Сколько % согласия собственников должно быть, разрешение через подъезд клиентам ИП? Спасибо

Вопрос №24864865 из г. Мелеуз
опубликован 04.01.2026, 18:48

Question

Сколько % согласия собственников должно быть, разрешение через подъезд клиентам ИП? Спасибо

Раевская Горбачева Ольга Васильевна · Accepted Answer

Добрый день, Файруза!

Для получения разрешения на обустройство отдельного входа и крыльца для доступа клиентов ИП в нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме, требуется согласие 100% собственников помещений многоквартирного дома.

Обоснование:

Обустройство отдельного входа и крыльца в многоквартирном доме, даже для нежилого помещения, является реконструкцией, которая влечет за собой внесение конструктивных изменений в общее имущество дома. Это может выражаться в частичном использовании внешней стены дома (являющейся ограждающей несущей конструкцией) и уменьшении размера придомовой территории, которая также является общим имуществом собственников.

Согласно Жилищному кодексу РФ, если реконструкция помещения невозможна без присоединения к нему части общего имущества в многоквартирном доме, или если такая реконструкция влечет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, то для ее проведения необходимо получить согласие всех собственников помещений в данном доме.

С уважением,
Ольга

Алекс И.И. · Answer

Для разрешения прохода клиентов индивидуального предпринимателя через подъезд многоквартирного дома требуется решение общего собрания собственников помещений. Согласно части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ, вопросы, связанные с использованием общего имущества в МКД, решаются большинством голосов от общего числа голосов собственников. Это означает, что необходимо более 50% голосов от общего количества голосов собственников в доме. Проход через подъезд относится к использованию общего имущества, поэтому без такого решения ИП не имеет права организовывать через подъезд доступ клиентам к своему помещению. Рекомендуется оформить решение в письменной форме и уведомить управляющую организацию.

Тарханова Полина Дмитриевна · Answer

Для разрешения прохода клиентов ИП через подъезд многоквартирного дома (МКД) требуется согласие всех собственников помещений в доме (100%), если это влечёт изменение общего имущества или его использование в коммерческих целях.

Кочетков Александр Владиленович · Answer

Необходим кворум 100% собственников.

Колесниченко Андрей Игоревич · Answer

Нужно согласие 100% жильцов.

Працко Виталий Александрович · Answer

если реконструкция помещения невозможна без присоединения к нему части общего имущества в многоквартирном доме

Рыльков Лев Александрович · Answer

Клиенты ИП являются для собственников  ИНЫМИ ЛИЦАМИ, которые, проходя через подъезд МКД, будут ПОЛЬЗОВАТЬСЯ общим имуществом данного многоквартирного дома.
  Если для прохода в офис, принадлежащий ИП, не потребуется сооружения отдельного входа, который может уменьшить размер общего имущества МКД, то кворум для принятия решения о передаче общего имущества в пользование  ИНЫМ  ЛИЦАМ, должен быть не менее 2/3 от ОБЩЕГО количества голосов собственников помещений в данном МКД.
 Если же потребуется сооружение отдельнлго входа, который может привести к уменьшению общего имущества МКД, то тогда кворум должен быть 100%.

Файруза · Answer

Хороший ответ 👍

Сколько % согласия собственников должно быть, разрешение через подъезд клиентам ИП? Спасибо

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Трудовые нормы для уборщицы подъездов - сколько подъездов должна убирать в день

Проблема с мусоровозом в закрытом дворе многоэтажного дома - невозможность подъезда клиентам и юридическая ответственность

Легитимность нанесения надписей на входных дверях подъезда клиентам микрофинансовой компании

Возможность аренды нежилого помещения на первом этаже МКД через подъезд без согласия собственников жилья - вопросы и ответы

В доме есть сквозной подъезд, собственники подъезда его сами закрыли, не спросила всех остальных собственников.

Установка перегородки в подъезде - разрешение собственников и возможность сохранения при требованиях соседа

Риски оформления кредита без согласия клиента

Сколько должно клиентов пройти через кассу на автомойке.

Как оформить согласие соседей на открытие магазина в собственной квартире

Уборка 9 этажного дома. Один подъезд. Сколько должны оплатить уборщице за один выход. Частное лицо.

В управляющей компании 35000 квадратных метров убираемой площади (подъезды), сколько должно работать у них уборщиц?

Живу в МКД, но вход в квартиру с улицы, не через подъезд. Должен ли я платить за содержание МОП?

Доверенность на продажу доли в доме - разрешение согласия собственников в отсутствие одного из них

Сбербанк - наживается ли банк на клиентах через бесконечный кредит-кабалу с увеличением лимитов карты без согласия клиентов?

Сколько собственников должно быть в многоквартирном доме, чтобы они могли реализовать свои права, согласно ЖК РФ (создавать ТСЖ

Сколько собственников должно быть по закону в данной ситуации?

Оформление дома для продажи - сколько собственников должно быть учтено?

На каком основании юрист оформляет кредиты в салоне красоты без согласия клиента, клиент узнает об этом по факту.

Как разрешить проблему с соседним арендатором, который мешает подъезду клиентов?

Нарушение прав кредиторов - Банк Хоум кредит развешивает листовки с угрозами в подъезде клиента

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59