Как купить квартиру с прописанным без вести пропавшим человеком?

Question

Собираемся приобретать квартиру, но в квартире остается прописан человек (СВО) без вести пропавший, как быть в данной ситуации? Его могут выписать? А если потом объявиться?

Лысенко Владимир Михайлович · Accepted Answer

Здравствуйте, Арсен!
В чьей собственности находится квартира? Квартира не в долевой собственности?
Он не является одним из собственников?
Покупка квартиры с прописанным без вести пропавшим (в т.ч. СВО) несет высокие риски. Выписать такого человека можно только на основании решения суда о признании его безвестно отсутствующим или умершим. В случае появления, он имеет право восстановить регистрацию и право пользования, что потребует сложного судебного процесса.

Алекс И.И. · Answer

Приобретение квартиры, где прописан человек, признанный без вести пропавшим, возможно, но требует осторожности. Согласно ст. 42 ГК РФ, признание лица безвестно отсутствующим осуществляется судом. Если такой человек уже признан судом безвестно отсутствующим, его можно выписать через суд по заявлению заинтересованных лиц (например, собственника) на основании решения суда о признании безвестно отсутствующим. Если признания нет, вы не можете его выписать самостоятельно. При покупке такой квартиры вы рискуете: если пропавший объявится, он сохраняет право пользования жилым помещением и может потребовать восстановления регистрации через суд. Рекомендуется: 1) Требовать от продавца решения суда о признании лица без вести пропавшим и его выписки до сделки. 2) Если этого нет, снизить цену с учетом рисков или отказаться от покупки. 3) Проконсультироваться с юристом для оценки конкретной ситуации и возможных судебных перспектив.

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Арсен, ищите другие варианты покупки квартиры

Алексеенко Ирина Петровна · Answer

Здравствуйте.

Риск благородное дело, но не в данном случае.

Признание безвестно отсутствующим на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия с регистрационного учёта по месту жительства ( СМ. п. 31 Правил регистрации).

То есть, заинтересованное лицо вправе инициировать судебный процесс для цели снятия с рег. учёта.

Вы заинтересованным лицом не являетесь, то есть осуществить процедуру признания могут только родственники пропавшего без вести.

НО! В случае явки или обнаружения места пребывания гражданина, признанного безвестно отсутствующим, суд отменяет решение о признании его безвестно отсутствующим ( СМ. ст. 44 ГК РФ).

То есть,

в случае отмены решения о признании гражданина безвестно отсутствующим, может быть оспорено снятие гражданина с рег. учёта и восстановлено право пользования квартирой (поскольку право пользования не признавалось судом утраченным)

Как купить квартиру с прописанным без вести пропавшим человеком?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как продать квартиру с долгом, прописанным без вести пропавшим человеком, и решить проблему с долгами за ЖКХ?

Если человека обвинят в убийстве без вести пропавшего, а человек без вести пропавший объявится, снимут ли наказание с обвиняемого?

Официально признанный без вести пропавший пенсионер - имеет ли право на пенсию за период до его признания без вести пропавшим?

Как правильно написать заявление в суд о признании без вести пропавшим человека.

Выплачивается ли ежемесячная пенсия без вести пропавшим людям?

Какие документы нужны для суда о признании без вести пропавшим человека, находившегося в уголовном розыске с 1995 по 2007 годы?

Как требовать создание отдельного лицевого счета для оплаты ЖКХ после выкупа 1/2 доли комнаты с пропавшим прописанным человеком?

Скажите пожалуйста, через какой период времени пропавший человек считается без вести пропавшим?

Могу ли я признать отца пропавшим без вести пропавшим по справке от судебного пристава и получать пенсию если учусь в техникуме.

Человек пропал 5 лет назад и не получал пенсию - какая процедура и сроки для признания его без вести пропавшим?

Признание человека без вести пропавшим или без вести отсутствующим

Какие документы нужны для суда, для выписки из квартиры без вести пропавшего человека, и как грамотно написать заявление?

Пожалуйста как можно выписать с квартиры без вести пропавшего человека?

Скажите пожалуйста как можно выписать из квартиры без вести пропавшего человека

Прекращение прав пользования квартирой без вести пропавшего человека - статья и кодекс.

Право родственников сдавать или проживать в комнате коммунальной квартиры без вести пропавшего человека - юридические аспекты

Требуемые документы и справки для выписки из квартиры без вести пропавшего человека, не являющегося собственником, 1.5 года назад

Муж пропал без вести, где подавать заявление в суд о признании его без вести пропавшим-по месту его прописки или

Имеет ли дочь право на получение пенсии от пропавшего без вести отца с даты его пропажи до признания его без вести пропавшим?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59