Использование маткапитала при покупке квартиры без включения старшего ребенка

Question

Подскажите пожалуйста! Покупаем квартиру с участием мат капа, старшей дочери 38 лет, мат кап получен в 2013 году при рождении второго ребёнка. Можем вы в куплю - продажу не включать старшего ребёнка? Так как живёт в др регионе.

Грачёв Георгий Владимирович · Accepted Answer

Согласно Федеральному закону от 29.12.2006 № 256-ФЗ (статья 10) обязательство по выделению долей распространяется только на детей, имевшихся на момент использования материнского капитала. Если старшей дочери в 2013 году было 28 лет, она не включается в обязательство о выделении доли.

Алекс И.И. · Answer

При использовании материнского капитала (сертификат 2013 года) закон требует наделить долями всех членов семьи на момент покупки: родителей и детей (включая совершеннолетних). Однако есть нюансы.

**Общие правила:**
- Средства маткапитала должны быть направлены на улучшение жилищных условий, и приобретаемое жилье оформляется в общую долевую собственность всех членов семьи.
- К членам семьи относятся супруги и дети, в том числе совершеннолетние, если они не признаны полностью дееспособными до 18 лет (эмансипированными).
- Для сертификатов, выданных до 2020 года, обязанность выделить доли детям (в том числе взрослым) сохраняется, если они были членами семьи на момент получения сертификата.

**Ваша ситуация:**
- Старшая дочь (38 лет) является членом семьи, так как родилась до получения маткапитала и не утратила статус ребенка (формально).
- Факт проживания в другом регионе не освобождает от обязанности выделить ей долю, если иное не установлено соглашением или судебным актом.
- Исключить ее из покупки без ее согласия практически невозможно. Если она откажется от доли, это должно быть оформлено нотариально (отказ от права на долю) до заключения сделки. Однако даже отказ может быть оспорен органами опеки или ПФР.

**Рекомендации:**
1. Обратиться к нотариусу для разъяснения возможности отказа дочери от доли. Но учтите: отказ должен быть добровольным и не нарушать права других детей.
2. Если дочь согласна, можно оформить договор купли-продажи с условием, что она не претендует на долю, но это рискованно (ПФР может отказать в перечислении средств).
3. Альтернатива: купить квартиру без использования маткапитала (если есть другие средства), чтобы избежать обязательств по выделению долей.

**Резюме:** Юридически исключить совершеннолетнего ребенка из сделки с маткапиталом сложно. Рекомендуется проконсультироваться с юристом для анализа конкретных обстоятельств.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Юлия, можете не включать старшего ребёнка

Копытин Евгений Юрьевич · Answer

Главное, чтобы в новой квартире была доля второго ребёнка.

Искендеров Эмиль Эльдарович · Answer

Только если она напишет свое согласие на такое оформление

Шмидт Александр Александрович · Answer

можете не включать старшего ребёнка

Коротаева Ольга Михайловна · Answer

Доля должна быть выделена все детям, независимо от их возраста. (п. 4 ст. 10 Федерального закона 256-ФЗ).
Можете получить от старшей дочери нотариальную доверенность на покупку, или заключить сейчас договор купли-продажи без её участия, а потом  выделить ей долю.

Юдаев Владимир Вячеславович · Answer

Обязательство по выделению долей распространяется только на детей, имевшихся на момент использования материнского капитала.

Працко Виталий Александрович · Answer

обязательство по выделению долей распространяется только на детей, имевшихся на момент использования материнского капитала

Использование маткапитала при покупке квартиры без включения старшего ребенка

Похожие вопросы

Требуется ли разрешение мужа на использование маткапитала при покупке квартиры и оформлении её на троих детей в равных долях?

Банк не одобрил использование маткапитала при покупке квартиры по уступке прав требования

Как поступить, если банк не дает наделить детей долями при использовании маткапитала при покупке новой квартиры в ипотеку?

Отказ пенсионного фонда в использовании маткапитала при покупке квартиры - нужно идти в суд?

Как получить юридически значимую справку об использовании маткапитала при покупке квартиры в браке?

Что делать, если отказали в использовании маткапитала при покупке квартиры?

Непонятки с получением 13 % от 2 млн руб. после досрочного погашения кредита с использованием маткапитала при покупке квартиры

Использование маткапитала для покупки квартиры до 3-летнего возраста и включение свекрови в дольщики - правила и возможности.

Возможно ли использование маткапитала для покупки квартиры у матери, если ребенку нет 3 лет и он прописан в этой квартире

Покупка квартиры в ипотеку с использованием маткапитала и включением в собственность доли родственников - возможно ли это?

Возможно ли использование маткапитала для покупки квартиры у ближайших родственников?

Возможно ли использование маткапитала для покупки квартиры в Санкт-Петербурге

Проблемы с долями при использовании маткапитала при покупке дома - как исправить и одобрят ли сделку?

Отказ пенсионного фонда при использовании маткапитала при покупке дома в СНТ г. Севастополь - что делать?

Нужно ли выделять долю бывшему мужу из-за использования маткапитала при покупке новой квартиры после развода?

Возможно ли использование маткапитала для покупки однокомнатной квартиры и улучшения жилищных условий при проживании

Использование маткапитала для покупки вторичной квартиры у родственника - правомерно ли и законно?

Отказ в использовании маткапитала при покупке жилья - история попечителя, опекуна и родного дяди двух детей

Возможно использование маткапитала для покупки жилья при обмене квартирами?

Вопрос о выделении доли при покупке квартиры в ипотеку с использованием маткапитала при наличии ребенка супруга от первого брака

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59