Снятие с кадастра доли в снесенном доме без участия сособственника

Question

Здравствуйте. У меня частный дом 1925 г. строения, находящийся в долевой собственности. В этом году начала процедуру сноса своей половины. Соседка, хозяйка второй половины дома, давно снесла свою половину, но не снимет с кадастрового учета. Уже построила новый дом. Ее доля выделена в натуре, наша нет. Есть ли возможность снять с кадастрового учета мою половину дома без участия соседки, владелицы второй половины?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Если у неё доля выделена в натуре то Как ваша доля может быть при этом не выделена ?это исключается полностью ведь она выделяет из вашей доли значит у вас тоже отдельное жилое помещение на которое нужно регистрировать право

Алекс И.И. · Answer

Здравствуйте. Ситуация осложняется тем, что дом является единым объектом недвижимости, даже если доли выделены в натуре. Снос вашей половины фактически приводит к уничтожению части объекта, что требует изменений в кадастровом учете. Поскольку соседка уже снесла свою половину и построила новый дом, исходный объект, скорее всего, уже фактически не существует. Однако кадастровый учет может сохранять запись о прежнем доме, пока его не снимут.

Для снятия с кадастрового учета вашей половины (как части объекта) необходимо, чтобы все сособственники (вы и соседка) подали соответствующее заявление в Росреестр. Если соседка отказывается участвовать, возможны два пути:
1. Договориться с ней – возможно, она заинтересована в снятии с учета своего старого дома, чтобы оформить новый.
2. Обратиться в суд с иском о признании объекта недвижимости прекратившим существование (в связи с полным сносом обеих половин) и обязании Росреестра снять его с учета. В суде необходимо доказать, что дом фактически уничтожен, а ваша доля в натуре не выделена, поэтому объект как единое целое перестал существовать.

Обратите внимание: поскольку ваша доля не выделена в натуре, вы не можете снять с учета только свою половину – необходимо снимать весь объект. После снятия с учета вы сможете оформить право на земельный участок под своей частью (если участок также в долевой собственности) и, возможно, зарегистрировать новый дом.

Рекомендуется получить письменный отказ соседки (если она отказывается) и обратиться к юристу для подготовки искового заявления. Также стоит уточнить в Росреестре порядок действий в вашем регионе.

Резюме: Снять с кадастрового учета только свою половину без участия соседки невозможно, так как дом – единый объект. Необходимо снимать весь объект, для чего требуется либо согласие соседки, либо решение суда. После снятия с учета вы сможете зарегистрировать свои права на новое строение.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Анна, есть такая возможность

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Вызывайте кадастрового инженера для составления акта о сносе (демонтажа) строения. С актом обращайтесь в Росреестр.

Бычкова Нина Васильевна · Answer

Если у вас установлен раздел в натуре - вы можете подать заявление о снятии с кадастра - если у вашей половины отдельный кадастровый номер и не требуется участия другого собственника

Горбунова Инга Викторовна · Answer

Снять с кадастрового учета только свою долю в доме, который зарегистрирован как единый объект, нельзя без участия второго собственника.
Если же ваша часть — самостоятельный объект в ЕГРН, это возможно.
Закажите выписку из ЕГРН на объект.
Если дом — единый объект, попробуйте договориться с соседкой о совместном снятии с учета.

Кочетков Александр Владиленович · Answer

Через суд если только либо попробуйте через местную администрацию.

Мельник Иван Владимирович · Answer

У вас нет долей....

Працко Виталий Александрович · Answer

возможность снять с кадастрового учета есиь

Снятие с кадастра доли в снесенном доме без участия сособственника

Похожие вопросы

Что делать, если сособственник снес дом без предупреждения - вопросы собственности и правовой защиты

Снес сын сособственника доли дома без моего разрешения (он только прописан в доме).

Сособственник снес половину строения и подал иск о разделе в натуре - что делать в данной ситуации?

Как приватизировать долю в частном доме без участия сособственника

Возможно ли оформить дом на земельном участке без согласия и участия сособственника?

Перевод совместной долевой собственности в индивидуальную без участия сособственника - вопрос и возможности

Неявление хозяйственных построек в кадастре - снятие с учета и возможность заключения договора дарения

Можно ли приватизировать 1/2 участка без участия сособственника?

Порядок оформления снятия снесённого частного дома с кадастрового учёта, дом на два хозяина.

Можно ли оформить договор мены доли в коммунальной квартире на земельный участок без участия сособственников через нотариуса?

Неправомерная регистрация - как принудить соседа снять долю в снесенном доме с кадастрового учета?

Как получить квартиру после восстановления документов на долю в снесенном доме?

Проблемы с обслуживанием наследственного имущества - Как решить вопрос равного участия сособственников?

Суд отказал в восстановлении снесенной части дома, изменятся ли доли сособственников имущества

Возможно ли выставление на торги арестованной доли сособственника

Изменится ли порядок пользования земельным участком и жилым домом при продаже доли сособственника?

Передача права управления своей долей в квартире (от сособственника доли-> представителю)

Как сособственнику недвижимости поступить при отказе от выкупа доли сособственника - разбирательство ситуации

Может ли владелец 1 / 2 доли дома снести её без согласия владельца 2 й доли дома?

Может ли риэлтор по доверенности от 1-го собственника доли производить показы без согласия 2-го сособственника доли?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59