Обязанность подачи декларации НДФЛ и уплаты налога при продаже квартиры с последующей покупкой двух квартир

Question

В 2002 г я стала собственницей квартиры в общем дворе по определению суда. 22.10.2022 г перевела долевую собственность в квартиру. 10. 06. 2025 г продала квартиру и 25.07.2025 купила 2 квартиры в другом городе на 1 млн. руб. дешевле чем продала. Должна ли я подавать декларацию НДФЛ и платить налог?

Сакунова Юлия Александровна · Accepted Answer

Поскольку квартира находилась в вашей собственности более 5 лет, вы не обязаны платить НДФЛ с её продажи и подавать декларацию 3-НДФЛ. Покупка новых квартир в другом городе на меньшую сумму не влияет на этот факт.

Алекс И.И. · Answer

На основании изложенных данных у вас возникает обязанность подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ за 2025 год, но налог к уплате, вероятно, не возникнет. Квартира была продана 10.06.2025, а приобретена в долевую собственность в 2002 году по решению суда. Поскольку срок владения этой квартирой превышает минимальный установленный период (3 или 5 лет в зависимости от оснований приобретения), доход от её продажи освобождается от налогообложения НДФЛ (п. 17.1 ст. 217 НК РФ). Даже если бы срок владения был меньше, вы имеете право на имущественный налоговый вычет в размере 1 млн рублей при продаже (ст. 220 НК РФ). Покупка двух квартир в 2025 году на сумму, меньшую, чем выручка от продажи, не влияет на налогообложение продажи, но даёт право на вычет при покупке жилья (до 2 млн рублей на все объекты). Подать декларацию необходимо до 30 апреля 2026 года в налоговый орган по месту жительства. Рекомендуется сохранить документы, подтверждающие срок владения продаваемой квартирой (судовое определение 2002 года, свидетельства о праве собственности) и сделки 2025 года.

Грачёв Георгий Владимирович · Answer

Собственность более 5 лет - налог не платите, декларацию подавать не нужно.

Кочетков Александр Владиленович · Answer

Срок владения должен быть более 5 лет, в таком случае ндфл не облагается .

Ирина · Answer

Забыла отметить, что изменился кадастровый номер

Удалено · Answer

Нет, налог платить не нужно и декларацию подавать не обязательно, если соблюдены условия льготы по ст. 220 НК РФ:Квартира была в собственности более 5 лет (с 2002 года → более 20 лет).Вы покупаете новое жильё — сумма сделки меньше, чем сумма продажи, но это не препятствует льготе, так как налог на доход при продаже не взимается, если срок владения >5 лет.

Обязанность подачи декларации НДФЛ и уплаты налога при продаже квартиры с последующей покупкой двух квартир

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Обязанность подачи декларации и уплаты НДФЛ при продаже нежилого помещения, использовавшегося в качестве арендного, владельцем

Необходимость подачи декларации и уплаты НДФЛ при продаже квартиры, принадлежавшей покойному сыну

Необходимость подачи декларации 3-НДФЛ и уплаты налога при продаже квартиры после погашения ипотеки при использовании

Продажа квартиры - обязанность уплаты налога на доход?

Необходимость подачи декларации о продаже квартиры и уплаты налога в связи с оформлением дарения и последующей

Необходимость уплаты налога и подачи декларации 3 НДФЛ при продаже наследственной квартиры в течение 3 лет

Обмен долями в квартирах, превышающими 3 года в собственности - обязанность уплаты налога при последующей продаже одной из долей?

Вопрос по уведомлению налоговой об отказе от подачи декларации и уплаты НДФЛ при продаже доли в квартире после развода

Необходимость подачи декларации и уплаты налога при продаже квартиры в Ивановской области в 2011 году за 500 000 рублей.

Необходимость уплаты налога и подачи декларации при продаже квартиры

Необходимость уплаты налога и подачи декларации при продаже квартиры за стоимость ее приобретения

Возможность налогового вычета и обязанность уплаты налога при покупке и продаже квартиры - права отца-инвалида 3 группы

Сроки и штрафы при несвоевременной уплате налога при продаже квартиры - информация после подачи декларации 3-НДФЛ

Продажа доли ребенка в квартире - обязанность уплаты налога 13% при продаже?

Необходимость подачи декларации и уплаты НДФЛ при продаже акций ОАО, полученных в результате дарения от бабушки в 2014 году

Вопросы по уплате НДФЛ и подаче декларации при продаже квартиры после приватизации

Кому необходимо подавать декларации - обоим членам семьи или только супруге?

Составление деклараций налога НДФЛ при продаже и покупке квартир - одна или две?

Необходимость подачи декларации по НДФЛ и уплаты налога при продаже автомобиля в 2011 году

Обязанность уплаты НДФЛ при продаже приватизированной нежилой квартиры собственником

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59