Повышение арендной платы жилого помещения более одного раза в год

Question

Здравствуйте. У нас 19.12.2025 г. закончился договор найма по ДС от 19.01.2025 г. к договору (продление договора с 19.01.2025 г. по 19.12.2025 г.). Наймодатель за 8 дней до окончания срока действия договора объявила, что повышает плату с 35 000 руб. до 38 000 руб. Однако, по ДС от 19.01.2025 г. нам повысили плату с 30 000 руб. до 35 000 руб. Мы не согласились с этим повышением и 19.01.2026 г. вынуждены съехать, при этом подписали ДС о продлении договора до этой даты с оплатой суммой депозита, внесенного при заключении договора без указания причины такого небольшого срока (несогласие с повышением). Наймодатель при этом не является лицом, официально сдающим в найм свое помещение.
Вопрос:
- законны ли действия наймодателя;
- нужно ли указывать в акте возврата помещения причину.

Кочетков Александр Владиленович · Accepted Answer

Собственник имеет право индексировать размер арендной платы, согласно условиям договора. Продление договора с согласия собственника.

Алекс И.И. · Answer

Действия наймодателя являются незаконными по нескольким основаниям. Согласно ст. 614 ГК РФ, изменение арендной платы возможно только по соглашению сторон, если иное не предусмотрено договором. Уведомление за 8 дней до окончания срока действия договора не соответствует требованиям закона - для изменения существенных условий договора требуется разумный срок (обычно не менее 1 месяца). Повышение платы с 30 000 до 35 000 руб. по ДС от 19.01.2025 могло быть законным только при вашем согласии. Ваш отказ от нового повышения и вынужденный съезд 19.01.2026 свидетельствуют о нарушении ваших прав. Подписание ДС о продлении договора до 19.01.2026 с оплатой депозитом не делает действия наймодателя законными. В акте возврата помещения рекомендуется указать причину - "несогласие с незаконным повышением арендной платы", так как это фиксирует основание прекращения договора и может быть использовано при возможных спорах. Отсутствие у наймодателя официального статуса для сдачи помещения может дополнительно свидетельствовать о нарушении законодательства.

Криухин Николай Валерьевич · Answer

Действия наймодателя в данном случае законны: договор краткосрочный (меньше 12 месяцев), новые условия предложены (коммерческий наймодатель никак не ограничен в суммах и количественных изменениях). Он предложил, вы не согласились. 
Указывать ничего не нужно.

Ломакина Виктория Владимировна · Answer

Добрый день, если договор не краткосрочный, продлевается дополнительными соглашениями, то изменение оплаты возможно только по соглашению сторон, если договором не предусмотрен иной порядок, например, уведомительный. Законны ли действия наймодателя - однозначно сказать не представляется возможным без ознакомления с текстом договора.
В акте возврата причину указывать не обязательно. Вы возвращаете квартиру в связи  с истечением срока действия договора.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Нет, не нужно указывать. ЭТо не имеет значения, если стороны согласны на расторжение.

Удалено · Answer

Действия наймодателя законны.Договор найма жилья на срок определённый (до 19.12.2025) заканчивается автоматически.Любое повышение платы или продление договора требует согласия обеих сторон.Вы не обязаны соглашаться на повышение — можете съехать.Акт возврата помещения.Причину съезда указывать не обязательно, но рекомендуется для защиты от возможных претензий (например, за сохранность имущества, возврат депозита).

12.01.2026, 13:25

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Працко Виталий Александрович · Answer

нужно указывать в акте возврата помещения причину.

Повышение арендной платы жилого помещения более одного раза в год

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Повышение арендной платы задним числом

Возможные варианты заголовков:\n\n- Ограничения и условия повышения арендной платы в договоре на аренду нежилого

1) Стоимость аренды служебного жилого помещения в настоящее время.\n2) Дата повышения арендной платы за служебное жилое помещение.

Просьба арендатора написать письмо с указанием арендной платы на ближайшие 3 года

Повышение арендной платы более, чем на 50%

Правомерно ли повышение арендной платы нежилого помещения на 30%?

Право наймодателя на повышение арендной платы по истечении срока договора найма на жилое помещение

Повышение арендной платы в жилом доме - насколько правомерны действия жителей без согласия арендатора?

Имеет ли право Арендодатель предусматривать в договоре повышение арендной платы не реже одного раза в шесть месяцев?

Возник вопрос о правомерности выставления счета на обеспечительный взнос по аренде нежилого помещения

Незаконное повышение арендной платы для нежилого помещения - как оспорить дополнительное соглашение к договору аренды?

Правомерно ли повышение арендной платы второй раз за год без подписания нового договора?

Ограничения на повышение арендной платы - сколько раз в год и по каким правовым актам.

Возможно ли повышение арендной платы несколько раз в год при заключении двух договоров аренды в течение финансового года

Возможно ли повышение арендной платы за нежилое помещение с 30000 до 40000 в месяц после 4 лет без изменений в

Повышение арендной платы на складское помещение - существует ли закон о допустимых пределах?

Как правильно прописать в договоре повышение арендной платы на нежилое помещение в связи с инфляцией.

Арендодатель требует повышение арендной платы в 4 раза, не имея на это право - как действовать дальше?

УК требует повышение арендной платы в 4 раза после изменения договора - что делать?

Арендодатель требует повышение арендной платы на 2 раза, используя обманные приемы

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59