рекомендуется: 1) проверить документы на квартиру (правоустанавливающие, технические); 2) уточнить в администрации планы по объекту и возможность изменения назначения; 3) проконсультироваться с юристом по недвижимости перед сделкой. Без официального перевода назначения риски признания сделки недействительной высоки.

Грачёв Георгий Владимирович · Answer

Риск высокий. Здание детсада - муниципальная собственность, приватизация таких объектов ограничена. Права собственника могут быть оспорены.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Ничего не будет. Прекращение деятельности ДОУ никак не влияет на квартиру.

Струкова Светлана Петровна · Answer

Здравствуйте! Юридически право собственности сохранится, но фактически это огромный риск, при закрытии сада муниципалитет может отключить отопление и воду во всем здании или продать его, оставив вас заложником чужой инфраструктуры.
Такая покупка крайне небезопасно, вы не сможете самостоятельно содержать огромное пустующее здание, а статус "квартиры в нежилом объекте" делает недвижимость неликвидной

Ткач Николай Владимирович · Answer

Купить такую квартиру крайне рискованно, поскольку изменение целевого назначения здания практически невозможно без решения органов власти, что может привести к невозможности полноценного использования жилья.

Чернецкий Игорь Вячеславович · Answer

Здравствуйте. Можно проверить объект недвижимости.

Частная квартира в детсаду

Похожие вопросы

Нужна ли лицензия частному детсаду на оказание платных услуг дефектолога и психолога (состоят в штате)

Можно ли изъять детей из льготной очереди в детский сад

Как получить возврат денег за сентябрь в частном детсаду, если ребенок заболел?

Отработала месяц в частном детсаду без официального трудоустройства в Санкт-Петербурге.

Мать одиночка с малоимущим статусом в частном детсаду без корпоративной поддержки

Как обеспечить конфиденциальность детей в частном детсаду с видеонаблюдением?

Особенности работы в частном детсаду - неоформленный трудовой договор и проблемы с уходом

Сезонный повар в частном детсаду - имеет ли право на отпуск?

Правомерность требования документов для музыкального руководителя в частном детсаду

Скажите, что требуется для создания небольшого частного детсада у себя на квартире?

Советы по оформлению документов при приобретении 50% частного детсада физическим лицом

Как вернуть налог с частного детсада - общая сумма, возможные вычеты и ответственность ИП.

Незаконное забирание личных вещей детей при переезде частного детсада - права родителей и возможности обращения за помощью

Проблемы с частным детсадом - Куда обратиться в случае конфликта и возврата денег?

Как уволиться из частного детсада, не имея лицензии и не отработав две недели?

Директор частного детсада не возвращает оплату за оставшиеся дни, прошло 5 месяцев - какие действия возможны?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59