Количество договоров при продаже дома с двумя участками

Question

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, если продается дом с двумя участками, через МФЦ, нужно делать один договор в котором прописывается три объекта или три разных договора купли-продажи? 
Дом и участки расположены по одному адресу, один участок ИЖС, второй ЛПХ

Лысенко Владимир Михайлович · Accepted Answer

Здравствуйте,  Валерия!
Это зависит от  конкретной ситуации,  в том числе количества собственников ( продавцов) и покупателей.
Обращайтесь для подробной консультации в личные сообщения или по телефону  ватсапу.

Алекс И.И. · Answer

При продаже дома с двумя земельными участками через МФЦ допустимо оформление как одного договора купли-продажи, включающего все три объекта, так и нескольких отдельных договоров (например, отдельно на дом и на каждый участок). Однако наиболее распространённой и удобной практикой является составление единого договора, в котором указываются все объекты недвижимости (дом, участок ИЖС, участок ЛПХ) с их кадастровыми номерами, адресами и характеристиками. Это упрощает процесс регистрации перехода права собственности: подаётся одно заявление в Росреестр через МФЦ, и оплачивается одна госпошлина (за исключением случаев, когда для каждого объекта требуется отдельная пошлина; уточните актуальные суммы).

Обратите внимание: если дом расположен на одном из участков (например, на участке ИЖС), то его продажа вместе с этим участком обязательна (единая судьба земельного участка и расположенного на нём строения). Второй участок (ЛПХ) может быть продан отдельно, но в рамках одной сделки это также возможно.

При составлении договора рекомендуется включить все объекты в один документ, чётко определить цену каждого объекта (или общую цену с разбивкой) и условия передачи. После подписания договора (в простой письменной форме, нотариальное удостоверение не требуется, если сделка не обязательна по закону) стороны обращаются в МФЦ для подачи документов на регистрацию. Сотрудники МФЦ помогут проверить правильность заполнения.

Резюме: Один договор на все объекты — оптимальный вариант. Убедитесь, что в договоре указаны все существенные условия (стороны, предмет, цена). Зарегистрируйте переход права в Росреестре через МФЦ.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Ткач Николай Владимирович · Answer

Рекомендую оформить один единый договор купли-продажи, в котором будут четко поименованы все три объекта недвижимости (дом и два земельных участка) с указанием их индивидуальных характеристик и единой цены по сделке, поскольку это позволит избежать риска оспаривания из-за несоответствия состава отчуждаемых объектов принципу единства судьбы земельного участка и расположенной на нем недвижимости.

Удалено · Answer

можно в одном

Кузьминова Наталья Игоревна · Answer

Здравствуйте, можно и в одном.

Искендеров Эмиль Эльдарович · Answer

Скажем так: можете все объекты прописать в одном договоре. Но при этом дом и участок, на котором этот дом физически расположен, ОБЯЗАТЕЛЬНО должны быть указаны в одном договоре.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Можно одним договором.
Но лучше дом и участок под ним это один договор ЛПХ второй

Удалено · Answer

Если дом и оба участка находятся по одному адресу, но имеют разные категории земель, обычно оформляют три отдельных договора купли-продажи — по одному на каждый объект (дом, ИЖС, ЛПХ).

22.12.2025, 12:45

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Калюжная Екатерина Викторовна · Answer

Здравствуйте можно сделать один договор и в нем все  прописать

Количество договоров при продаже дома с двумя участками

Похожие вопросы

Налогообложение при продаже участка и дома в договоре купли-продаже - участок и дом - без налога, общая сумма - с налогом

Кадастровая оценка при продаже участка с домом в России - включает ли оценка дома или нужна отдельная оценка?

Вопросы по приобретению дачи с участком - количество договоров, составление договора у нотариуса без продавца

Налог на прибыль при продаже участка - нужно ли платить прибыльный налог при продаже участка за 145 000 рублей?

Какой налог нужно будет заплатить при продаже участка через 3 года после получения наследства?

Необходима ли уплата налога при продаже участка земли в СНТ в случае собственности менее 3 лет?

Требования к составлению акта приема-передачи при купле-продаже дома с участком - количество экземпляров и место сдачи

Вопрос по продаже участка - Нужно ли платить НДФЛ при продаже участка, если владеешь им более 5 лет

Как оформить сделку по продаже участка 8 соток в д.Вертячево с соблюдением всех необходимых документов?\n2)

Подготовка документов для продажи земельного участка и дома в иппотеку.\n2.

Должен ли платить налог с продажи дома при продаже участка, на котором он находится?

Необходимость нотариального удостоверения и количество договоров при продаже квартиры с двумя собственниками

Налоги для пенсионера с двумя участками - домом и огородом

Какое количество договоров нужно составить для оформления сделки по продаже дома с участком через МФЦ?

Необходимые документы для продажи дома с участком - договор купли-продажи, план дома, домовая книга и межевание

Регистрация недостроенного дома при продаже участка - необходимость или продажа как участка

Налог при продаже участка, принадлежащего более 3 лет - сколько нужно заплатить за продажу участка

Как правильно продать дачу с земельным участком и домом - количество договоров, госпошлина, налоги и возможность обращения в МФЦ

Налог при продаже участка по частям

Количество договоров при продаже квартиры с участием нескольких собственников

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59