Оплата услуг консъержей

Положение, согласно которому общее собрание принимает решение о распределении оплаты услуг консьержа по числу квартир, а число голосов при голосовании считается пропорционально площади помещений, содержит противоречие в части распределения оплаты. В части подсчёта голосов такое положение может быть законным, если оно соответствует порядку, установленному Жилищным кодексом РФ.

О подсчёте голосов при голосовании

Согласно части 3 статьи 48 Жилищного кодекса РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в доме. В силу части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество пропорциональна размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику. 

Таким образом, подсчёт голосов пропорционально площади помещений соответствует законодательству.

О распределении оплаты услуг консьержа

Услуга консьержа является дополнительной и не входит в минимальный перечень услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома (МКД), утверждённый Постановлением Правительства РФ №290. Однако решение о введении такой услуги и порядке её оплаты относится к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД. 

Согласно статьям 37 и 39 Жилищного кодекса РФ, все собственники помещений в МКД (как жилых, так и нежилых) обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Услуга консьержа, обеспечивая безопасность и сохранность имущества, напрямую связана с надлежащим содержанием общего имущества и созданием благоприятных условий для проживания. 

Верховный Суд РФ в Определении от 15 апреля 2025 г. №308-ЭС25-794 подтвердил, что плата за услуги консьержа должна распределяться пропорционально доле каждого собственника в праве общей собственности на общее имущество МКД, то есть в зависимости от площади помещения. Это решение основано на том, что услуга консьержа предоставляется в интересах всех собственников — и жилых, и нежилых помещений, и направлена на обеспечение безопасности и сохранности общедомового имущества. 

Ранее ГЖИ также указывала, что нельзя устанавливать фиксированную плату «с квартиры» без учёта площади помещений, и предписывала производить перерасчёт платы пропорционально доле собственника в праве общей собственности на общее имущество. Суды всех инстанций поддерживали эту позицию. 

Таким образом, распределение оплаты услуг консьержа по числу квартир (фиксированно с каждой квартиры, без учёта площади) противоречит законодательству и судебной практике.

Вывод

Положение о подсчёте голосов пропорционально площади помещений законно. Однако распределение оплаты услуг консьержа по числу квартир (без учёта площади помещений) незаконно. Оплата должна исчисляться пропорционально доле каждого собственника в праве общей собственности на общее имущество МКД, то есть в зависимости от площади его помещения.