Что будет с незарегистрированным домом при изъятии заложенного участка?

Вопрос №24886046 из г. Хабаровск
опубликован 27.01.2026, 10:30

Человек заложил землю и старый дом под залог, но на этом участке у него не достроенный не зарегистрированный дом. Воопрос: если человек перестал платить, то по суду что будет с не зарегистрированным домом, кому он передаёт в право и какими сложностями?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Алекс И.И.

Юрист Москва

5.0 5703 отзывa

При обращении взыскания на заложенный земельный участок суд будет рассматривать незарегистрированный дом как самовольную постройку (ст. 222 ГК РФ). Поскольку дом не зарегистрирован и не является предметом залога, формально он не переходит к кредитору автоматически вместе с участком. Однако на практике суд может признать дом частью единого имущественного комплекса, особенно если он капитальный и связан с землёй. Основные сложности: 1) Незарегистрированный дом сложно оценить и реализовать отдельно от участка, что снижает его ликвидность. 2) Кредитор может потребовать сноса дома за счёт должника, если он мешает использованию участка. 3) Новый собственник участка (например, покупатель на торгах) может узаконить дом через суд или потребовать его демонтажа. Рекомендуется урегулировать вопрос с регистрацией дома до суда или договориться с кредитором о включении его в залог.

03.04.2026, 11:29

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 7 лет
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 222. Самовольная постройка

Грейть Вячеслав Витальевич

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 8 лет

4.9 3351 отзыв

Здравствуйте!

Участок со всеми постройками будет продан для погашения долга.

27.01.2026, 10:31

Спросить юриста

Грачёв Георгий Владимирович

Юрист из города Краснодар, стаж 6 лет

4.9 4009 отзывов

Незарегистрированный объект переходит кредитору как улучшение земельного участка, требует сноса или легализации покупателем.

27.01.2026, 10:34

Спросить юриста

Ткач Николай Владимирович

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 8 лет

4.9 6773 отзывa

Незарегистрированный дом не является самостоятельным объектом права и по суду будет рассматриваться как неотъемлемая часть земельного участка, поэтому он перейдёт к новому собственнику земли вместе с участком в рамках обращения взыскания на заложенное имущество.

27.01.2026, 11:13

Спросить юриста