Требуется согласие супруга при продаже квартиры - Какого супруга искать и что грозит покупателю при отсутствии согласия?

Question

Такая ситуация: при продаже квартиры необходимо согласие супруга-это понятно, но--- продавец женится в 1-й раз в 1989 г, в 1993-получает квартиру в собственность на свое имя, в 1997-развод, в 1999 г супруг выписывается из данной квартиры, в которой он был прописан как в собственной (цитата из домовой книги), в 2001 г продавец женится 2-й раз. Брак зарегистрирован до сих пор. Первый супруг не обращался за разделом имущества по сей день. Вопрос: при продаже этой квартиры необходимо ли согласие супруга? Если да, какого супруга?-первого (с которым имущество было нажито совместно), или второго? И чем может грозить покупателю не получение такого согласия на продажу? Продажа осуществляется без участия ипотечных средств. Спасибо заранее.

Панасенко Сергей Владимирович · Accepted Answer

Лариса, совместно нажитым имуществом является имущество, приобретенное в браке. Из Ваших поянений я понял, что изначально супруг получил квартиру в собственность на основании дарения, а не по договору купли-продажи. Таким образом, квартира не вошла в состав совместно нажитого имущества. Вступая во второй брак, он уже имел указанную квартиру в собственность, поэтому и в данном случае она не стала совместно нажитым имуществом. Если я все правильно понял, то согласия супруги не требуется при продаже данной квартиры.

Харченко Ольга Валерьевна · Answer

Лариса, здравствуйте! Если квартира была приобретена в период брака по безвозмездной сделке, то нотариальное согласие супруга (первого) вообще не требовалось бы при продаже данной квартиры. Если квартира была куплена в период брака, то нотариальное согласие супруга на отчуждение квартиры обязательно. НО, именно, супруга, а не бывшего супруга. Брак расторгнту, согласие бывшего супруга не требуется. Хотя, ради спрведливости, нужно сказать, что во многих городах Росреестр, все-таки, требует такое согласие (незаконно). Если сделку удастся заключить без такого согласия, то у бывшего супруга будет возможность в судебном порядке потребовать от продавца (своего бывшего супруга) половину стоимости данной квартиры. Да и то, если суд не сочтет, что пропущен срок исковой давности. Что касается покупателя, то, в принципе, он ничем и не рискует, так как для того, чтобы по иску бывшего супруга продавца сделка была признана недействительной, истцу придется доказывать, что и бывший супруг, и покупатель знали о том, что он (истец) против заключения данной сделки. Это вообще вряд ли возможно... 

С уважением,
Харченко О.В.

Требуется согласие супруга при продаже квартиры - Какого супруга искать и что грозит покупателю при отсутствии согласия?

Похожие вопросы

Необходимость согласия супруга при продаже квартиры, полученной в собственность до заключения второго брака

Моя зарплата до 2002 года была по годам:

Как отсудить льготный стаж пионервожатой - опыт работы в сельской школе и проблемы с учетом учебной нагрузки

Как оформить пенсию по выслуге лет с учетом моего опыта работы в медицине?

Вопрос: При продаже данной квартиры, нужно ли согласие жены или достаточно св-ва о смерти первой супруги?

Сбербанк отказывается вернуть деньги - почему не учитывается начальный депозит?

Необходимость согласия супруга на продажу квартиры - анализ правовой ситуации

Когда я буду увольняться получу ли я компенсацию за отпуска за следующие годы 1995-1996, 1996-1997, 1997-1998?

Возможность продажи квартиры без согласия супруга после развода и отсутствия раздела имущества

Какие права имеет супруга?\эта квартира ее единственное место жительства.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59