Как собственнику не платить долги за ЖКУ зарегистрированного отказника?

Question

Я являюсь собственником приватизированной квартиры (унаследована по закону), в квартире не зарегистрирована и не проживаю, но проживает зарегистрированный отказник от приватизации. Отказник не оплачивает счета за ЖКУ и на протяжении нескольких лет намеренно занижал показания счетчиков воды. Если я сейчас заявлю об ошибке и покажу корректные показания, долг окажется на мне, как на собственнике? Как в этой ситуации не платить чужие долги за воду и остальные ЖКУ?

Алекс И.И. · Answer

Согласно жилищному законодательству, собственник несет солидарную ответственность за оплату коммунальных услуг по месту нахождения принадлежащего ему жилого помещения, независимо от факта проживания. Однако в вашей ситуации есть важные нюансы. Долг за воду, образовавшийся из-за занижения показаний счетчиков, может быть взыскан с вас как с собственника, поскольку именно вы являетесь стороной договора с ресурсоснабжающей организацией. Чтобы минимизировать риски, рекомендуем: 1) Немедленно обратиться в управляющую компанию с заявлением о выявлении расхождений в показаниях счетчиков, приложив доказательства (фото, акты). 2) Подать иск в суд к отказнику о взыскании неосновательного обогащения (суммы, которые он должен был оплатить) и возмещении ущерба. 3) Рассмотреть возможность выселения отказника через суд, если его действия нарушают ваши права собственника. Также стоит зафиксировать факт непроживания в квартире через акт, составленный с участием свидетелей или управляющей компании, что может помочь в судебных разбирательствах.

Окулова Ирина Владимировна · Answer

Заявление в   УК о  перерасчете.  Взыскивайте в  суде часть коммунальных расходов, разделите лицевые счета.

Елесин Александр Владимирович · Answer

Трудно Вам будет, все на Вас- по суду взыскать половину с проживающего сможете.

Буров Алексей Валерьевич · Answer

Здравствуйте, долг будет Ваш, но Вы можете стребовать денежные средства с зарегистрированного лица.

Ефимов Валерий Павлович · Answer

Как юрист в области ЖКХ предупреждаю: это создаёт высокий риск взыскания долга с вас как с собственника. Согласно п. 3 ст. 30 и ст. 155 ЖК РФ, бремя содержания жилья лежит на собственнике. Даже если зарегистрированный отказник не платит, управляющая компания вправе требовать погашения задолженности с вас, и может обратиться в суд. Ваш путь — взыскать уплаченные суммы с неплательщика в порядке регресса. Для оценки перспектив, просто скиньте скриншот квитанции с начисленной задолженностью или имеющийся у вас договор с УК.

Как собственнику не платить долги за ЖКУ зарегистрированного отказника?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

В этом случае государственная регистрация права на долю в общей собственности прово

Покупка квартиры с зарегистрированными отказниками - сохранение права пользования и возможные действия

Заявления о взыскании задолженностей по оплате на ЖКУ зарегистрированы в суде - ответственность специалистов и их роли

Имеет ли право жилищная компания подавать на меня в суд за неуплату долга за ЖКУ собственником жилья, коим я не являюсь?

Выставление счетов на оплату ЖКУ собственнику непроживаемого и непрописанного жилья - законность и ссылка на закон

Существуют ли льготы на уплату ЖКУ собственнику, родственница, сделавшей временную регистрацию родственникам из Украины...

Правомерность требования управляющей компании о взыскании ЖКУ собственнику квартиры

Получила повестку в суд за долги жку. Оплатила долги. Каковы действия судьи при рассмотрении иска и что будет с госпошлиной?

Что им делать в данной ситуации, чтобы выписаться из этой квартиры и не платить долги родственников?

Отключение света и долги ЖКУ - Как решить проблему и где обратиться?

Как решить проблему невыплаты ЖКУ собственником в ТСЖ?

Мне приходят смс с оповещением долга за жку, долга нет, и какое отношение вы имеете к этому делу.

Не подлежат взысканию с наследника оплаченные бывшим собственником жку с даты открытия наследства до вступления

Возможно ли подать иск на нанимателей квартиры о возмещении неоплаченных услуг ЖКУ собственником помещения?

Какие платежи должен оплачивать арендатор при аренде жилья - отопление, содействие и другие?

Какой нормативный акт обязывает ТСН выставлять квитанции за ЖКУ собственникам?

Кто имеет право на льготы при оплате ЖКУ - собственник или пользователь квартиры?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59