Освобождение от налога при продаже единственного жилья

Question

Подскажите уважаемые юристы, есть ли категория граждан которая освобождается от уплаты налога на приобретенное имущество? 
Статья 217.4. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
‎
‎4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).
Как трактовать этот подпункт? Если при продаже у налогоплательщика не было никакого другого иного жилья кроме продаваемого то попадает он в эту категорию или нет? 
‎

Алекс И.И. · Accepted Answer

Да, если при продаже жилого помещения (комнаты, квартиры, жилого дома, их частей или долей) у налогоплательщика на дату государственной регистрации перехода права собственности к покупателю не находилось в собственности (включая совместную собственность супругов) никакого другого жилого помещения или доли в праве собственности на жилое помещение, то он подпадает под условия подпункта 4 пункта 1 статьи 217 Налогового кодекса РФ. Это означает, что доход от такой продажи освобождается от налога на доходы физических лиц (НДФЛ) в полном объеме, при условии соблюдения минимального срока владения (как правило, 3 или 5 лет в зависимости от основания приобретения). Данная норма направлена на поддержку граждан, продающих свое единственное жилье, и не требует применения имущественного налогового вычета. Важно учитывать, что льгота применяется только к жилым помещениям и не распространяется на нежилые объекты (например, гаражи, земельные участки). Для подтверждения статуса единственного жилья могут потребоваться выписки из ЕГРН.

Удалено · Answer

НЕТ. при продаже жилья и освобождения от налогообложения. оно должно находиться в собственности (при его покупке) не менее 5 лет и в течении 3 лет, при получении его по договору дарения по наследству или в результате приватизации и пр. Информация Федеральной налоговой службы от 21 июня 2023 г. "ФНС России напоминает, когда с дохода при продаже имущества не нужно платить НДФЛ"

15.12.2025, 19:23

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Седова Татьяна Владимировна · Answer

Здравствуйте, Елена!

п. 3 Ст. 217. 1 НК РФ В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
  в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).

На основании вышеизложенного, если Вы продаете недвижимость - единственное, и другого на Ваше имя не зарегистрировано ( Выписка из ЕГРН), то после истечения 3 лет владения, Вам не нужно платить налог НДФЛ с ее продажи.
Да, Вы попадаете под эту категорию!

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.
Желаю Вам удачи!

Освобождение от налога при продаже единственного жилья

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

На основе предоставленного текста можно предложить несколько вариантов заголовков:\n\n1.

Налог на продажу единственного жилья - освобождение от налоговых обязательств в 2015 году

Выставляю на продажу квартиру, купленную в 2018 году - освобождение от налога при продаже единственного жилья до 5 лет владения

Как получить освобождение от налога при продаже единственного жилья владельцам менее трех лет?

Возможность освобождения от налога при продаже единственного жилья - влияние собственности на снт и сельхоз земли

Поправка МинФина об освобождении от подоходного налога при продаже единственного жилья - в силе или на рассмотрении?

Налог с продажи квартиры - Освобождение от налогообложения при продаже единственного жилья.

Освобождение от налога с дохода при продаже единственного жилья - новые изменения в законодательстве

Обязательно ли платить налог при продаже единственного жилья и покупке в другом городе?

Как избежать налога при продаже единственного жилья - советы для пенсионеров

Вступили ли в силу поправки освобождающие от уплаты налога при продаже единственного жилья?

Отменена или планируется к отмене уплата налога при продаже единственного жилья?

Россиян освободят от уплаты подоходного налога при продаже единственного жилья - это уже работает?

Возврат налога при продаже единственного жилья и покупке нового - как это работает?

Необходимость уплаты налога при продаже единственного жилья

Как избежать налога при продаже единственного жилья в собственности менее 3 лет?

Продажа квартиры - будут ли налоги при продаже единственного жилья через 4 года после приобретения

Налог при продаже единственного жилья - 13% не нужно платить? Как исчисляется при обмене и приватизации

Подоходный налог при продаже единственного жилья после приватизации - пример сделки за 6 млн при покупке за 4 млн

Налог при продаже единственного жилья с домом и земельным участком - подробности о покупке, сносе и дополнительной застройке.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59