Взыскание платы за пользование долями в квартирах с проживающих лиц при наличии обременений

Question

Я получила в наследство несколько долей в квартирах. 3 квартиры, я владелец половины имущества. В одной маленькой живу я, в другой моя сестра и ее муж, третью она сдает я не получаю за это выручку. Вопрос. У меня кредиты и наложены обременения на недвижимость. Можно ли сказать приставу чтоб он взыскивал с проживающих без моего согласия на моих долях лиц (не собственников) деньги за пользование обременённый имуществом в счёт долга, так как я не могу в аренду сдать жилье из-за этих лиц. Арендаторы вторые платят деньги только моей сестре, второму собственнику, и платят коммуналку. Муж сестры мне ничего не оплачивает но пользуется моей долей. Мне никто не предлагает выкуп имущества, просто им пользуются, я не могу так же пройти банкротство из-за того что имею несколько долей. В одном из объектов где живёт сестра с мужем я не могу физически попасть. Что делать. Уже ограничение на сделки с недвижимостью, все равно третьи лица пользуются моим имуществом, я с этого не имею доход, одни долги по налогам! Боюсь что доли мои выставят на торги! Потому что я не могу реализовать мое имущество самостоятельно не могу с него получить Профит никакой одни обязательства

Ефимов Валерий Павлович · Accepted Answer

Да, вы вправе требовать взыскания с фактических пользователей (не собственников) платы за пользование вашими долями. Ключевые риски подтверждены: без вашего согласия они незаконно владеют вашим имуществом (ст. 301 ГК РФ), а вы несете бремя содержания (налоги, долги). Пристав может обратить взыскание на ваши доли, так как они обременены. Но вы можете потребовать от пользователей платить вам или приставу. Полный развернутый ответ — в прикрепленном файле.

Алекс И.И. · Answer

Вы можете обратиться к судебному приставу-исполнителю с заявлением о взыскании с лиц, проживающих на ваших долях без вашего согласия, платы за пользование имуществом в счет погашения вашей задолженности. Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, а также потребовать возмещения доходов, которые незаконный владелец извлек или должен был извлечь за все время владения. Поскольку вы не можете сдать доли в аренду из-за проживающих там лиц, их пользование вашим имуществом без вашего согласия и без оплаты может рассматриваться как неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ). Вам следует предоставить приставу доказательства проживания этих лиц (например, выписки из домовой книги, показания свидетелей, переписку) и расчет суммы, которую они должны были бы платить за пользование (например, исходя из рыночной арендной платы за аналогичные доли). Пристав может вынести постановление о взыскании этой суммы в рамках исполнительного производства. Одновременно рекомендую обратиться в суд с иском о вселении и устранении препятствий в пользовании имуществом (в отношении квартиры, куда вы не можете попасть) и о взыскании неосновательного обогащения с проживающих лиц. Это может помочь зафиксировать их незаконное пользование и обосновать требования к приставу. Также рассмотрите возможность обращения в суд с заявлением о признании вас банкротом, так как наличие нескольких долей не является безусловным препятствием для банкротства физического лица, если вы соответствуете критериям неплатежеспособности (ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"). В случае выставления долей на торги, вырученные средства пойдут на погашение долгов, но предварительное взыскание платы за пользование может уменьшить вашу задолженность.

Калюжная Екатерина Викторовна · Answer

Здравствуйте пристав не сможет так взыскать их деньги
Нужен договор аренды и поступление от них на вас счёт денег

Кашурина Ирина Александровна · Answer

У пристава нет таких полномочий. Он действует в соответствии с ФЗ "Об исполнительном производстве", а спорные вопросы с лицами, которые пользуются вашей недвижимостью, вы должны решать самостоятельно. Если мирно договориться не получается, можно обратиться в суд.

Медунов Сергей Константинович · Answer

вам надо у судебном порядке с досудебной претензией взыскать с сестры деньги за пользование вашими долями за предыдущие три года, так может решите с долгами и установить плату на последующие периоды.
Для подготовки процессуальных документов и дополнительных консультаций (бесплатные) обратитесь к юристам сайта в раздел личных сообщений

Ярош Андрей Александрович · Answer

Пристав не сможет взыскивать с проживающих ,без вашего согласия, на ваших долях лиц (не собственников) деньги за пользование обременённым имуществом , в счёт долга, по вашему усному заявлению

Ерхов Вадим Геннадьевич · Answer

ст307 и 309 ГК РФ -требовать с них оплату можете только вы 
пристав только взыскивает с вас

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Пристав не может взыскивать какие-либо деньги с других собственников без исполнительного листа.

Злотникова Любовь Геннадьевна · Answer

Здравствуйте.
Вам эти вопросы нужно решать не с приставом, а в судебном порядке. Пристав не имеет полномочий выходить за рамки судебного акта и исполнительного листа.
С уважением.

Бармалейкин · Answer

Пристав продаст ваши доли, оставит только единственное жильё.
Выселяйте из квартиры жильцов через суд. Не придумывайте про взыскивания с квартирантов. Должник вы, а не они.
Мужа сестры через суд тоже выселяйте.
Через суды определяйте порядок пользования жильём и иск о не чинении препятствий в пользовании дильём.

Працко Виталий Александрович · Answer

ристав не сможет так взыскать их деньги никак

Взыскание платы за пользование долями в квартирах с проживающих лиц при наличии обременений

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Основания для подачи иска на взыскание платы за пользование долей квартиры от родственников

Права внучки на проживание и пользование долями квартиры без нотариального отказа от приватизации и вопрос порядка

Как разрешить ситуацию с приватизацией однокомнатной квартиры при наличии обременения долей собственности матери и сына?

Возможные ограничения сделок с долей в недвижимости, при наличии обременений на доли детей

Как выделить доли детям при наличии обременения квартиры и отсутствии связи с кпк Форвард?

Как купить дом в ипотеку при наличии обременений и проживающих граждан? Стоит ли рисковать?

Возможность продажи доли в квартире при наличии обременений

Решение суда - порядок пользования квартирой при наличии обременения и отсутствии проживания первого собственника

Возможные способы передачи владения независимой 1/2 долей квартиры при наличии обременения

Расписка в силе при наличии обременения квартиры - куда обратиться для возврата долга?

Вопрос - Кто должен оплачивать услуги ЖКХ при наличии обременения квартиры у продавца?

Как зарегистрировать иностранного супруга при наличии обременения квартиры?

Можно ли получить выплату сотрудникам УИС при наличии обременения квартиры по договору целевого денежного займа?

Особенности оформления договора дарения квартиры при наличии обременений права собственности дарителя и прав третьих лиц

Возможность участия супруги и детей в программе по улучшению жилищных условий при наличии обременений на квартиру

Налог на продажу квартиры при наличии обременений - подробности и исключения

По поводу доли квартиры, родители мои хотели продать квартиру но у них обременений доля помогите?

Как оформить квартиру в собственность и получить согласие на обременение долями детей при наличии ипотечного кредита

Как составить соглашение на бессрочное пользование доли квартиры с обременением - возможности и юридические аспекты

Включение условия о наличии обременения квартиры в дополнительное соглашение к договору продажи

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59