Продажа земельного участка сельхозназначения с обременением в виде аренды

Question

Добрый день. Помогите пожалуйста разобраться.
Имеется в собственности земельный участок (с/х назначения). Уже много лет в аренде у местной фирмы (выращивают зерно). Хотела продать участок. Покупатель попросил выписку из Росреестра. Получив выписку, увидела, что на землю наложено обременение на срок аренды.
Подскажите, могу ли я продавать с обременением.
Переходит ли оно новому собственнику. (Покупатель хочет там сам выращивать овощи).
И как я могу снять подобное обременение.
Заранее всем большое СПАСИБО.

Каравайцева Елена Александровна · Accepted Answer

Можете продать участок. Согласно ст 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Алекс И.И. · Answer

Да, вы можете продать земельный участок с обременением в виде аренды. Согласно ст. 617 ГК РФ, при переходе права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу договор аренды сохраняет силу. Это означает, что обременение (аренда) переходит к новому собственнику. Покупатель, желающий выращивать овощи, должен будет учитывать права действующего арендатора до окончания срока аренды. Арендатор сохраняет право пользования участком на условиях первоначального договора. Чтобы снять обременение, необходимо: 1) Договориться с арендатором о досрочном расторжении договора аренды по соглашению сторон (ст. 450 ГК РФ). 2) Если договором предусмотрена возможность одностороннего отказа, соблюсти его условия. 3) В случае нарушения арендатором условий договора (например, нецелевое использование) можно расторгнуть договор в судебном порядке. После расторжения договора нужно подать заявление в Росреестр для снятия обременения. Рекомендуется уведомить покупателя об обременении и согласовать с ним дальнейшие действия.

Працко Виталий Александрович · Answer

Здравствуйте!

В противном случае возможно предъявить иск в суд и решать в судебном порядке (ст.218 КАС РФ).

Всего доброго Вам!

Квон Дмитрий Викторович · Answer

Инна, здравствуйте! 
.
1. Как минимум нужно смотреть условия договора аренды. Ведь там может быть преимущественное право приобретения земельного участка. 
1.1. Чтобы снять обременение надо расторгнуть договор аренды, что бывает достаточно сложно (если там правильно прописаны условия).  
2. Чтобы точно определить алгоритм действий требуется анализ договора. 
.
 С уважением, 
юрист Квон Дмитрий Викторович

Удалено · Answer

Да, вы можете продавать участок с обременением, но арендные права переходят новому собственнику, и покупатель не сможет сразу использовать землю сам для своих целей.Чтобы снять обременение, нужно расторгнуть или передать договор аренды с согласия арендатора, либо дождаться окончания срока аренды.

03.01.2026, 19:07

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Масловский Александр Алексеевич · Answer

Можете продать. Смена собственника никакого значения для арендатора не имеет. Вам надо расторгнуть договор аренды.

Продажа земельного участка сельхозназначения с обременением в виде аренды

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Подано заявление на оформление аренды земли ГСК в июле 2007 года.

Можно ли после окончания аренды земельного участка сельхозназначения заключить договор купли-продажи с Администрацией?

Договор аренды земельного участка сельхозназначения закончится 12 октября этого года, участок отмежëван

Администрация сообщила, что строительство навеса возможно, но разрешение не выдавала.

Долгосрочная аренда земельного участка сельхозназначения между физ.лицами на 49 лет при наличии обременения в виде

При заключении договора аренды земельного участка сельхозназначения

Как правильно оформить договор аренды земельного участка сельхозназначения для КФХ и когда подавать декларацию

Срок действия договора аренды земельного участка сельхозназначения между физическим и юридическим лицом

Как поступить со возвратившимся уведомлением о расторжении договора аренды земельного участка сельхозназначения?

В договоре аренды земельного участка сельхозназначения не указан кадастровый номер, как оспорить такой договор?

Можно ли требовать плату за расторжение договора аренды земельного участка сельхозназначения в МФЦ?

Как защититься в случае спора о продлении договора аренды земельного участка сельхозназначения?

«Госком регистр отказал в регистрации договора аренды земельного участка сельхозназначения

Основание для продления договора аренды земельного участка сельхозназначения Ооо отсутствует

Отказ в увеличении аренды земельного участка сельхозназначения, несмотря на регистрацию договора и смену собственника

Срок действия договора аренды земельного участка сельхозназначения - до 11.11.2018 года или до 22.07.2019 года?

Возможна ли переуступка права аренды земельного участка сельхозназначения от юридического лица

Как можно расторгнуть договор аренды земельного участка сельхозназначения в период ротации (т.е.проще говоря пока

Договор аренды земельного участка сельхозназначения

Возможность заключения договора аренды земельного участка сельхозназначения между физическими лицами или индивидуальными

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59