Вопрос о взыскании коммунальных платежей за долю в приватизированной квартире, в которой не проживала несовершеннолетняя дочь

Здравствуйте, Анжелика.

Достаточно много вы всего понаписали и смешали все в одну кучку, я имею в виду совершенно разные обязательства, как Ваши с дочерью, так и Вашего бывшего супруга.

Но, да ладно, давайте разбираться вместе.

Итак, насколько я понял из Вашего, Анжелика, сообщения, Ваша дочь в 2011 году в несовершеннолетнем возрасте (16 лет) на основании Федерального закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" участвовала в приватизации муниципальной квартиры в Москве, вместе с ее отцом и еще двоими лицами, имевшими право пользования указанной квартирой.

После приватизации квартиры, став собственницей 1/4 доли указанного жилого помещения Ваша дочь, как участник долевой собственности, на основании ст. 249 ГК РФ обязана соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Кроме того, в соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации (ст. 30) собственник несет бремя содержания квартиры, включая оплату услуг коммунальных организаций.

И ее фактическое проживание в другом месте никак не влияют на ее обязанности собственника.

Согласно положениям ст. 61, 64 Семейного кодекса Российской федерации Вы и Ваш бывший муж до совершеннолетия дочери являетесь ее законными представителями и на вас обоих возлагалась обязанность по защите ее прав и интересов в отношениях как с физическими (ее брат) так и с юридическими лицами (коммунальные организации).

Но поскольку Вы с отцом дочери не исполняли обязательств по оплате коммунальных платежей, то по достижении совершеннолетия имущественную ответственность наряду с другими сособственниками несет сама дочь.

Однако если, как Вы утверждаете, что произошло отчуждение (продажа или дарение? доли квартиры дочери), тогда ответчиком должен выступать новый собственник этой доли, поскольку с прекращением права собственности Вашей дочери на долю квартиры прекращаются ее прав и соответствующие обязанности собственника, в частности по содержанию квартиры.

Таким образом, если в настоящее время Ваша дочь не является собственником доли квартиры, то оснований для взыскания с нее коммунальных платежей - не имеется. Теперь все вопросы по платежам - к новому собственнику.

Как вы уже догадались неуплата бывшим мужем алиментов, требования по которым Вы не заявляли, не может пойти в зачет уплаты коммунальных платежей. Это совершенно разные обязательства.