Возможно ли перенести входную дверь в квартиру в новостройке?

Question

Добрый день. Интересует такой вопрос: 
1) возможно ли после приобретения квартиры в новостройке, осуществить перенос входной двери с одной стены на соседнюю, обе стены не несущие если? Либо какие необходимо соблюсти условия переноса, без сбора подписей 2/3 от собственников квартир дома (если дом более 800 квартир и не все проданы, а часть сдается). 
2)Либо если самостоятельно без какого-либо уведомления выполнить данное действие, какие возможны последствия? 
В обоих случаях интересуют ссылки на статьи норм права. 
P.S. Квартира в собственности полной, не долевая. Без каких-либо обременений. Не ипотечная.

Гушкина Зоя Михайловна · Accepted Answer

Без согласований вам не обойтись.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ).

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила эксплуатации жилищного фонда)).

Алекс И.И. · Answer

1) Перенос входной двери на соседнюю ненесущую стену возможен, но требует согласования как перепланировка. Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (уведомительный порядок по ст. 26 ЖК РФ). Ключевое условие: изменение конфигурации квартиры не должно затрагивать несущие конструкции, инженерные коммуникации общего пользования и права соседей. Если перенос двери изменяет площадь общего имущества дома (например, коридора) или влияет на доступ к соседним квартирам, техническим помещениям, может потребоваться согласие собственников помещений в доме (ч. 2 ст. 36, ч. 3 ст. 36 ЖК РФ). В вашем случае, если обе стены ненесущие и перенос не затрагивает общее имущество, согласие 2/3 собственников может не требоваться, но это должен подтвердить технический специалист (например, в проекте перепланировки). Рекомендуется: получить техническое заключение о состоянии стен, подготовить проект перепланировки, подать уведомление в местную администрацию и дождаться разрешения (ст. 26 ЖК РФ). 2) Самостоятельный перенос двери без уведомления и согласования является самовольной перепланировкой. Последствия: административная ответственность по ст. 7.21 КоАП РФ (штраф для граждан от 2 до 5 тыс. рублей с требованием устранить нарушения), судебный иск от управляющей компании или соседей о приведении помещения в исходное состояние (ст. 29 ЖК РФ), проблемы при продаже квартиры (несоответствие техническому паспорту). Для легализации потребуется через суд или в административном порядке узаконить перепланировку, что сложнее и дороже предварительного согласования. Ссылки на нормы права: Жилищный кодекс РФ (ст. 25, 26, 29, 36), Кодекс об административных правонарушениях РФ (ст. 7.21).

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Сбор подписей 2/3 собственников или всех собственников (в зависимости от ситуации) обычно нужен, если перепланировка затрагивает общедомовое имущество или уменьшает его размер. Если перенос двери касается только внутренних границ квартиры и не влияет на общие помещения (коридоры, лестницы, лифтовые холлы и т. д.), то согласие других собственников, как правило, не требуется.

Ирина Николаевна · Answer

В любом случае, перенос входной двери необходимо согласовать с БТИ и МЧС (пожарными).

Працко Виталий Александрович · Answer

нужен, если перепланировка затрагивает общедомовое имущество или уменьшает его размер.

Возможно ли перенести входную дверь в квартиру в новостройке?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях ((с изм. и доп., вступ. в силу с 03.04.2026))

Похожие вопросы

Можно ли перенести входную дверь в квартиру на другую стену в соответствии с нормами пожарной безопасности в новом доме?

Как перенести входную дверь в квартире многоэтажного дома и кому доверять восстановление стены?

Как правильно перенести входную дверь в квартире и оставить доступ к коммуникациям для соседей?

Возможно ли перенести входную дверь коммунальной квартиры в сторону на 1,5 метра?

Возможно ли перенести входную дверь на 50 см в коридор

Могу ли я перенести входную дверь в кирпичном доме на метр влево? Стена несущая.

Скажите пожалуйста могу ли я перенести входную дверь в другую сторону подъезда?

Хочу перенести входную дверь, при этом площадь кв. не изменится, стена ненесущая. Чем это грозит?

Возможно ли перенести входную дверь в частном доме и заменить ее окном?

Я хочу в танхаусе перенести входную дверь, сделать крыльцо, а с зади дома застелить покрытием и сделать навес.

Возможно ли перенести входную дверь в конец тамбура и как это сделать законно в многоквартирном доме?

Следует ли требовать моральную компенсацию в исков

Сосед перенес входную дверь без разрешения - что делать?

Соседи перенесли входную дверь, уменьшив площадь коридора - нарушение правил или не? Куда обратиться?

Соседи открывая свою входную дверь со всей силой специально бьют нашу входную дверь.

Сосед повредил входную дверь изрезал ножом, но судья утверждает, что входная дверь не потеряла работоспособность.

Имеет ли законодательное право сосед требовать, чтобы мы входную дверь перенесли со двора на улицу?

Мы хотим поменять дверь входную в новостройке, но тсж нам это сделать не разрешает, насколько это законно?

Во-первых соседи сменили входную дверь и у нас нет ключей от входной двери, во вторых они нас не пускают в квартиру.

История вкратце: 5 го мая, вечером, газель подъехала задом к подъезду дома для перевоза мебели жильца.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59