Арендодатель не оплатил ремонт кровли и затопил помещение арендатора - возможности взыскания ущерба и неоплаченной аренды в судебном порядке
опубликован 20.04.2022, 04:38
Арендодатель затопил несколько помещений (протекла кровля в результате износа), одному из помещений причинен наибольший ущерб имуществу (рабочие инструменты и материалы, восстановлению не подлежат).
Акт о заливе/затоплении помещения и Акт о причинении ущерба имуществу юр.лица подписаны Арендодателем.
В договоре аренды обязанность по ремонту кровли лежит на Арендодателе.
В связи с простоем офиса 1,5 месяца и высыхания проводки+ частичному ремонту, помещение Арендатора простаивало. Арендатор не платил аренду, пока не будет устранена течь, и не высохнет проводка.
Арендодатель через 1,5 месяца отказался от факта залива помещения, Акт залива уничтожил, Акт причинения ущерба юр.лицу уничтожил.
Водные данные:
1) Арендодатель не направил ни одного счета на оплату аренды с момента заключения договора, не предоставил юр.лицу ни одного Акта об оказанных услугах. Арендатор юр.лицо (ОСНО) вносил плату по договору ежемесячно. Арендатор несет убытки за невозможностью включения арендных платежей в расходы и уменьшения налога на прибыль. Обязанность выставлять счета и Акты лежит на Арендодателе, однако, Арендодатель уклоняется от их подписания.
(Акт приема передачи помещения был подписан в день заключения договора аренды, также доп. соглашение о месте нахождения юр.лица по новому адресу. Выездной проверкой ИФНС новый адрес регистрации был внесен в ЕГРЮЛ по фактическому месту нахождения юр.лица).
2) Арендодатель далее незаконно опечатал помещение Арендатора, вывезя его вещи из помещения, и обратился в полицию, что Арендатор не вносит деньги за 1.5 месяца и Арендтор должен быть выселен. Факт течи на протяжении 9 дней и причинения ущерба имуществу юр.лица. Игнорируется.
Соглашения о расторжении договора Арендодатель не направлял.
В результате самоуправных действий Арендодателя, Арендатор, чьи права были нарушены невозможностью работать в помещении, нежеланием Арендодателя признавать течь и компенсировать порчу имущества, остался без офиса и без имущества. Полиция по факту самоуправства Арендодателя бездействует.
ВОПРОСЫ:
При расторжении договора в судебном порядке, могут ли быть взысканы с Арендодателя:
1) ущерб имуществу юр.лица, полученные в результате течи?
2) денежные средства с Арендодателя в результате непредоставления Арендатору актов выполненных услуг за 5 месяцев аренды? (фирма несет прямые убытки из-за невозможности уменьшения налога на прибыль, не имея статьи затрат "арендные платежи".
3) можно ли в процессе суда заявить об экспертизе испорченного имущества в результате течи (имущество стоит на балансе по ОСВ), так как Арендодатель скрывает местонахождение имущества арендатора?
Благодарю всех за ответ!
1. Да.
2.нет.
3.да.
Претензию, затем Иск о взыскании убытков.
3 юристa дали 3 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 1 час
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации (от 01.04.2025)
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)
Необходимо, конечно, ознакамливаться с вашим договором.
Факт затопления никак не связан с оплатой по договору, разные предметы иска. И ваши обоснования звучат, хм, слабовато, если честно. Тем не менее соединить в один их попробовать можно, но это право, а не обязанность суда (ст. 130 АПК РФ).
Обращение арендодателя в полицию - бессмысленно и глупо, это арбитражный спор.
По вопросам:
1. Ущерб однозначно может быть взыскан, ст. 1064 ГК РФ.
2. Что написано в договоре? Что в случае отсутствия актов, вы освобождаетесь от обязанности платить арендную плату? Полагаю, тут ваша ответственность и не более.
3. "Арендодатель скрывает имущество" - это называется украл имущество. Напишите заявление в полицию на арендодателя. В случае суда, кроме того, разумеется вы вправе заявить требование о проведении судебной экспертизы (ст. 82 АПК РФ).
А вообще, наймите юриста, а не пытайтесь разрешить проблему самостоятельно.
Добрый день. Для точного ответа необходимо изучить имеющиеся у Вас документы.
Предварительно:
1. Можно взыскать ущерб
2. Можно взыскать убытки.
3. Можно истребовать имущество из чужого незаконного владения, а в процессе суда - обязать Арендодателя предоставить эксперту доступ к имуществу.
Юристы ОнЛайн: 91 из 47 455 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
Арендодатель отказался передать ключи помещения после подписания договора и акта приема-передачи
Арендодатель не выполнил свои обязательства по передаче помещения - возможность расторжения договора и возврата денег
Возможность одностороннего подписания акта арендодателем и возможность оспорить его - анализ договора аренды
Проблемы после окончания аренды - возможные варианты действий и права арендатора и арендодателя
Арендодатель требует оплату аренды, несмотря на состояние помещения - правомерно ли это?
Порядок аренды трех нежилых помещений в одном здании - вопросы фактической передачи и составления актов приема передачи
Арендодатель потребует от Арендатора возмещение затрат на устранение повреждения офисного помещения.
Подскажите пожалуйста, как возможно расторгнуть договор аренды, получить компенсацию за погром в помещении и тд.
Влияет ли отсутствие передачи помещения арендателю на действительность договора аренды и последующую передачу помещения
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут