Возврат нежилого помещения

Question

Добрый день. Заключен договор аренды нежилого помещения. Так как у арендатора "не идет" бизнес, он решил съехать. Ключи передал через продавца. АПП и доп. соглашение о расторжении договора подписывать не собирается. На телефонные звонки не отвечает. Что делать в таком случае? Составить досудебную претензию или направить уведомление о подписании документов?

Раевская Горбачева Ольга Васильевна · Accepted Answer

Здравствуйте, Елена!

Передача ключей через третье лицо и фактический выезд арендатора не означают прекращение договора аренды и не освобождают его от обязанности платить арендную плату.

Поясню позицию.

1. Фактический выезд ≠ возврат помещения

По закону прекращение аренды и возврат нежилого помещения подлежат оформлению передаточным актом (ст. 622, 655 ГК РФ).

Односторонняя передача ключей: через продавца, через охрану, либо иное третье лицо не является надлежащим возвратом помещения.

2. Отсутствие права на односторонний отказ при срочном договоре

Если договор аренды заключён на определённый срок и не предусматривает право арендатора на односторонний отказ, то фактический выезд арендатора не прекращает договор аренды и не освобождает его от обязательств.

В частности, при отсутствии такого условия в договоре не являются основанием для прекращения аренды:

- прекращение деятельности арендатора;

- ссылка на то, что «не пошёл бизнес»;

- съезд из помещения без оформления акта приёма-передачи и соглашения о расторжении.

Данная правовая позиция прямо подтверждает Верховный Суд Российской Федерации (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам от 01.09.2016 № 306-ЭС16-3858).

3. Обязанность платить сохраняется

До момента подписания акта приёма-передачи либо законного расторжения договора арендатор:

- формально продолжает владеть помещением;

- обязан вносить арендную плату;

- несёт риск уклонения от оформления возврата.

4. Как действовать арендодателю?

Рекомендуется:

- направить письменное уведомление с предложением подписать акт и соглашение о расторжении;

- указать, что до оформления документов аренда начисляется;

- зафиксировать состояние помещения (акт осмотра, фото/видео).

Досудебную претензию имеет смысл направлять уже при наличии задолженности.

С уважением,

Ольга

Алекс И.И. · Answer

В данной ситуации арендатор нарушил условия договора аренды, самовольно оставив помещение без надлежащего оформления расторжения. Согласно ст. 610 ГК РФ, договор аренды может быть расторгнут досрочно по требованию арендодателя при существенном нарушении условий договора арендатором, каковым является самовольное оставление объекта. Передача ключей через третье лицо не считается надлежащим исполнением обязательств. Рекомендую следующую последовательность действий: 1) Составить и направить арендатору заказным письмом с уведомлением досудебную претензию с требованием подписать акт приёма-передачи помещения и соглашение о расторжении договора в установленный срок (обычно 10-14 дней). 2) В претензии указать, что в случае неисполнения требований вы будете вынуждены обратиться в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате (если таковая имеется) и убытков. 3) Одновременно провести осмотр помещения с составлением акта в присутствии двух свидетелей, зафиксировав его состояние. 4) После истечения срока, указанного в претензии, при отсутствии реакции можно обращаться в суд. Направление только уведомления о подписании документов менее эффективно, так как не создаёт правовых последствий при игнорировании.

Чередниченко Владислав Александрович · Answer

Действовать нужно исходя из вашей цели, а цели в вопросе нет.

Шевчук Максим Юрьевич · Answer

Вам следует направить арендатору официальный документ. Лучше всего объединить досудебную претензию с уведомлением. Это будет один документ. 
В этом документе нужно указать:
Требование о погашении задолженности по арендной плате. 
Предложение расторгнуть договор аренды.
Приглашение арендатора для подписания соглашения о расторжении и акта приема-передачи помещения .Установите разумный срок для ответа и выполнения требований. Обязательно отправьте это письмо заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения по юридическому адресу арендатора, указанному в договоре .  Если арендатор не ответит в указанный срок, вам следует составить односторонний акт приема-передачи помещения.

Ткач Николай Владимирович · Answer

Отправьте уведомление о необходимости подписания соглашения о расторжении договора и возврата имущества.

Чернецкий Игорь Вячеславович · Answer

Здравствуйте. Нужно проанализировать документы, чтобы оценить перспективы.

Удалено · Answer

Здравствуйте, Елена! Правильно понимаете. Если есть ущерб, делайте оценку и предъявляете требование, остальное надо смотреть договор аренды

11.01.2026, 19:17

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Кузьминова Наталья Игоревна · Answer

Здравствуйте, если акт передачи не составлен, пишите досудебную претензию, расторгайте договор через суд + взыскивайте ДС за аренду.

Меснянкина Василиса Николаевна · Answer

Направьте арендатору заказным письмом уведомление о необходимости подписать акт приемки-передачи и соглашение о расторжении. Если проигнорирует — составьте акт в одностороннем порядке с двумя свидетелями, зафиксируйте состояние помещения и обращайтесь в суд за взысканием долга и расторжением договора.

Озереденко Светлана Николаевна · Answer

Здравствуйте. Направьте уведомление с претензией так как прекращение аренды и возврат нежилого помещения подлежат оформлению передаточным актом (ст. 622, 655 ГК РФ).

Працко Виталий Александрович · Answer

Здравствуйте! 
Предварительно следует направить письменную досудебную претензию, в целях урегулирования спора.

В противном случае, возможно, предъявить иск в суд

Возврат нежилого помещения

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Администрация сообщила, что строительство навеса возможно, но разрешение не выдавала.

Отказ в доступе собственнику нежилого помещения внутри частного нежилого помещения - возможно ли?

Как найти собственника нежилого помещения по адресу нежилого помещения

Как определить принадлежность нежилого помещения к жилому или нежилому фонду?\n2.

Бывший владелец подает иск на возврат нежилого помещения - Как защитить свои интересы и сохранить собственность?

Прекращение договора аренды нежилого помещения - правовые аспекты и возможность использования помещения арендодателем\n2.

Необходимость акта приема-передачи при переуступке права аренды нежилого помещения \n\nОбязательность регистрации

УК стала выставлять счета за ЖКУ нежилого помещения с НДС. Собственник нежилого помещения обязан оплачивать ЖКУ с НДС?

Существенные условия договоров аренды и купли-продажи жилого помещения, нежилого помещения и земельного участка

Размер пошлины по иску о выселении из нежилого помещения, принадлежащего физлицу.

Силу имеет ли решение жильцов об установке отдельного контейнера для мусора у собственника нежилого помещения?

Документы для расторжения договора аренды нежилого помещения между физ.лицом и ООО и при заключении договора аренды

Как правильно оформить передачу нежилого помещения, продаваемого по символической сумме, по согласи

Защита прав покупателя нежилого помещения и земельного участка в договоре купли-продажи - стоит ли включать пункты 4.3 и 4.4?\n2.

Претензия арендатору нежилого помещения, требующая возврат помещения и погашение долга - которому следует адресовать

Договор аренды нежилого помещения - возврат залога при досрочном выезде арендатора

Неопределенность в расчетах при расторжении договора аренды нежилого помещения - возврат суммы или доплата?

Необходимость нотариальной доверенности для представителя ИП при возврате нежилого помещения - что важно знать арендатору

Как поступить, если арендатор не согласен с актом возврата нежилого помещения?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59