Обязанность по содержанию люка водопровода при отсутствии управляющей компании

Question

На расстоянии от дома стоит люк без бетонной плиты и люка и каждый год промерзает в нем находиться узел водоснабжения холодной воды одопровод идет к трем домам у которых нет управляющий компании, вода поступает и за квитанции мы платим водоканалу , в очередной раз замёрз водопровод водоканал утверждает что это наш люк и мы сами должны туда покупать бетонную плиту и сами утеплять эти коммуникации что нам делать подскажите

Швайцер Александр Александрович · Accepted Answer

Доброе утро!

Если колодец и узел на стороне абонентов (после точки присоединения) - это ваша общая обязанность как совладельцев наружного участка: ставите плиту или люк, утепляете или заключаете договор на обслуживание с подрядчиком. Если колодец на сетях водоканала (до границы) - то именно он должен содержать узел и обеспечивать надлежащее качество услуги.

Письменно потребуйте у водоканала акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности и схему; при отказе устранять аварию на их стороне - жалоба в Роспотребнадзор и прокуратуру. Между собой оформите соглашение о долевом содержании общей наружной линии, чтобы не спорить каждый раз.

Правовые основания:

- ст. 210 ГК РФ;

- ст. 13, 23 Закона № 416-ФЗ;

- п. 5, 8, 82–84 Правил холодного водоснабжения и водоотведения (Постановление Правительства № 644).

Алекс И.И. · Answer

Согласно жилищному законодательству, наружные инженерные сети холодного водоснабжения до первого отключающего устройства (включая узлы ввода) относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирных домах, которые они обслуживают. Поскольку у ваших домов нет управляющей компании, обязанность по содержанию, в том числе утеплению и оборудованию люка, лежит на вас как на собственниках, объединённых для совместного управления общим имуществом. Однако водоканал, как ресурсоснабжающая организация, обязан обеспечивать бесперебойную подачу воды до границы балансовой принадлежности, которая обычно проходит по первому отключающему устройству на вводе в дом. Если узел в люке находится до этого устройства и обслуживает несколько домов, его содержание может быть совместной обязанностью собственников этих домов. Вам следует: 1) Уточнить в водоканале документацию о границе балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности. 2) Если узел входит в зону вашей ответственности, организовать с соседями сбор средств на утепление и оборудование люка. 3) В случае спора обратиться в жилищную инспекцию или суд для установления обязанностей. Игнорирование проблемы может привести к повторным авариям и финансовым потерям.

Смирнов Дмитрий Владимирович · Answer

В прокуратуру жалобу напишите

Шалонкин Андрей Юрьевич · Answer

Обратитесь в суд с иском к Администрации города  и просите признать бесхозяйным имущество в виде смотрового колодца.

Ерхов Вадим Геннадьевич · Answer

жалоба в прокуратуру и администрацию

Удалено · Answer

жалоба в прокуратуру

Мельник Иван Владимирович · Answer

Смотреть акт разграничения может и ваш

Бармалейкин · Answer

Ничего не пишите про разграничениях и точках подсоединения водовода к общей нитке водовода. УК не занимается обслуживанием водоводов.

Рыльков Лев Александрович · Answer

Выясните - ЧЬЯ земля, на которой расположен люк, и КОМУ именно этот люк принадлежит.
Потребуйте от Водоканала ПИСЬМЕННЫХ, а не "телефонно-словесных" пояснений.

Працко Виталий Александрович · Answer

Здравствуйте ! 	 
В данном случае, это неправомерно. 
Необходимо незамедлительно обратиться с жалобой в Прокуратуру, для проведения проверки

Обязанность по содержанию люка водопровода при отсутствии управляющей компании

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Охрана окружающей среды - Как решить проблему

Как защитить свою ванную комнату от возможных повреждений при замене стояков водопровода управляющей компанией?

Кто должен забрать акт осмотра после затопа

Кто должен поливать цветы и кустарники на придомовой территории - обязанность управляющей компании или жильцов?

Освобождение от платы за содержание управляющей компании при отсутствии проживания в квартире

Как производится начисление платы за ОДН в многоквартирном доме при отсутствии управляющей компании

Имеют ли они право потребовать оплату?

Списание расходов на текущий ремонт МКД из платы за содержание и ремонт - обязанность управляющей компании или подрядчика?

Права собственников и обязанности управляющей компании при отсутствии отдельной квитанции для чужей доли в общей собственности

Обязанности управляющей компании по содержанию мусоропроводов и систем вентиляции многоквартирных домов

Обязанности управляющей компании по содержанию чердачных и подвальных помещений - кто должен выполнять ремонт и отделку?

Обязанности Управляющей компании по содержанию МКД

Вопросы об оплате за теплоснабжение и обязанностях управляющей компании по содержанию подвала в многоквартирном доме

Кто определяет размер платы по содержанию управляющей компании и каким нормативным актом это определено?

Жильцы первого этажа требуют ответственности управляющей компании за затопление подвала фекалиями\nКак составить

Как доказать в суде обязанность Управляющей компании сделать перерасчет за отопление при отсутствии оплаты в течение 3-х лет

Обязанность управляющей компании предоставить расчет стоимости содержания и ремонта жилья

Обязанность управляющей компании по перерасчету платы за некачественное содержание элементов жилых зданий

Раскрытие информации

«Заголовок - Вопросы о подключении водопровода - обязанность установки счетчика и контроль над подключениями»

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59