Как составить председателю гск справку что ранее выданная справка недествительна

В данной ситуации необходимо устранить противоречие в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), возникшее из-за представления в Росреестр двух противоречащих друг другу справок от гаражно-строительного кооператива (ГСК).

1. Действия действующего председателя ГСК: Да, действующему председателю ГСК следует подготовить и направить в Росреестр заявление с приложением новой справки (или иного документа), в котором:

- Указать, что ранее выданная справка на имя другого лица (с указанием ФИО, даты выдачи) является недействительной (ошибочной, выданной с нарушением).

- Обосновать причины недействительности старой справки (например, отсутствие оснований для выдачи, ошибка, нарушение порядка принятия решений в ГСК, отсутствие фактической выплаты пая указанным лицом).

- Подтвердить, что действительным собственником гаража является заявитель (указать его ФИО, данные о выплате пая, решении общего собрания и т.д.).

- Справка должна быть подписана действующим председателем, заверена печатью ГСК (при наличии) и соответствовать уставу кооператива.

2. Дополнительные документы: Помимо справки, целесообразно представить в Росреестр:

- Выписку из протокола общего собрания членов ГСК, подтверждающую полномочия действующего председателя и/или решение о признании старой справки недействительной.

- Документы, подтверждающие выплату пая действительным собственником (квитанции, расписки, выписки из финансовых документов ГСК).

- Письменное объяснение от ГСК о сложившейся ситуации.

3. Процедура в Росреестре: После получения указанных документов Росреестр рассмотрит их в рамках процедуры устранения противоречий (ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Если противоречие будет устранено, регистрация права собственности на действительного владельца может быть возобновлена и завершена.

4. Риски и рекомендации:

- Если лицо, на которое ранее была выдана справка, оспаривает действия, может потребоваться судебное разрешение спора (например, иск о признании права собственности или об оспаривании действий ГСК).

- Убедитесь, что все документы от ГСК составлены в соответствии с его уставом и законодательством о кооперативах.

Учитывая сложность ситуации и возможные правовые риски, настоятельно рекомендую обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости и корпоративном праве, для подготовки документов и сопровождения процесса. Данный ответ предоставлен для справки и не заменяет профессиональной юридической консультации.