Как повлиять на председателя совета дома, препятствующего аренде клиники?

Question

Председатель совета дома постоянно против нахождения клиники в помещении МКД, хотя аренду платим. Как можно подействовать на него или вообще убрать его из совета дома?

Хорошавин Артём Михайлович · Accepted Answer

Здравствуйте!

Деятельность совета многоквартирного дома регламентируется Жилищным кодексом Российской Федерации, в частности статьей 161.1 ЖК РФ. Совет дома является выборным органом, осуществляющим представительские функции собственников помещений в доме, однако он не имеет полномочий единолично запрещать использование помещения, находящегося в частной собственности, если такое использование соответствует закону и договору аренды.

Ваш арендодатель вправе распоряжаться своим имуществом самостоятельно, включая сдачу в аренду нежилого помещения. Решения совета дома носят рекомендательный характер и не являются обязательными для исполнения собственниками недвижимости.

Если деятельность клиники осуществляется в рамках закона и договора аренды, препятствия со стороны председателя совета дома неправомерны. Для устранения конфликта рекомендуется направить председателю письменное уведомление о незаконности его требований с указанием соответствующих норм жилищного законодательства.

Также предусмотрена процедура переизбрания членов совета дома, предусмотренная общим собранием собственников помещений. Это может стать одним из вариантов разрешения проблемы.

Если конфликт не удается разрешить мирным путем, возможна подача искового заявления в суд для признания действий председателя совета необоснованными и нарушающими ваши права как арендатора.

Обращайтесь за дополнительной консультацией и подготовкой необходимой документации.

Алекс И.И. · Answer

Для решения ситуации рекомендую следующие шаги: 1) Проверьте, получено ли согласие собственников помещений в МКД на сдачу помещения в аренду для клиники (требуется большинство голосов на общем собрании согласно ст. 44-46 ЖК РФ). Если согласие есть, председатель не вправе препятствовать законной деятельности. 2) Направьте председателю письменное требование прекратить незаконные препятствия, сославшись на договор аренды и решение собрания. 3) Если председатель продолжает нарушать права, обратитесь в совет дома с жалобой на его действия — совет может рассмотреть вопрос о его досрочном переизбрании (ст. 161.1 ЖК РФ). 4) Для смены председателя инициируйте внеочередное общее собрание собственников, где большинством голосов можно переизбрать председателя (процедура описана в ЖК РФ). 5) При систематических нарушениях со стороны председателя возможно обращение в жилищную инспекцию или суд для защиты прав арендатора. Убедитесь, что деятельность клиники соответствует санитарным и противопожарным нормам, чтобы исключить законные основания для возражений.

Грачёв Георгий Владимирович · Answer

Созовите собрание собственников для переизбрания председателя. Требуется инициатива 10 процентов собственников. При законной аренде позиция председателя необоснованна.

Назарова Евгения Александровна · Answer

Пусть жители проголосуют

Бармалейкин · Answer

А данное лицо вообще не правомочно решать данный вопрос.

Булатова Ирина Дмитриевна · Answer

Что значит -  против?....
     Если  соблюдены соответствия СанПиН (освещенность, вентиляция), пожарной безопасности (выходы, сигнализация, схемы эвакуации) и получение санитарно-эпидемиологического заключения Роспотребнадзора,  то  может потребоваться согласие собственников  только    для организации парковки и подъезда ...

Смирнов Дмитрий Владимирович · Answer

Ну против и что? Все решает общее собрание

Ирина Николаевна · Answer

Вообще то клиники запрещено располагать в жилых домах.

Арзуманян Раксана Владимировна · Answer

Начните с диалога и устранения возможных проблем. Если председатель действует не из-за реальных нарушений, а из личной неприязни или принципа, только тогда стоит рассматривать вариант его законной смены через ОСС.

Как повлиять на председателя совета дома, препятствующего аренде клиники?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Кто можете переизбрать председателя совета дома? Как правильно оформить смену председателя совета дома?

В платежке за коммуналку две графы: оплата председателю совета дома и вознаграждение председателю совета дома-это законно?

Кто должен оплачивать вознаграждение председателю совета МКД в размере 50 рублей с квартиры? Обязанности председателя совета дома.

Какой кворум собственников многоквартирного дома должен быть при избрании совета дома и председателя совета дома?

Считается ли внеочередное заочное собрание собственников многоквартирного дома правомочным без вопроса об избрании

При жилой жилой площади дома 3104 м 2 какой должен быть кворум для избрания совета дома и председателя совета дома.

Какую нужно сделать запись в трудовой книжке у председателя Совета депутатов после выборов нового Председателя совета депутатов?

Участие конкурсного управляющего в голосовании за председателя совета дома и совета дома - право или ограничение?

Как правильно заключить договор с управляющей компанией? Как организовать совет дома? Как выбрать председателя совета дома?

Достаточно ли решение совета дома для выбора председателя совета дома.

Я заключил договор аренды придомового земельного участка с Советом дома в лице Председателя совета дома. Это законно?

Конфликт интересов - Правомерно ли, что председатель совета дома и генеральный директор управляющей компании - одна семья

Можно ли избрать жильца, не являющегося собственником, председателем совета МКД?

Имеет право совет дома МК переизбрать председателя совета дома?

Как прекратить выполнение обязанностей председателя совета дома и есть ли возможность существования совета без председателя?

Правомерность действий председателя совета дома и решения общего собрания о поощрении совета дома при непосредственном управлении

Прокуратура препятствует аренде помещения бывшей библиотеки в школе - как защитить интересы арендатора?

Отказ председателя совета дома подписать общедомовой договор и протокол - возможность подписи членами совета дома

Как решить проблему с границами участков под гаражами боксового типа, которые режут гаражи и препятствуют аренде на 49 лет?

Отсутствие инвентаризации земли и межевание препятствуют аренде в СНТ

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59