Как оформить квартиру в собственность при ипотеке с маткапом?

Question

Добрый день! Оформили в браке ипотеку с использованием маткапа. Риэлтор склонил к тому, чтобы оформить согласие на взятие кредита только супругом, в договоре долевого участия и кредитном договоре заёмщик только муж. Сейчас необходимо оформить квартиру в собственность. Можно ли сейчас, пока ипотека не выплачена, ему оформить ее только на себя? Или же необходимо оформлять сразу в общую собственность ввиду задействования нашего маткапа? Как быть с долями детей, когда они должны быть выделены? Сразу или уже после выплаты ипотеки?

Богачев Александр Олегович · Accepted Answer

Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», жилое помещение, приобретённое, построенное или реконструированное с использованием средств материнского капитала, должно быть оформлено в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей. Размер долей определяется по соглашению между ними.

С 7 июля 2025 года вступили в силу поправки в законодательство (Федеральный закон от 7 июля 2025 г. №195-ФЗ), которые упростили оформление прав на ипотечное жильё, купленное с использованием маткапитала. Теперь для оформления квартиры в общую собственность семьи не требуется согласие банка-залогодержателя, даже если ипотека ещё не погашена. То есть семья может зарегистрировать права на жильё до полного погашения кредита.

Оформояйте право собственности на всех

Алекс И.И. · Answer

Поскольку при оформлении ипотеки использовался материнский капитал, квартира должна быть оформлена в общую долевую собственность всех членов семьи (супругов и детей) сразу при получении права собственности, независимо от того, что в кредитном договоре заёмщиком указан только муж. Это требование закона о целевом использовании маткапитала. Даже если риэлтор рекомендовал оформить согласие на кредит только на супруга, это не отменяет обязанности распределить доли. Оформление квартиры только на мужа до полного погашения ипотеки будет нарушением и может повлечь отказ в регистрации права собственности или последующие судебные споры. Доли детям должны быть выделены одновременно с оформлением собственности, а не после выплаты ипотеки. Рекомендуется обратиться в Росреестр или к юристу для подготовки документов на общую долевую собственность с указанием долей каждого члена семьи, включая детей.

Сакунова Юлия Александровна · Answer

С 7 июля 2025 года закон позволяет оформить доли в любой момент, не дожидаясь полного погашения ипотеки, и без согласия банка.Таким образом, муж не может оформить квартиру только на себя, если при покупке использовался материнский капитал. Даже если в договоре долевого участия и кредитном договоре заёмщиком указан только он, это не отменяет обязанности выделить доли всем членам семьи.

Ирина Николаевна · Answer

Конечно нет. Вначале выделяются детские доли, а оставшаяся часть делится между мужем и женой 50/50.

Турчин Дмитрий Игоревич · Answer

Доброе утро!
Вам надо выделить доли на всех!
Можете не дожидаться, пока выплатите ипотеку, а сделать это уже сейчас ☝️

Працко Виталий Александрович · Answer

жилое помещение, приобретённое, построенное или реконструированное с использованием средств материнского капитала, должно быть оформлено в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей.

Как оформить квартиру в собственность при ипотеке с маткапом?

Похожие вопросы

Можно ли приобрести квартиру в Дагестане с детской долей, если продали квартиру в России и погасили ипотеку маткапом?

Застройщик перепутал квартиру, маткап ипотека

Условия продажи дома в ипотеку+маткап при наличии доли жилья для несовершеннолетних детей

Выступая в качестве представителя своих детей, нужно ли нотариальное согласие супруга на дарение купленной на маткап квартиры

Распределение долей при покупке квартиры с маткапом

Как оформить вторую квартиру в собственность (покупка с помощью маткапа и ипотеки) , чтобы не потерять единое пособие на детей?

Квартира в ипотеке, собственность оформлена на мужа, Может он сделать дарственную на сына?

Возможно ли выделение долей детям при покупке квартиры с маткапом и выплаченной ипотеке без участия нотариуса?

Я с бывшим мужем в ипотеке. Собственность оформили пополам. Что делать если он перестанет платить свою часть денег?

Можно ли оформить ипотеку на себя, а квартиру (которую взяли в ипотеку) оформить в собственность на родственника?

Что делать, если покупатель не предоставил маткап для ипотеки при продаже квартиры?

Как оформить собственность при ипотеке на себя, чтобы избежать претензий со стороны мужа?

Как правильно оформить собственность при ипотеке, чтобы получить возврат подоходного налога с покупки квартиры?

Как правильно оформить собственность на квартиру при ипотеке в общей совместной собственности

Квартира в ипотеке. Ипотека оформлена на мужа. На кого можно оформить квартиру в собственность.

Как оформить собственность на квартиру при ипотеке и материнском капитале и как продать ее при наличии детей-долевиков?

Как правильно оформить собственность при ипотеке?

Как оформить собственность на квартиру при ипотеке в долевом строительстве, если супруг не согласен?

Как оформить собственность на квартиру при ипотеке - только на одного заемщика или на всех членов семьи?

Как оформить собственность на квартиру при ипотеке в случае развода

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59