Является ли ошибка в площади квартиры в зарегистрированной дарственной существенным недостатком?

Добрый день, Мария!

Ошибка в площади квартиры, указанная в зарегистрированной дарственной, может быть признана существенным недостатком, влияющим на действительность сделки, в зависимости от обстоятельств.

Договор дарения, как и любой другой договор, должен содержать существенные условия. Площадь объекта недвижимости, как правило, является существенным условием договора, влияющим на волеизъявление сторон.

Существенность ошибки: Существенной признается ошибка, которая имеет значение для волеизъявления стороны договора. В контексте недвижимости, существенной может быть ошибка, которая затрагивает предмет договора, его основные характеристики, влияющие на возможность использования объекта или на его стоимость.

Реестровая ошибка: Ошибка в площади, которая была зарегистрирована в ЕГРН, может рассматриваться как реестровая ошибка. Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", исправление реестровой ошибки осуществляется, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Однако, если исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ).

Регистрация в Росреестре: Факт регистрации дарственной в Росреестре не является абсолютной гарантией ее действительности. Росреестр проверяет документы на соответствие формальным требованиям, но не всегда может выявить существенные ошибки, влияющие на действительность сделки. Исправление реестровой ошибки, если она была допущена при регистрации, производится в порядке, установленном законодательством, и может потребовать судебного решения, если это затрагивает права третьих лиц

Кто может оспорить право на полную квартиру:

Даритель: Имеет право оспорить сделку, если заблуждался относительно площади.

Одаряемый: Может оспаривать, если считает, что ему была подарена квартира меньшей площади.

Наследники сторон: В случае смерти дарителя или одаряемого, их наследники могут иметь право на оспаривание.

Третьи лица: Если ошибка в площади затрагивает права третьих лиц (например, при наличии обременений или при последующих сделках с недвижимостью), они также могут обратиться в суд.

С уважением,

Ольга