Риски продажи доли квартиры отцу при получении другой недвижимости в дар

Question

Я владею 1/2 (долей) квартиры. Второй половиной владеет мать. Я собираюсь продать долю отцу. Они в браке и живут там. Он же мне оформляет дарственную на другую квартиру. Я предложил также долю дарственной, но он требует именно продажу. На вопрос почему, отвечает что он так хочет. Какие могут быть тут возможные "подводные камни"?

Бахтин Сергей Владимирович · Accepted Answer

Ну например признание сделки недействительной, поскольку, как я понимаю, за свою долю денег вы не получите.
В вашем случае идеальным решением вопроса будет договор мены доли на квартиру.

Алекс И.И. · Answer

При продаже доли отцу с одновременным получением от него другой квартиры в дар существуют следующие риски:

1. **Налоговые последствия**: При продаже доли вы обязаны уплатить НДФЛ (13%), если владели ею менее минимального срока владения (обычно 5 лет, для унаследованного или подаренного имущества — 3 года). При дарении от отца вам налог не возникает, так как вы близкие родственники. Отец же, покупая вашу долю, может претендовать на налоговый вычет, но это не компенсирует ваши расходы.

2. **Занижение цены сделки**: Если цена продажи доли будет явно занижена (например, до 70% от кадастровой стоимости), налоговая может доначислить НДФЛ исходя из кадастровой стоимости. Это риск для вас.

3. **Согласие матери**: Поскольку мать владеет второй долей и проживает в квартире, она имеет преимущественное право покупки вашей доли. Продажа отцу без официального отказа матери или без предложения ей купить долю по той же цене может привести к оспариванию сделки в суде в течение года.

4. **Согласие супруга отца**: Если квартира, которую он дарит, приобретена в браке, может потребоваться нотариальное согласие матери на дарение, иначе она сможет оспорить сделку.

5. **Скрытые мотивы**: Требование отца о продаже, а не дарении доли, может быть связано с желанием избежать будущих претензий (например, при разделе имущества или взыскании долгов), так как купля-продажа создаёт более чёткие правовые основания. Уточните его цели, чтобы избежать недопонимания.

Рекомендуется:
- Оформить обе сделки (продажу доли и дарение квартиры) через нотариуса для минимизации рисков.
- Установить рыночную цену доли в договоре купли-продажи.
- Получить от матери официальный отказ от преимущественного права покупки, заверенный нотариально.
- Проконсультироваться с юристом для анализа всех документов.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Никаких подводных камней. И договор дарения, и купли-продажи требуют обязательного нотариального удостоверения. При заключении договора дарения близкие родственники освобождаются от оплаты налога. Если продавец владеет  жильем более пяти лет, то продавец освобождается от оплаты налога.

Ткач Николай Владимирович · Answer

Основной риск в том, что после продажи доли отцу вы можете лишиться права проживания в этой квартире, а дарение другой квартиры может быть отменено или оспорено в будущем, особенно если у отца появятся другие наследники или кредиторы, поэтому вам следует оформить дарственную одновременно с договором купли-продажи или включить в него условие о сохранении права пользования.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Может быть надеются признать потом эту сделку притворной.
В реальности же денег никто никому передавать не будет И никто не докажет их в наличие а сама по себе расписка также фикция

Чернецкий Игорь Вячеславович · Answer

Здравствуйте. Это индивидуальная информация.

Бычкова Нина Васильевна · Answer

Если речь о продаже - то вы сначала должны предложить купить долю матери ,и  если в срок 2 месяц она не выразит желание приобрести за указанную в предложении сумму ,то продать любому и отцу в том числе. Отец обязан вам за долю деньги передать и если в суде расторгнет сделку -с вас взыщут сумму по договору .Странно все это

Бармалейкин · Answer

Договор мены составляйте.

Риски продажи доли квартиры отцу при получении другой недвижимости в дар

Похожие вопросы

Какая стоимость учитывается при уплате НДФЛ при получении в дар недвижимости не родственником - оценка дара в договоре

Как правильно оформить согласие на получение в дар доли недвижимости от родственников.

Возмещение налога при получении в дар недвижимости

Как решить вопрос с налогом при получении в дар недвижимости инвалиду 2 группы и пенсионеру?

Налогообложение при получении в дар недвижимости физическими лицами в Узбекистане

Хочу оформить дарственную на свою маму. Будет ли с нее взиматься налог при получении в дар недвижимости?

Возможность налогового вычета при приобретении недвижимости после получения в дар другой недвижимости - анализ правовых аспектов

Риски продажи доли недвижимости с использованием материнского капитала и доверенности

Что может произойти, если не оплачен налог за получение в дар недвижимости в долевой собственности

Какой налог платит одаряемый в случае получения в дар недвижимости от физического лица, не являющегося близким родственником?

Запрос на ссылку на бланк доверенности о согласии на получение в дар недвижимости без участия сына

Налог на имущество при получении даром доли в приватизированной квартире

Изменится ли временное владение при получении в дар доли квартиры и как это повлияет на сроки продажи и налоги?

Возможность продажи полученной в дар недвижимости без уплаты налога при определенных условиях

Получил в дар недвижимость, при продаже буду ли я платить 13% налог если на эти деньги приобрету другую недвижимость?

Возможно, сдача квартиры в дар доли отца через адвоката может быть не действительной в будущем

Влияет ли прописанный человек на оформление договора купли-продажи недвижимости - риски и возможные проблемы

Последствия сделки купле-продажи недвижимости - риски продавца и выбор наиболее безопасного варианта оформления договора

Как подать налоговую декларацию при получении в дар доли дома от отца?

Через какое время после полученной в дар Недвижимости можно её продать, без уплаты 13% налога?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59