Купить долю в квартире на торгах по банкротству

Question

Хочу приобрести 1/8 долю в квартире 42 кв.м. (~5,25 кв.м на человека) на торгах по банкротству для регистрации по месту временного проживания. Читал, что могу купить долю и прописаться в этой квартире без проблем, но только в случае, если эта доля равна 6 (шести) или более кв.м. по площади (ЖК РФ ч.1.1 Ст. 30), но там также сказано, что "Положения настоящей части не применяются при возникновении права общей долевой собственности на жилое помещение в силу закона, в том числе в результате наследования по любому из оснований, а также в случаях приватизации жилых помещений".
Что значит в силу закона или относится ли такое исключение к приобретению имущества на торгах по банкротству?

Демкович Дмитрий Николаевич · Accepted Answer

Покупка чего то через торги в процедуре банкротства, это покупка кота в мешке. Вы в процедуре торгов имеете право подать запрос организатору торгов чтобы он вам дал письменные разъяснения. Потом покупатели не разобравшиеся что купили через торги в процедуре банкротства начинают признавать торги недействительными и потом оказывается что покупатель не предпринимал меры чтобы установить что он покупает. Доля в размере 5,25 м не подлежит выделению в натуре в силу ее малозначительности, она не будет составлять отдельную комнату где вы можете проживать. И в силу малозначительности менее 6 кв.м переход права собственности не будет зарегистрирован в егрн. Конкурсный управляющий ее продаст и деньги получит, а регистрация права собственности и дальнейшая регистрация по месту жительства это уже ваша проблема. Поэтому необходимо узнать в Росреестре зарегистрирую ли на вас переход права собственности и пропишу ли вас по адресу находящейся доли.

Алекс И.И. · Answer

Вы правильно процитировали ч. 1.1 ст. 30 ЖК РФ, которая устанавливает ограничение: собственник доли менее 6 кв.м не может быть зарегистрирован в квартире, если другие собственники против. Однако исключение, на которое вы ссылаетесь («в силу закона»), действительно применимо к вашей ситуации. Приобретение имущества на торгах в рамках процедуры банкротства — это способ возникновения права собственности «в силу закона» (на основании Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и Гражданского кодекса). Таким образом, ограничение по минимальной площади (6 кв.м) на вас распространяться не должно. Вы можете купить 1/8 долю (~5,25 кв.м) и зарегистрироваться по месту жительства, даже если другие собственники будут против. Для регистрации вам потребуется предъявить в МФЦ или паспортный стол документы, подтверждающие право собственности (выписку из ЕГРН, полученную после регистрации перехода права по итогам торгов). Рекомендуется также получить письменный отказ других собственников (если он последует) для обжалования в суде в случае проблем с регистрацией, но юридических оснований для отказа у паспортного стола не будет.

Елесин Александр Владимирович · Answer

Спросите у организаторов торгов...

Снытко Виталий Викторович · Answer

Не относится Ваш случай к таким исключениям. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.

Купить долю в квартире на торгах по банкротству

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Как выписать несовершеннолетних детей из квартиры, купленной на торгах банкротства - реально ли это?

Как оформить земельный участок в собственность под домом, купленным на торгах банкротства?

Как купить алкогольную продукцию на торгах банкротства для последующей продажи?

Как найти квартиру на торгах по банкротству через ресурс росреестра и проверить отсутствие прописки\nПроцесс выбора

Задаток не возвращается, остальная сумма должна возвратиться в течении 5 дней.

У меня выставили долю в квартире на торги по банкротству, квартира была привитизированна могут ли мою долю продать?

Торги. Банкротство. Залог

Прошли третьи - открытые торги (банкротство), авто продано. В какой срок покупатель должен внести деньги за машину?

Правомерно ли прописать племянника и дочь в квартире, купленной на торгах по банкротству физического лица

Кто будет погашать долг банкрота при выкупе его с торгов банкротства?

На каких плащадках лучше участвовать по торгам банкротства?

Торги банкротство что продают

Арбитраж банкротство торги

Как часто покупают 1/6 долю квартиры на торгах по банкротству?

Купить квартиру на торгах по банкротству - риски и возможности при наличии инвалида-собственника

Хочу купить квартиру на торгах по банкротству, но она в ипотеке. Будет ли снят долг за ипотеку или долг перейдёт ко мне?

Квартира куплена на торгах по банкротству, но регистрация собственности не проходит - что делать?

Регистрация квартиры, купленной на торгах по банкротству - перспективы через нотариуса и стоимость услуги

Как получить разрешение на участие в торгах за людей по доверенности или по агентскому договору и осуществлять

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59