Имеем ли право на налоговый вычет при покупке квартиры с ипотекой и маткапиталом?

Вопрос №24881001 из г. Москва
опубликован 22.01.2026, 14:58

Question

Купили в 2018 году квартиру за 4 680 0000 (2 млн. первоначальный взнос, 2,68 млн ипотека.) В 2021 году вложили мат капитал в размере 639 тыс. в счет погашения ипотеки. Скажите, правильно я понимаю, я и мой супруг имеем право на налоговый вычет с 2 млн руб и я и он? То есть в общей сумме в размере 520 тыс?

Швайцер Александр Александрович · Accepted Answer

Добрый вечер!

Если квартира куплена в браке и оформлена в общую собственность, каждый из супругов имеет право на имущественный налоговый вычет до 2 млн рублей по расходам на покупку жилья, независимо от того, что часть суммы погашалась ипотекой. В итоге максимальный возврат по основному вычету может составить по 260 тыс. рублей на каждого, всего 520 тыс. рублей. Использование материнского капитала этот лимит не отменяет, но есть нюанс: сумма маткапитала исключается из базы для вычета. То есть вычет предоставляется только с фактически уплаченных собственных средств и кредитных денег, но без учёта 639 тыс. рублей маткапитала. Если после его вычета у каждого из супругов всё равно набирается по 2 млн расходов, право на максимальный вычет также сохраняется. Отдельно напомню, что по процентам по ипотеке вычет считается отдельно, до 3 млн рублей на человека — если ранее этим правом не пользовались.

Правовые основания:

ст. 220 НК РФ,

Федеральный закон от 29.12.2006 №256-ФЗ.

Алекс И.И. · Answer

Да, вы оба имеете право на налоговый вычет, но с некоторыми нюансами. Каждый из супругов может получить имущественный налоговый вычет в размере до 2 млн рублей (максимальная сумма к возврату - 260 тыс. рублей каждому), но только с фактически понесённых расходов на покупку квартиры. В вашем случае: общая стоимость квартиры 4,68 млн рублей, из которых 2 млн - первоначальный взнос (ваши личные средства), 2,68 млн - ипотека. Материнский капитал (639 тыс. рублей) не учитывается при расчёте вычета, так как это государственная поддержка, а не ваши расходы. Таким образом, ваши фактические расходы составляют 2 млн (взнос) + 2,68 млн (ипотека, которую вы выплачиваете) = 4,68 млн рублей. Вы можете распределить вычет между собой по договорённости (например, поровну или в других долях), но общая сумма вычета не может превышать 2 млн рублей на каждого. Также вы имеете право на вычет по процентам по ипотеке (до 3 млн рублей кредита, максимум 390 тыс. рублей к возврату каждому). Для получения вычета подайте декларацию 3-НДФЛ с документами на квартиру, ипотечный договор и справкой о доходах.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Нет кто - то один

Хаулин Андрей Анатольевич · Answer

Кроме того

Сумма маткапитала (639 тыс.) не включается в вычет. Вычет на проценты по ипотеке (до 3 млн рублей на человека) предоставляется с суммы фактически уплаченных процентов, но также за вычетом суммы маткапитала, направленного на погашение ипотеки.

Працко Виталий Александрович · Answer

право на налоговый вычет при покупке квартиры с ипотекой и маткапиталом есть к вас

Маммедова Надежда Сергеевна · Answer

Да. Всё верно понимаете. С мат капитала вычет не положен, он отнимается от стоимости квартиры. Но в вашем случае даже если вычет отнять, 4млн все равно остаётся. Поэтому оба вправе на вычет с 2млн. Только нужно заявление о предоставлении вычета написать

Имеем ли право на налоговый вычет при покупке квартиры с ипотекой и маткапиталом?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Как получить налоговый вычет при покупке жилья большей площади или в другом районе?

Процедура подачи заявления на налоговый вычет при покупке квартиры - сроки и возможности\n2.

Могу ли я получить налоговый вычет при покупке квартиры если я уже использовала налоговый вычет при покупке квартиры

Возможно ли получить налоговый вычет при покупке квартиры за 5 000 000 рублей

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в 2008 году на сумму 2 мил.

Возможно ли получить налоговый вычет при покупке квартиры в 2015 году

Я уже получал налоговый вычет при покупке квартиры. Могу ли еще раз получить налоговый вычет при покупке автомобиля.

Возможно ли получить налоговый вычет при покупке квартиры в 2018 году

Можно ли получить налоговый вычет при покупке дома в 2015 году

Как получить налоговый вычет при покупке дома в 2016 году, если уже получался налоговый вычет при покупке квартиры

Какой имущественный налоговый вычет полагается при покупке квартиры, если официальная зарплата составляет 12,000 рублей?

Возможность повторного подачи на налоговый вычет после покупки квартиры стоимостью 100000

Возможно ли получить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку с долей собственности на несовершеннолетнего ребенка?

Имею ли я право на получение налогового вычета при покупке квартиры в 2014 году

Право на налоговый вычет при повторной покупке квартиры, если был получен налоговый вычет при предыдущей покупке.

Право на налоговый вычет ипотеки при покупке квартиры в долевой собственности с отцом

Как получить налоговый вычет с покупки квартиры в ипотеку и процентов по кредиту?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59