Можно ли купить дом с долгом по коммунальным услугам?

Question

Здравствуйте. Такой вопрос я стоял на очереди по жилью, пришел момент получения жилья администрация сказала что бы я искал в пределах 3000000 руб. квартиру или дом. Я нашел хороший дом за эту цену, благоустроенный. Но один минус там есть долг который старый хозяин гасит. Если там есть долг по Комунальным услугам могут ли приобрести этот дом мне?

Шамолюк Ирина Александровна · Accepted Answer

Да, конечно можно покупать такой дом. Долги по коммунальным услугам остаются на прежнем собственнике, на вас не перейдут.

Алекс И.И. · Answer

Приобретение дома с долгом по коммунальным услугам возможно, но связано с рисками. По общему правилу, долги за коммунальные услуги привязаны к конкретному объекту недвижимости и переходят к новому собственнику вместе с правом собственности на него (ст. 210 ГК РФ). Это означает, что после оформления сделки вы можете стать обязанным погасить накопленную задолженность. Однако администрация, предоставляющая вам средства по программе, может иметь собственные требования к объекту покупки, включая отсутствие обременений. Перед заключением договора необходимо: 1) Запросить у продавца и управляющей компании справку об отсутствии задолженности; 2) Уточнить в администрации, допускают ли их правила покупку объекта с долгами; 3) Прописать в договоре купли-продажи условие о погашении долга продавцом до передачи дома или о соразмерном уменьшении цены. Если продавец отказывается урегулировать вопрос с долгами, от покупки лучше воздержаться, чтобы избежать судебных споров с ресурсоснабжающими организациями.

Бычкова Нина Васильевна · Answer

Пока не погасит = могут не заключить сделку ,так как с большой долей  вероятности  на имущество есть ограничение(арест) на отчуждение .Пока оно есть - нельзя продать

Лукина Евгения Владимировна · Answer

Если на доме нет ограничений (не наложен запрет на совершение регистрационных действий за долги), то оснований для отказа в приобретении данного дома нет. 
Долги в любом случае останутся за предыдущим собственником, так как возникли в период, когда дом находился в его собственности.

Пашкова Юлия Олеговна · Answer

Долги останутся за предыдущим собственником, так как возникли в период, когда дом находился в его собственности.Если нет ограничений (не наложен запрет на совершение регистрационных действий за долги), то оснований для отказа в приобретении нет.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Могут если захотят

Жидко Сергей Владимирович · Answer

Здравствуйте! Долг по коммунальным услугам не влияет на приобретение жилья администрацией. Главное условие — стоимость недвижимости не превышает установленный лимит. Однако рекомендуется убедиться, что продавец погасит задолженность перед покупкой.

Чернецкий Игорь Вячеславович · Answer

Здравствуйте. Проверка объекта - платная услуга.

Клок Ольга Григорьевна · Answer

долги являются долгами прежнего собственника. Обязанность оплаты  у нового собственника возникает в момента приобретения права собственности на жилье

Працко Виталий Александрович · Answer

Можно купить дом с долгом по коммунальным услугам

Можно ли купить дом с долгом по коммунальным услугам?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Судебный пристав информировал о начале исполнительного производства за долги по коммунальным услугам\n2.

Жилищник снял автоматы со считка за долги по коммунальным услугам. Долга за свет нет. Правомерно ли это?

Как узнать ограничен ли выезд за границу из-за задолженности по коммунальным услугам?

Вопросы, связанные с признанием матери безвестно отсутствующей и перерасчетом суммы задолжности по коммунальным услугам

Имеет ли право Жилкомсервис приостановить предоставление коммунальных услуг за долг (по коммунальным услугам)

Проблема с арестованной картой и возвратом долга по коммунальным услугам - долгие ожидания и отсутствие ясности

Обязанность оплаты долга коммунальным услугам компании, находящейся в банкротстве

Какие условия должны быть при рассрочке долга по коммунальным услугам?

Долги по коммунальным услугам - могут ли отключить коммунальные услуги в общей приватизированной квартире?

Можно ли прописаться в квартире если в этой квартире большой долг по коммунальным услугам? Долг около 100 т. р.

Как избежать ограничения поставки коммунальных услуг из-за задолженности и получить рассрочку по оплате долга по

Есть долги по коммунальным услугам. Возможно ли оформить субсидию на оплату коммунальных услуг?

Имеют ли приставы право списывать 50% пенсии инвалида 2 группы за коммунальные долги?

Кто должен оплачивать коммунальные услуги за долю дома, унаследованную 15-летней дочерью

Можно ли купить квартиру с долгом по коммунальным услугами долг оформить на себя, с тем учётом чтобы платить долг частями.

Как оформить заявление о сохранении коммунальных услуг в квартире с двумя собственниками?\n2)

Обязана ли наследница выплатить долг по коммунальным услугам, если ребенок инвалид?

Утерян договор на квартиру. Можно ли восстановить если по коммунальным услугам долг.

Как разрешить вопрос с субсидией и долгом по коммунальным услугам в коммунальной квартире с двумя семьями?

Могу ли я сделать дарственную на комнату если там по коммунальным услугам долг и если человек которому я хочу подарить согласен!?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59