Может ли наследник сдать квартиру с долгами?

Question

Квартира с миллионными долгами. Умер собственник. Спустя 2 года, через суд, жену вводят в наследство "друзья" покойного. Обременение не позволит ей продать или подарить квартиру. А сдать она её сможет? Спасибо за ответы.

Суханов Михаил Александрович · Accepted Answer

Татьяна, здравствуйте. Отдельную квартиру можно сдавать наследнику, независимо от ареста (запрета).
Однако, в дополнении Вы написали про комнату в коммунальной квартире. Верховный Суд РФ давно уже запретил без согласия ВСЕХ собственников ВСЕХ комнат в коммуналках сдавать комнату, т.к. кухня, прихожая, санузел находятся в общем пользовании даже в коммуналке. Вы можете иск в суд заявить на любого собственника, кто без Вашего письменного согласия сдаст в наем свою комнату.

Алекс И.И. · Answer

Да, наследница может сдавать квартиру в аренду, несмотря на наличие долгов (обременений). Согласно ст. 1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним имущества. Обременение в виде долга не лишает права собственности, а лишь ограничивает распоряжение (продажу, дарение, залог) без погашения задолженности. Сдача в аренду является правомочием пользования, которое сохраняется у собственника. Однако важно учитывать: 1) Арендные доходы могут быть взысканы кредиторами в счёт погашения долга. 2) Если долг связан с коммунальными услугами, необходимо урегулировать текущие платежи во избежание новых штрафов. 3) Рекомендуется уведомить арендаторов о наличии обременения, чтобы избежать споров. Для минимизации рисков следует проконсультироваться с юристом и рассмотреть варианты реструктуризации долга.

Николаева Анна Петровна · Answer

Сможет. Запрет на отчуждение имущества, а пользоваться и владеть нынешний собственник может по своему усмотрению.

Кугейко Анжела Сергеевна · Answer

Если Вы единственный собственник квартиры по документам и данным Росреестра, можете ее сдавать в аренду, это не запрещено.

Жданов Александр Андреевич · Answer

Здравствуйте.
Обременение не позволяет только распорядиться квартирой, то есть продать ее. Сдавать указанную квартиру она может.

Цехер Григорий Яковлевич · Answer

Странная история: "Спустя 2 года, через суд, жену вводят в наследство "друзья" покойного."
Как это?
Уточните, пожалуйста, обстоятельства  Вашего вопроса

Туманов Игорь Сергеевич · Answer

Можете.

Татьяна · Answer

Я пришла в квартиру, где 4 собственника (коммуналка). На каждого по одной комнате . Там во всех комнатах живут таджики. Сдаёт им азербайджанец, брат умершего, т е. НИКТО. Вчера я их выселяла. Азер сказал, что оформит долю на жену умершего и опять заселит кого нужно. А я хочу продать или подарить свою комнату. Не хочу подставить одаряемого.

Березовский Александр Михайлович · Answer

жену вводят в наследство "друзья" покойного - Что значит вводят 🤷‍♂️ жена сама не могла вступить в наследство🤨
А сдать она её сможет? - Да, сдать сможет.

Татьяна · Answer

Жена после смерти мужа уехала на родину в Азербайджан. Она малограмотная.

Чередниченко Владислав Александрович · Answer

Да. можно сдавать без проблем.

Шамолюк Ирина Александровна · Answer

Что значит "ВВОДЯТ в наследство?" Поясните, пожалуйста. Если она фактически приняла наследство, проживая в квартире,  то и отвечать должна по долгам наследодателя. Сдавать квартиру в аренду не запрещено. Только Договор заключайте на срок не более 11 месяцев. ( Будете продлевать потом)Если дольше срок аренды, то такой договор подлежит регистрации в Росреестре.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Сможет.

Татьяна · Answer

Точно! Спасибо большое. Они не смогут сдать без разрешения соседей!

Может ли наследник сдать квартиру с долгами?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 3 (от 08.08.2024)

Похожие вопросы

Может ли предполагаемый наследник сдать квартиру до истечения 6 месяцев со дня открытия наследства?

Может ли наследник сдать свою долю в квартире для проживания без согласия другого собственника?

Может ли наследник сдать в аренду 1/4 квартиры без свидетельства о государственной регистрации права на наследство?

Вопрос о возможности одного наследника сдать квартиру без согласия другого

Как защитить права второго наследника, если один наследник сдал квартиру в аренду без его согласия?

Может ли наследник сдать коммерческое помещение на аренду после смерти матери?

Умер собственник машины, может ли наследник сдать машину в аренду, пока не получил наследство.

Могу я наследник сдать в аренду квартиру если я не собственник.

Имеет ли право наследник сдать жилье, которое перейдет к нему по наследству, до истечения полугода со смерти наследодателя.

Можно ли с большим долгом сдать квартиру квартирантам на длительный срок?

Какие долги наследник должен оплатить при получении квартиры в наследство и на какие статьи распространяется ответственность?

Что происходит с долгами наследника, если он отказывается от наследства в пользу другого наследника?

Что происходит с долгами наследника в случае наследования подаренного жилья?

Скажите пожалуйста, оплачивает ли наследник долги наследодателя по коммунальным службам.

Скрывая смерть и не выплачивая долги, наследник причиняет проблемы - как вернуть свою долю и разрешить судебные споры?

Оплачивает ли наследник долги умершего за услуги ЖКХ?

Не выдает справку о долгах - наследник гаража и права председателя кооператива

Обязан ли платить долги наследник с обязательной долей.

Наследство - несовершеннолетний наследник, долги и споры о жилье и машине - что делать и что предпринять банкам

Сына отчисляют за не сдачу долгов, но долги сдать не может из-за сломанной руки! Что можно сделать?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59