Подруга сдала квартиру знакомой заключили договор на оплату квартиры 60000 на год.

Претензия о расторжении договора, затем вызов полиции.

С уважением.

Ирина, пусть расторгает договор и выселяет жильцов в судебном порядке

Здравствуйте! Направьте письменную досудебную претензию с требованием погасить долг по оплате и выселить неуказанных в договоре лиц в конкретный срок (например, 10 дней).Если откажется съезжать добровольно, только судебное решение и приставы могут законно выселить человека при наличии действующего договора.

​А угроз налоговой не бойтесь, сумма налога и штраф за просрочку значительно меньше тех убытков, которые подруга несет сейчас, а официальная позиция в суде защитит её права.

Нужно видеть ваш договор, а вообще, по общим правилам: досудебная претензия и иск о выселении и взыскании долга.

Налоговой не бойтесь, в крайнем случае заплатите налоги.

Если арендатор нарушает условия договора, то это и есть основание для предъявления ей требования о расторжении договора и выселении

Заплатить налог с полученной суммы, а разницу потребовать через суд. Левых жильцов потребовать через суд выселить или натравить участкового, чтобы привлёк по ст.19.15.1 КоАП РФ.

Смотрите что в договоре, касаемо возможности вселения и порядка досрочного расторжения. Варианты разные могут быть, ст. 420 ГК.

пугает налоговой

Ирина, не надо "пугаться"

1) обязанность по декларированию дохода возникает только в следующем году за годом получения дохода. То есть, если доход получен в 2025 году, то обязанность возникает только в 2026 (не позднее 30 апреля)

2) обязанность по уплате возникает еще позже - 15 июля 2026 года

Таким образом, если доход от сдачи квартиры получен в 2025 году, то пока подруга и не допустила нарушений налогового законодательства

Кроме того, сейчас она теряет 30 тыс. в месяц (50%), а налог составляет 13%

Последовательность действий:

1) направить претензию (любым способом, можно в мессенджерах, СМС сообщением) с требованием об оплате в соответствии с условиями договора и освобождении жилого помещениями лицами, не указанными в договоре

2) нет реакции на претензию, тогда претензия о расторжении договора с требованием освободить жилое помещение с указанием срока (например, в 7 дневный срок)

3) если отказывается, то с иском в суд о расторжении договора, взыскании задолженности и выселении. Перед подачей иска в суд требуется направление копии искового заявления ответчику (нанимателю). Это часто "отрезвляет", поскольку помимо сумм задолженности за оплату жилого помещения по договору найма, с ответчика возможно взыскание судебных расходов

Подруге не надо бояться угроз, надо не откладывать решение проблемы в долгий ящик и направить немедленно письменную претензию

Расторгать договор через суд, взыскивать деньги, выселять

За помощью можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов.

Расходы на юриста можно взыскать с ответчика на основании ст.98, 100 ГПК РФ

Ирина, здравствуйте!

.

1. Проверить договор найма жилого помещения (основания для расторжения договора).

2. Собрать доказательства нарушений (фото, переписка, выписки).

3. Отправить письменное требование.

4. Если нет реакции, то подать иск в суд. К иску приложить: договор, документы на квартиру, доказательства, копию претензии.

5. Если у вас возникают сложности, то в силу п.2.4.4. Пользовательского соглашения настоящего сайта указано: Вы имеете возможность напрямую обратиться за юридической помощью к тому из юристов, кто, на Ваш взгляд, дает наиболее квалифицированные советы. Для этого Вы можете перейти на анкету (персональную страницу) выбранного юриста, нажав на его фамилию в статистике избранных юристов или в любом из его ответов. Связаться со специалистом можно либо по указанным в анкете телефонам, либо отправив сообщение (ссылка "Личная консультация").

.

С уважением,

юрист Квон Дмитрий Викторович

Направьте письменное уведомление о расторжении договора, затем обращайтесь в суд с иском о выселении.

Здравствуйте. Через суд.

ФНС не реагирует на такие сообщения.

1.Налог составить 4 % от стоимости (если статус самозанятого зарегистрировать)

2. Направить уведомление о расторжении договора , далее через 10 дней иск подать о расторжении ,выселении и взыскании недоплаты

3.В полицию заявление подать- проведут проверку ,а субарендаторы сами уйдут

4.Поменять замки в квартире