Застройщик предлагает выкуп нежилого помещения по кадастровой стоимости - как защитить свои права?

Здравствуйте!

возмещение в форме равноценного, но не равнозначного нежилого помещения или предварительное возмещение в денежной форме (ст. 7.4 Закона № 141-ФЗ, ст. 8 Закона Москвы № 14). Иначе говоря, собственники нежилых помещений могут рассчитывать на предоставление другого помещения, равного исключительно по цене, а не по местоположению. Если жителям попавших под реновацию домов возмещается не только имущественное, но и социальное благо, то владельцам нежилых помещений исключительно имущественное.

Вам необходимо нанять оценщика и провести свою независимую экспертизу и с ней выходить в суд, либо пусть они подают в суд так как вы не согласны с их ценой и просить суд о проведении судебной экспертизы.

Важнейшим аспектом для защиты прав собственника нежилого помещения становится определение объекта оценки.

Таким образом, поскольку за изымаемое для нужд города помещение собственнику предусмотрено предварительное и равноценное денежное возмещение, компенсироваться должна не только рыночная стоимость, но и убытки, которые собственник понес в связи сего изъятием, включая упущенную выгоду.

Независимая оценка и по ней выкуп. Или пусть по равноценности даёт новое помещение.

По рыночной стоимости выкуп (запросите в отделе статистики данные), либо в другом источнике. Либо равноценное помещение. Плюс упущенная выгода.

Согласно ч. 2 ст. 15 ГК РФ, упущенная выгода относится к разновидности убытков.

В частности, это неполученные доходы, которые были бы получены в обычных условиях, если бы не нарушение права.