Возможность приостановки торгов по ипотеке при отсутствии уведомления одного из собственников

Вопрос №24861581 из г. Красноярск
опубликован 29.12.2025, 07:17

Question

Добрый день, если у мужа и жены ипотека в совместной собствености и она была выставлена на торги, но при это мужу не приходили постановления, а в торгах указана только жена, возможно ли приостановить или отложить торги?

Муклинов Сергей Хасанович · Accepted Answer

Да, приостановить или отложить торги возможно, если были нарушены права мужа как сособственника имущества. В данной ситуации ключевыми являются нарушения процедуры уведомления и неучёт его статуса в документах о торгах.

Муж является сособственником ?! Если да, то в соответствии с со ст. 250 ГК РФ ему должны были предложить выкупить данную долю и при его отказе, выставить на продажу. Если эти требования нарушены 100 % отмена торгов через суд.

Алекс И.И. · Answer

Да, возможность приостановить или отменить торги существует, если одному из созаемщиков (мужу) не направлялись надлежащие уведомления. Согласно ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ст. 448 ГК РФ, залогодержатель обязан уведомить всех залогодателей (собственников) о времени и месте торгов не позднее чем за 10 дней до их проведения письменно под расписку или заказным письмом. Отсутствие надлежащего уведомления является существенным процессуальным нарушением, дающим основание для оспаривания результатов торгов. Вам необходимо незамедлительно подать в суд заявление о приостановлении торгов или об отмене их результатов (если они уже состоялись), приложив доказательства отсутствия уведомлений (например, выписку из почтового отделения об отсутствии корреспонденции). Суд может приостановить торги до рассмотрения дела по существу. Также рекомендуем обратиться к организатору торгов с письменным требованием о предоставлении копий документов, подтверждающих отправку уведомлений мужу.

Кузьминова Наталья Игоревна · Answer

Здравствуйте, при реализации залогового имущества на торгах должны быть уведомлены все собственники. Возможно Ваш супруг просто не получил уведомление.

Абаева Марьяна Николаевна · Answer

Здравствуйте Александр

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранён от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Ткач Николай Владимирович · Answer

Да, вы можете приостановить торги, подав в суд заявление о приостановлении исполнительного производства, так как отсутствие уведомления мужа о торгах нарушает его права как сособственника, и это является основанием для обжалования действий приставов.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Нет

Малых Андрей Аркадьевич · Answer

Нет, если собственником в документах оказан один из супругов. И да - если  наоборот.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Нет.

Квон Дмитрий Викторович · Answer

Александр, здравствуйте! 
.
1.   Сам факт наличия таких обстоятельств автоматически не приостанавливает торги. Вы можете  их обжаловать, а также попытаться приостановить проведение торгов через суд.

.
 С уважением, 
юрист Квон Дмитрий Викторович

Возможность приостановки торгов по ипотеке при отсутствии уведомления одного из собственников

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Юридические услуги в Красноярск

Похожие вопросы

Возможны ли задатки возвращены после длительной приостановки торгов в связи со спором суда?

Обжалование приостановки торгов по продаже арестованного имущества - возможно ли это?

Частота приостановки торгов должником на аукционе и их ограничения

Заключение контракта после приостановки торгов по жалобе участника - что дальше?

Вопрос о приостановке торгов по ипотеке в случае оспаривания дела

Как отсрочить продажу недвижимости с торгов и предотвратить ее арест приставами?

Приостановка торгов УФАС - когда должны отвечать на запрос на разъяснение протокола?

Как подтвердить бездействие НКО при сокращении штата и отсутствии приостановки деятельности

Возможность приостановки оплаты ипотеки при больничном и уходе за ребенком, а также передача обязательств по кредиту приставам

Отсутствие уведомления о рассмотрении апелляционной жалобы на приговор суда - возможность приостановки срока рассмотрения

Как продавец может приостановить сделку после подписания ДКП и передачи документов в ЕГРП, а также отдачи денежного залога?

Судебное дело по установлению отцовства и взысканию алиментов - возможность приостановки и уведомление отца о результатах ДНК

Возможность приостановки выплаты ипотеки во время декретного отпуска - правила и условия

Суд отказал в обжаловании решения ОСС из-за отсутствия уведомления собственников - где можно опубликовать уведомление?

Суд не рассмотрел иск об обжаловании решения ОСС из-за отсутствия уведомления собственников - ст.181.

Влияет ли приостановка торговой деятельности на обязанность уплаты торгового сбора?

Судья отказывается рассматривать иск о признании протокола решения собрания недействительным из-за отсутствия уведомления

Кредитор сталкивается с выбором - доплатить или сделать зачет долга при отсутствии торгов

Продажа 1/2 части 2-х ком.

Право на уведомление собственников мкд

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59