Здравствуйте, застройщик предлагает деньги на выкуп социального жилья. Там прописаны дети. Как быть куда выписывать детей?

Здравствуйте, Светлана!

Выписать детей «в никуда» нельзя, и соглашаться на просто денежную компенсацию, не обеспечив детям нового жилья с регистрацией, — крайне опасно. Это может привести к утрате их прав на жилье и статуса «нуждающихся».

Детей нельзя снять с регистрации по месту жительства до тех пор, пока у них не появится другое жилое помещение, куда их можно зарегистрировать. Это прямое требование закона, охраняющее их право на жилище.

1. Требуйте от застройщика равноценную замену, а не просто деньги

Вам должны предложить взаимозачет: ваше социальное жилье обменивается на новое, которое также будет являться социальным наймом (или в собственность, если это возможно по программе).

Новое жилье должно быть:

Благоустроенным (со всеми коммуникациями).

Равнозначным или большим по площади (с учетом норм на человека).

Расположенным в том же населенном пункте (как правило, в том же муниципальном образовании).

Деньги вместо жилья застройщик может предлагать только по вашему письменному согласию. Никогда не соглашайтесь на это, не решив вопрос с новой регистрацией для детей.

2. Убедитесь, что новое жилье будет пригодно для регистрации

Перед подписанием любого соглашения с застройщиком:

Убедитесь, что у нового жилья есть почтовый адрес и оно принято муниципалитетом.

Получите от застройщика гарантии в письменном виде, что именно в это жилье будет возможна регистрация (прописка) всех проживающих, включая детей.

3. Одновременно с выпиской — регистрируйте детей в новом жилье

Процесс должен происходить в один день или по схеме «одним пакетом документов»:

Вы и дети снимаетесь с регистрации в старом жилье.

Тут же регистрируетесь в новом жилье, предоставленном застройщиком.

В МФЦ или УВМ МВД это можно сделать в рамках одной процедуры, подав заявления на снятие с учета и регистрацию по новому адресу одновременно.

4. Получите разрешение органов опеки и попечительства (ООиП)

Это обязательный этап, если в квартире прописаны несовершеннолетние дети. ООиП должны убедиться, что в результате сделки жилищные условия детей не ухудшатся.

Для этого им предоставляются:

Договор с застройщиком.

Документы, подтверждающие право на новое жилье (договор социального найма, свидетельство о собственности).

Техническая документация на новое жилье.

Без положительного заключения ООиП любые сделки с таким жильем могут быть признаны недействительными.

Не соглашайтесь только на деньги. Это лишит вас и детей статуса нуждающихся в жилье. Встать снова на учет будет почти невозможно.

Дети должны быть прописаны. Регистрация — основа для получения медицинской помощи, оформления в детский сад и школу, получения социальных пособий.

Требуйте все в письменной форме. Никаких устных обещаний от застройщика.

Обратитесь за бесплатной консультацией: В администрацию вашего города (отдел по жилищной политике), к юристу в местную общественную приемную или в органы опеки. Они обязаны вас проконсультировать.

Если застройщик отказывается предоставлять альтернативное жилье, а настаивает только на денежной компенсации — это серьезный повод обратиться с жалобой в прокуратуру, Роспотребнадзор и жилищную инспекцию.