Правомерность удержания имущества арендодателем при долге за аренду кафе

 Ответ на этот вопрос зависит прежде всего от содержания самого договора аренды и норм действующего законодательства.

Разберем ситуацию в двух сторон:

Каковы правовые последствия, если право удержания имущества и ограничения доступа прямо предусмотрены договором?Законно ли удержание, если таких условий в договоре нет?

1. Когда право удержания предусмотрено договором аренды

Законодательные основы

Принцип свободы договора (ст. 421 ГК РФ) позволяет сторонам самостоятельно определять условия своих обязательств, в том числе предусматривать дополнительные меры обеспечения исполнения. Одновременно с этим статья 422 ГК РФ требует, чтобы условия договора не противоречили закону.

Специальные нормы о праве удержания содержит Гражданский кодекс РФ:

п. 1 ст. 329ГК РФ: исполнение обязательств должника может обеспечиваться удержанием его вещи.

п. 1 ст. 359ГК РФ: кредитор, у которого находится вещь, вправе удерживать её до исполнения обязательств по оплате или возмещению убытков.

п. 2 ст. 328 ГК РФ: если одна из сторон договора не исполняет обязательства, другая сторона может приостановить исполнение своих обязательств, в том числе ограничить использование помещения.

2. Когда право удержания не предусмотрено договором аренды

В период действия договора

Если договор аренды не содержит прямого права арендодателя на удержание имущества или ограничение доступа, действия по самостоятельному захвату имущества арендатора или запрету доступа в помещение в большинстве случаев признаются судами незаконными.