Как взыскать сумму долга за квартиру проданную за границей?

Question

Продал квартиру в Таиланде, сделка зарегистрирована. Ключи передал. А расчет покупатель не произвел. Квартиру продал знакомому гражданин РФ, половину денег отдали в России, в Таиланде расчеты не производили. По соглашению сторон расчеты в рублях. Однако прошло 1,5 года половину так и не отал Покупатель. Имею ли право обратиться в районный суд по месту регистрации Покупателя?

Богачев Александр Олегович · Accepted Answer

С иском о признании договора купли-продажи недвижимости мнимым или недействительным следует обратиться в суд, расположенный по адресу нахождения данного объекта. Это требование обусловлено исключительной подсудностью, установленной статьей 30 ГПК. Для иска о признании договора купли-продажи жилого помещения недействительным необходимо подать заявление именно по месту расположения этого жилого помещения, согласно правилам исключительной подсудности (ч. 1 ст. 30 ГПК). Основным критерием для применения исключительной подсудности по месту нахождения недвижимости является необходимость внесения соответствующей записи в реестр недвижимости на основании решения, вынесенного судом.

Го если вы будете просто взыскивать деньги, то можно обратиться в суд по адресу регистрации ответчика. Но сделать это нужно правильно

Алекс И.И. · Answer

Согласно ст. 28 ГПК РФ иск предъявляется по месту жительства ответчика. Поскольку покупатель является гражданином РФ и зарегистрирован в России, вы вправе обратиться в районный суд по его месту регистрации. Дополнительным основанием для юрисдикции российского суда является то, что часть расчётов производилась в России (в рублях), а также соглашение сторон о расчётах в рублях — это указывает на исполнение обязательства на территории РФ (ст. 316 ГК РФ). При подаче иска вам потребуется доказать факт передачи ключей, регистрацию сделки в Таиланде, частичную оплату и наличие неоплаченного остатка. Рекомендуется приложить договор, расписки, переписку и другие документы. Учитывая международный характер сделки, возможны сложности с признанием решения тайскими властями, но для взыскания долга с российского гражданина решение российского суда будет исполнимо на территории РФ. В вашем случае иск будет связан с взысканием денежных средств по договору, а не с правами на недвижимость, поэтому спор подсуден российскому суду. Резюме: да, вы можете подать иск в районный суд по месту регистрации покупателя. Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Что в договоре прописано, просто обычная сделка

Старостин Николай Витальевич · Answer

Да, вы вправе обратиться в районный суд по месту регистрации покупателя.

Грейть Вячеслав Витальевич · Answer

Здравствуйте!
Если у Вас в договоре купли-продажи указана юрисдикция рассмотрения спора, то спор рассматривается в той стране которая там указана по праву той страны.
Если не указана, то суд должен быть в Таиланде по праву Таиланда (по месту нахождения недвижимости).

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Максим, можете обратиться с иском в районный суд по месту регистрации Покупателя в РФ

Бронштейн Александр Михайлович · Answer

Да Вы можете подать иск в России если ответчик тут живет. Обратитесь к юристу

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Да имеете право взыскать конечно

Как взыскать сумму долга за квартиру проданную за границей?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Согласились потому, что банк обещал меньшую сумму минимального платежа, чем была по договору.

Могут ли банки взыскать долги, продав мою квартиру по решению суда, если она находится в ипотеке и я прописан в другом месте?

С меня, через суд хотят взыскать долг за проданную квартиру 1,5 года назад?

Как взыскать долги от должников без расписок - правовые аспекты для ИП\n2.

Можно ли сумму долга взыскать в счет доли дома, т.е. могу ли я увеличить свою долю дома в счет списания его долга передо мной?

И возможно ли сумму долга взыскать с его супруги если извесно что часть имущества ответчик переписал на нее?

Суд постановил взыскать сумму долга по кредиту и взыскать авто... Как мне быть? На сколько все законно?

Взыскание долга - как приставы могут взыскать сумму долга и защита от незаконных действий кредитора

Как взыскать сумму долга и вернуть предоплату при расторжении договора аренды квартиры - следующие шаги и необходимые документы

Как взыскать сумму долга на капитальный ремонт от предыдущего собственника при покупке квартиры?

Как взыскать сумму долга на человеке, скрывшем судебный приказ о долге по отоплению, и какие законы применить?

Как взыскать сумму долга за коммунальные платежи у признанного банкротом собственника, если в его квартире проживает супруг

Как взыскать сумму долга с судебных приставов и подать иск к ним - опыт взыскателя

Подскажите, пожалуйста, как взыскать сумму долга по расписке и защитить свою семью от угроз.

Как взыскать сумму долга от подруги без расписки через суд?

Подача иска в суд - Как взыскать сумму долга от знакомой, которую выплатила поручителю?

Как взыскать сумму долга по договору займа в случае смерти займодавца и возможность наложить обременение на имущество

Вопрос такой. Если квартиранты съехали без оплаты по договору, как взыскать сумму долга?

Как взыскать сумму долга по расписке, если заимодавец не выполнил своих обязательств?

Как взыскать сумму долга с должника, лишенного имущества? Возможно ли его привлечение к уголовной ответственности?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59