Правомерность оформления покупки дома через сделку дарения - риски и возможности

Вопрос №2487779 из г. Москва
опубликован 27.06.2013, 15:26

Question

Является ли правомерным, оформление покупки дома (документы старого образца) - через СДЕЛКУ ДАРЕНИЯ У НОТАРИУСА - женщина имеет генеральную доверенность на дом, и готова мне его продать, можно ли всё это - оформить как сделку дарения? Может ли она дарить дом, имея генеральную доверенность, есть ли тут опасность обмана?
Вдруг она так же подарит потом этот дом ещё 10 раз, другим людям?
Как мне правильно оформить покупку дома, если у женщины продавца, на руках документы старого образца, на дом, и нового образца на земельный участок.
Владелец всего этого - выдал ей - генеральную доверенность - я покупатель, как мне правильно и быстро - оформить недвижимость на себя?
Может быть дом - у нотариуса - как ДАРЕНИЕ, а землю, в городском кадастре - как покупку?
Подскажите старику, как бы не обманули.

Абдулов Каир · Accepted Answer

Андрей Владимирович, описанная вами схема чревата последствиями.важно оценить риски . 
получено ли свидетельство о праве собственности на земельный участок в УФРС
выписку из УФРС и кадастровой палаты копию кадастрового паспорта получали?

если сомневаетесь в продавце ,то доверьтесь специалистам. в случае обмана сложно будет вернуть деньги..так как дарение не предусматривает оплату. во -вторых, сделка происходит по ген доверенности, важно получить согласие самого доверителя....и удостовериться, что он в курсе продажи или дарения...и не против...прошу позвонить по телефону 89262880813  консультация по телефону бесплатная

Харченко Ольга Валерьевна · Answer

Андрей Владимирович, здравствуйте! Начну с того, что: чтобы Вас не обманули, сделку должен сопровождать юрист. ВАШ юрист. Не риэлтор или еще кто-то подобный. Если это Москва или область - обратитесь к Сакуновой Юлии Александровне, она незаменима на сопровождении сделок.
Как я понимаю, Вы собираетесь покупать ж/дом и з/у, даже если будет совершена сделка дарения. Если так, то должны передавать денежыне средства. И должны передавать после того, как Вы будете иметь на руках свидетельства о гос. регистрации права собственности. Деньги передаются через банковскую ячейку. И обязательно должна быть расписка. Если продавец (так называемый, Одаряемый, либо его доверенное лицо не согласны - отказывайтесь от сделки). 
И последнее по поводу, так называемой, "генеральной" доверенности: по такой доверенности можно продать имущество. НО - не подарить. На дарение должна быть доверенность, в которой четко прописано, кто, что и кому дарит. Например, Иванов дает полномочия Петровой на заключение сделки дарения такого-то жилого дома, находящегося по адресу.., Сидорову. Только так..
Еще раз прошу Вас обратиться к специалисту для сопровождения сделки.
Удачи Вам!!

С уважением,
Харченко О.В.

Правомерность оформления покупки дома через сделку дарения - риски и возможности

Похожие вопросы

И можно ли после этой сделки купли-продажи зарегистрировать документы в регистрационной палате на имя покупателя?

Как оформить покупку земельного участка с домом без кадастровой записи на дом?

Подскажите как лучше поступить - сначала ей приватизировать участок на себя, а потом оформить дарение.

Какие факторы могут помочь определить надежность и принципиальность продавца?

Возможность продажи земли и дома несколькими владельцами в Московской области.

Как правильно оформить землю при дарении дома и возможные альтернативы

В этой доверенности написано, что она может представлять интересы моего отца в БТИ и других органах.

Вопрос о дарении доли дома детям при отказе регистрации из-за отсутствия дарения земельного участка

Как защитить себя при покупке недвижимости с генеральной доверенностью от возможных мошенников

Какова моя правовая ситуация по владению землей, на которой находится мой частный дом?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59