Начисление пени за долг по ЖКХ при сокрытии квитанций ТСЖ

Question

Здравствуйте. У меня долг по жкх, образовался по причине того, что тсж не выставлял квитанции на гисжкх, а я в другом городе, не могла ездить за квитанциями. Я жаловалась в жилинспекцию и их привлекли к ответственности, они задним числом выставили потом платежки. Я сейчас оплачиваю текущие начисления и этот скопившийся долг. Сейчас нашелся покупатель на квартиру и нужна справка об отсутствии долгов, а они начисли пени почти 100% от суммы, несоразмерные, я оплачиваю только сам долг, без пени, риелтор говорит позвонить, договориться по человечески. Как быть в такой ситуации? Коммуникация у меня с ними тяжелая.

Баранов Михаил Васильевич · Accepted Answer

Вам нужно письменно требовать перерасчета пени в ТСЖ, ссылаясь на то, что вины в просрочке нет (ТСЖ не выставляло квитанции, что подтверждается вашими обращениями). Параллельно подайте заявление в ГЖИ с требованием проверить законность начисления пени и взыскать их неправомерно начисленную часть. Если ТСЖ откажет, обращайтесь в суд для оспаривания пени, а пока оплачивайте только основной долг и текущие платежи, чтобы показать добросовестность.

Алекс И.И. · Answer

Уважаемая, ситуация сложная, но решаемая. Поскольку ТСЖ долго не выставляло квитанции, это частично их вина, и вы можете оспорить пени. **Анализ ситуации:** 1. **Основание долга:** Долг образовался из-за отсутствия квитанций, вы жаловались в жилинспекцию, ТСЖ привлекли к ответственности, и они выставили платежки задним числом. Это снижает вашу ответственность за просрочку. 2. **Пени:** Начислены почти 100% от суммы долга, что явно несоразмерно (обычно пени по ЖКХ — 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки, но здесь огромная сумма). Согласно ст. 333 ГК РФ, суд может уменьшить пени, если они явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства. 3. **Продажа квартиры:** Для сделки нужна справка об отсутствии долгов (или справка о задолженности с графиком погашения). Без неё покупатель может отказаться, или вы не сможете зарегистрировать переход права. **Рекомендуемые действия:** 1. **Досудебное урегулирование:** Попробуйте договориться с ТСЖ. Предложите оплатить основной долг сразу или частями, а пени — в разумном размере (например, 10-20% от суммы). Обоснуйте, что их вина в задержке выставления платежей. Можно направить официальное письмо с просьбой о перерасчете пеней. Если откажут, переходите к следующему шагу. 2. **Получение справки:** Если ТСЖ упорствует, возможно, придется оплатить весь долг с пенями, чтобы получить справку и завершить сделку. Но после продажи вы можете взыскать излишне уплаченные пени через суд, доказывая их несоразмерность. 3. **Судебное снижение пеней:** Подайте иск в суд об уменьшении пеней на основании ст. 333 ГК РФ. Дополнительно укажите, что просрочка вызвана бездействием ТСЖ. Соберите доказательства: жалобу в жилинспекцию, ответ о привлечении к ответственности, квитанции после перерасчета. Если вы уже оплатили часть, требуйте возврата излишне уплаченного. 4. **Альтернатива:** Обратитесь в жилинспекцию повторно с жалобой на несоразмерные пени — они могут дать предписание ТСЖ сделать перерасчет. **Краткое резюме:** Попробуйте договориться с ТСЖ о снижении пеней. Если не получится, оплатите долг с пенями для продажи квартиры, а затем в судебном порядке требуйте возврата излишне уплаченного. Пени 100% — это повод для суда, особенно учитывая вину ТСЖ. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Бармалейкин · Answer

Долги же за вами всё равно останутся, кроме взносов на капремонт.

Начисление пени за долг по ЖКХ при сокрытии квитанций ТСЖ

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Возможность взимания пени ЖКХ за установку общедомовых приборов, включая теплообменник.\n2.

Как регулирует ГК РФ задержку платежа и начисление пени\n3.

Незаконное начисление пени ТСЖ после оплаты долга - обсуждение законности и размера счета

Налогообложение усн - начисление пени в квитанции ТСЖ за коммунальные услуги

Незаконное начисление пени в квитанциях ТСЖ - комуслуги, электричество, лифт, АУП

Неправомерное начисление пени ТСЖ за задолженность по кварплате и алгоритм начисления

Начисление пени ТСЖ за неуплату целевого взноса при отказе от установки видеонаблюдения

Возможно ли начисление пени ТСЖ за задолженность по квартплате и какой процент применяется?

Начисление пени ТСЖ после смерти собственника - законные действия или нарушение прав?

Начисление пени ТСЖ за неустановленные видеокамеры и возможность судебного взыскания суммы

Срок оплаты квитанций ЖКХ и начисление пени - сколько дней до окончания и когда начисляется пеня?

Законность начисления пени ТСЖ за оплату квитанции после указанного срока - рассмотрение ситуации и возможные действия

Кем принимается решение о начале начисления пени а квитанциях ТСЖ?

Начисление пени в квитанции ЖКХ - правомерно ли суммарное начисление за все месяцы?

Вопрос законности начисления пени ТСЖ за неуплату при отказе от заключения договора с нечленами ТСЖ

Сомневаются в законности начисления пени ТСЖ - суть иска и нарушение п.2 ст.155 ЖК РФ

Проблема с платежом за ЖКХ - начисление пени при задержке за октябрь месяц

Незаконное начисление квитанций ЖКХ на имя незарегистрированного владельца квартиры - какие права есть у гражданина?

Начисление пени на долг за отопление в Крыму вызывает вопросы

Начисление пени за долги по капремонту в Ярославле - у кого процент идет, правомерно ли начисление пени без использования долга

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59