Использование маткапитала и семейной ипотеки при покупке дома для постоянного проживания

Выделение долей в жилье с использованием маткапитала обязательно

Здравствуйте, Сергей!

Можно ли использовать маткапитал?

- Да. Средства можно направить на покупку готового дома для круглогодичного проживания. Главное требование — у дома должно быть заключение о пригодности для проживания из местной администрации. Деньги можно внести как первоначальный взнос или на досрочное погашение ипотеки.

Подходит ли дом для семейной ипотеки?

- Да. Программа позволяет покупать не только квартиры в новостройках, но и готовые дома. Для вашей семьи с двумя детьми до 6 лет ограничения по типу жилья нет.

Нужна ли прописка детям?

- Да, обязательна. После покупки жилья с господдержкой всех членов семьи, включая детей, нужно зарегистрировать по новому адресу. Это стандартное требование для контроля целевого использования средств.

Подробнее по каждой программе

1. Материнский капитал на покупку дома

Можно купить дом (или его часть), пригодный для постоянного проживания.

Необходимо заключение о пригодности для проживания, которое выдает администрация Калача после осмотра дома комиссией.

С 2026 года при использовании ипотеки станет проще оформлять доли на всех членов семьи: согласие банка больше не требуется. Это важное упрощение процедуры оформления.

Подавайте заявление о распоряжении маткапиталом через Госуслуги или в отделение Социального фонда России.

2. Семейная ипотека на покупку дома

Ваша семья с двумя детьми до 6 лет полностью соответствует условиям для получения льготной ставки до 6% годовых.

Для Воронежской области максимальная сумма кредита по льготной ставке — 6 млн рублей. Если дом дороже, можно оформить комбинированный кредит.

Дом должен быть не старше 20 лет и не признан аварийным. Также важно убедиться, что продавец не является вашим родственником.

Обратитесь в один из банков-участников в Воронеже (например, Совкомбанк, ВБРР, ДОМ.РФ), которые предлагают конкретные программы на покупку дома или таунхауса.

Если у вас маткапитал оформлен на первого ребенка, при рождении второго можно получить доплату. С февраля 2026 года общая сумма может составить 974 189 рублей, что станет хорошим подспорьем.

Необходимо:

Найти подходящий дом и договориться с продавцом.

Обратиться в администрацию Калача за заключением о пригодности.

Одновременно проконсультироваться с банком по условиям семейной ипотеки и подать заявление на использование материнского капитала.

Если вам нужны более подробные разъяснения по условиям конкретного банка или по порядку получения заключения на дом — обращайтесь в личные сообщения к адвокатам сайта.

Прописывать детей в жилье, приобретенное с использованием материнского капитала, не обязательно.

Обязательное условие — это выделение доли в праве собственности на недвижимость детям в течение полугода после погашения ипотечного кредита.

Использовать материнский капитал можно не только на строительство жилья, но и на приобретение вторичной недвижимости, в том числе с использованием ипотечных средств.