Кому переходят долги за ЖКХ при дарении доли супругу?

По общему правилу, при дарении доли в квартире долги за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) не переходят к новому собственнику. Это связано с тем, что обязательства по оплате ЖКУ индивидуальны и действуют только в отношении сторон договора (собственника и исполнителя услуг). Новый собственник несёт ответственность только за платежи, возникшие после перехода права собственности на долю. 

Однако есть несколько исключений и нюансов:

Долги за капитальный ремонт. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт, включая неисполненную обязанность по уплате взносов на капремонт. Это предусмотрено частью 3 статьи 158 ЖК РФ. Исключение составляет ситуация, когда предыдущим собственником было государство или муниципалитет. 

Соглашение между сторонами. Если в договоре дарения или отдельном соглашении между дарителем и одаряемым прямо предусмотрено, что новый собственник принимает на себя долги за ЖКУ, то они перейдут к нему. Однако включение в договор дарения условий о встречных обязательствах (например, об обязанности оплатить долги) может поставить под вопрос его безвозмездный характер, что противоречит сути дарения. 

Добровольная оплата. Одаряемый может добровольно погасить долги дарителя, но это не будет его обязанностью, если не предусмотрено соглашением. При этом для официального перевода долга на нового собственника необходимо письменное согласие кредитора (управляющей компании или ресурсоснабжающей организации). Без такого согласия соглашение о переводе долга будет ничтожным. 

Ситуация с разделом лицевых счетов. Если до дарения лицевые счета не были разделены между сособственниками, и в квитанции числилась общая задолженность, то после перехода доли к супругу вопрос о распределении уже накопившихся долгов может решаться соглашением между прежними сособственниками или в судебном порядке. В суде можно потребовать разделить долг пропорционально долям в праве собственности. 

Таким образом, если в договоре дарения и дополнительных соглашениях не предусмотрено иное, то долги за ЖКУ (за исключением долгов по капремонту) остаются на прежнем собственнике. Новому собственнику с момента регистрации права собственности придётся оплачивать только текущие платежи, возникшие после перехода доли. 

Для избежания споров рекомендуется до заключения договора дарения урегулировать вопрос о долгах между сторонами и, при необходимости, погасить их до совершения сделки. Если возникают сложности с управляющей компанией, можно обратиться в суд для защиты своих прав. 

Все долги сохраняются за прежним собственником, кроме долга по капремонту - он к новому переходит

Плата за жилищно коммунальные услуги подлежит взысканию в солидарном порядке. Если доли в оплате не определены соглашением сторон или в суде.

Долги имущественные переходят по наследству наследователю,в остальных случаях остаются за прежним

Долги по ЖКУ при дарении не переходят к одаряемому.

Старые долги не переходят к новому собственнику, кроме кап. ремонта.

210 ГК РФ в помощь -кроме капремонта долги за прежним собственником

Долги останутся на старом собственнике, кроме капремонта.