Можно ли стать нанимателем после развода и не ждать 5 лет для приватизации?

Нет, увы.

С уважением.

Вы в принципе не получите эту квартиру. Она выдана бывшему мужу как сироте. В связи с его выездом из квартиры и снятием с регистрации - квартиру изымут, а вас выселят.

Вы, как бывшая супруга нанимателя, можете претендовать на заключение договора социального найма вместо вашего мужа, если докажете факт совместного проживания и ведения общего хозяйства, несмотря на расторжение брака и его выезд. Приватизация квартиры возможна после заключения договора социального найма. Срок договора найма в 5 лет не является препятствием для приватизации после его истечения и заключения договора социального найма.

Согласно части 2 статьи 82 Жилищного кодекса РФ, дееспособный член семьи нанимателя, с согласия остальных членов семьи и наймодателя, вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Это право также принадлежит любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя. В вашем случае, несмотря на расторжение брака и выезд мужа, вы можете претендовать на заключение договора социального найма, если сможете доказать факт вашего совместного проживания и ведения общего хозяйства с ним в квартире. Отсутствие регистрации по месту жительства само по себе не является основанием для отказа в признании права пользования жилым помещением, поскольку регистрация лишь служит способом учета граждан и не порождает прав и обязанностей.

После заключения договора социального найма у вас возникнет право на приватизацию квартиры на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". Закон не устанавливает минимального срока, который необходимо выждать после заключения договора социального найма для его приватизации. Срок договора найма в 5 лет, предоставленный вашему мужу как сироте, не препятствует приватизации после его истечения и заключения договора социального найма.

Никакой вы не новый наниматель, вас обяжут освободить данное жильё.

По закону право на эту квартиру привязано к статусу вашего бывшего мужа как сироты.

Статус нанимателя и приватизация.

Квартира предоставлена из специализированного жилищного фонда конкретно для обеспечения жильем детей-сирот. Вы были включены в договор только как член семьи (супруга) нанимателя.

Жилищный кодекс РФ (ст. 109.1) позволяет «переписать» такой договор на членов семьи только в случае смерти нанимателя-сироты.

ЖК РФ Статья 109.1. Предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей:

2. Жилые помещения, предназначенные для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений не предоставляются иностранным гражданам, лицам без гражданства, если международным договором Российской Федерации не предусмотрено иное.

3. В жилые помещения, предоставленные детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений, могут быть вселены их несовершеннолетние дети и супруг (супруга). Указанные лица включаются в договор найма специализированного жилого помещения.

При расторжении брака бывшая супруга, как правило, теряет право претендовать на это жилье, так как оно не является собственностью мужа и выдавалось под его льготный статус.

Срок 5 лет - срок - «испытательный период» для сироты. Только после его истечения (и при отсутствии проблем с законом, долгами) жильё переводится в фонд социального найма, что дает право на приватизацию. Даже если бы вы остались в браке, приватизация раньше 5 лет возможна только в исключительных случаях (например, при сокращении срока по решению властей для успешно социализировавшихся сирот).

Что происходит при выезде нанимателя?

Если муж официально снялся с регистрации и живёт в другом месте, администрация может расценить это как добровольный отказ от права на спецжилье. В этом случае

договор с ним может быть расторгнут.

Вы, как бывший член семьи, рискуете остаться в квартире без оснований, так как ваше право проживания было производным от его права.

Стать «новым нанимателем» и сразу заключить договор соцнайма (минуя 5-летний срок и статус сироты) через обычное обращение в администрацию невозможно. Администрация, скорее всего, потребует освободить помещение для другого очередника-сироты.

Проверьте регистрацию, если вы до сих пор там зарегистрированы, вы имеете право пользования, пока договор не расторгнут судом или администрацией.

Можно попытаться через суд доказать своё право на проживание, если у вас нет иного жилья.

Здравствуйте, Екатерина Юрьевна! Если квартира была получена им как сиротой согласно требованиям ст.109.1 Жилищного кодекса РФ и ст.8 Федерального закона от 21 декабря 1996 г. N 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей", то перевод ее в социальный найм и последующая приватизация возможна им как нанимателем, так и лицами, имеющими право пользования жилым помещением (ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").

Однако если не истек срок по договору специализированного найма, говорить о праве на приватизацию преждевременно.

Здравствуйте.

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 29.12.2025)

ЖК РФ Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2021) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

Статья 2

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Пробуйте,почему нет.Подайте письменный запрос в Ваш муниципальный жилищный фонд города с разъяснением порядка.

Здравствуйте, Екатерина !

В данном Вашем случае, граждане, проживающие в одной квартире и пользующиеся жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и ставшие одной семьей, могут требовать заключения единого договора на кого-то одного в отношении всех занимаемых жилых помещений (ч. 1 ст. 82 Жилищного кодекса). Приватизировать сможете и после развода, так как все зарегистрированные в квартире граждане имеют право на участие в приватизации независимо от того, являются ли они членами одной семьи или абсолютно посторонние люди. сделать это можете как Вам будет удобно.

В противном случае, возможно, обратиться с иском в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Рад был помочь!

Смотрите, в теории можете через администрацию переоформить на себя договор соцнайма.

Но может быть и отказ. Если у Вас другого жилья нет, вы реально признаны малоимущей и нуждающейся в улучшении жилищных условий - в таком случае сможете.

Но должны понимать, что администрация здесь решает вопрос. Вправе и отказать. Ведь к основному нанимателю утратили статус члена семьи после развода.

Но, основаной наниматель прописался в другом месте.

В данном случае шансы у Вас высокие, но не все так прям определенно.

Для приватизации необходимо прожить по договору 5 лет, это обычно прописывается в договоре. В законе такой нормы нет.

Обращайтесь в администрацию в любом случае по вопросу переоформления на себя договора соцнайма.

- см. ст. 51-52, 60, 82 ЖК РФ

Добрый вечер, Екатерина.

1)Поскольку брак расторгнут, и ваш муж (первоначальный наниматель) выехал и зарегистрировался по новому месту жительства, он, по сути, прекратил свое проживание в этой квартире, что является основанием для расторжения ДСН с ним

-Вы, как бывшая супруга, которая проживала в этой квартире на момент заключения договора, имеете право быть включенной в состав нанимателей ст. 71 Жилищного кодекса РФ

2)Если вы не были включены в первоначальный договор, вы имеете право требовать заключения нового договора социального найма с включением вас в качестве нанимателя, при условии, что вы продолжаете там проживать, а бывший муж выбыл.

3) Если бывший муж выбыл и вы подадите заявление о заключении нового ДСН как единственный проживающий (или с другими членами семьи, если они остались), вы становитесь новым нанимателем.

4)Согласно ст. 81 СК РФ, Приватизация возможна только после истечения 5-летнего срока действия договора социального найма.

-Если первоначальный наниматель (муж) выбыл, и с вами заключается новый договор, то срок исчисляется с даты заключения нового договора или с момента вашего включения в состав нанимателей.

-Если с вами будет заключен новый ДСН, то приватизация, скорее всего, будет возможна только после истечения 5 лет действия этого нового договора.

5)Истечение 5 лет первого договора было условием для него (как для сироты). Когда заключается новый договор, отсчет срока для приватизации начинается заново с даты заключения этого нового договора.

6)Вам нужно доказать администрации, что бывший муж выбыл и не проживает в квартире. Это могут быть:

-Справка о составе семьи (выписка из домовой книги) с отметкой о его выписке.

-Справка из нового места регистрации.

-Ваше заявление о том, что он выехал и не проживает

7)После того как администрация согласится заключить с вами новый ДСН, срок действия этого договора будет исчисляться с момента его подписания. Только после истечения 5 лет с даты подписания нового договора вы сможете подавать документы на приватизацию.

Согласно ст 98.1 ЖК РФ и ст 8 ФЗ 159 жилые помещения для детей-сирот относятся к специализированному жилищному фонду и имеют особый правовой режим. Договор найма такого помещения заключается строго с лицом, имеющим статус сироты, и не подлежит изменению по заявлению членов семьи в порядке ст 82 ЖК РФ, так как право пользования неразрывно связано с личностью льготника.

В силу ч 3 ст 104 ЖК РФ и ч 1 ст 83 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения прекращается в случае выезда нанимателя в другое место жительства. Поскольку бывший супруг выехал и зарегистрировался по иному адресу, он фактически расторг договор в одностороннем порядке. У бывшего члена семьи нанимателя спецжилфонда самостоятельное право пользования не возникает, и нормы ст 69 ЖК РФ здесь не применяются. Перевод жилья в социальный найм до истечения 5 лет возможен только по инициативе органов опеки в интересах сироты, но не третьих лиц. Обращение в администрацию выявит факт утраты нанимателем права пользования, что повлечет принудительное изъятие квартиры.

Резолютивная часть

1 В переоформлении договора найма на ваше имя будет отказано ввиду отсутствия у вас статуса сироты.

2 Ваше проживание в квартире в данный момент не имеет законных оснований и обращение в администрацию приведет к выселению без предоставления другого жилья на основании ст 103 ЖК РФ.

3 Приватизация данного жилого помещения вами невозможна, так как оно не передано в социальный найм в соответствии с Законом о приватизации жилищного фонда.

Здравствуйте, Екатерина Юрьевна!

______

По закону эта квартира изначально предоставлена не Вашей семье, а конкретно Вашему бывшему мужу как лицу из числа детей-сирот по договору найма специализированного жилого помещения, а не по обычному социальному найму. Правовой режим здесь иной, и он жестко «привязан» именно к статусу сироты, а не к членам его семьи.

Согласно ч. 3 ст. 109.1 ЖК РФ, в такое жилое помещение могут быть вселены супруг(а) и несовершеннолетние дети сироты, и они включаются в договор найма специализированного жилого помещения. Но это не делает их самостоятельными нанимателями и не дает им право «перехватывать» статус нанимателя вместо сироты. Основание пользования у супруги – производное от права сироты, а не самостоятельное.

После расторжения брака и выезда Вашего бывшего мужа из квартиры, а также его снятия с регистрационного учета по этому адресу, он фактически прекращает пользоваться предоставленным ему как сироте специализированным жильем. Администрация, как собственник, вправе признать договор найма специализированного жилого помещения подлежащим расторжению или прекращению, поскольку отпали основания его предоставления конкретному нанимателю-сироте. Ваша регистрация и включение в договор в этом случае правового значения не имеют, так как основание пользования жильем у Вас было производным и следует судьбе основного нанимателя.

Перевести Вас в статус нового нанимателя по данному специализированному жилому помещению администрация не обязана и, как правило, не будет этого делать, потому что закон прямо связывает предоставление такого жилья с особыми социальными гарантиями именно детей-сирот и лиц из их числа. Стать «новым сиротой» вместо бывшего мужа Вы юридически не можете. Это не социальный найм по ст. 60–65 ЖК РФ, а специализированное жилье по ст. 92 и ст. 109.1 ЖК РФ, с иными целями и порядком предоставления.

Заключить с Вами отдельный договор социального найма именно на эту квартиру администрация законодательно не обязана и, учитывая практику применения ст. 109.1 ЖК РФ, делать не будет. Переоформление специализированного жилья «с сироты на бывшую супругу» не предусмотрено жилищным законодательством.

Соответственно, заключить сейчас договор социального найма на эту квартиру и уйти в приватизацию без ожидания 5 лет у Вас не получится, но и по истечении 5 лет эта квартира все равно не станет Вашей: она не Ваша и не «семейная», она закреплена за конкретным лицом как за сиротой. После выезда и смены регистрации этим лицом основание предоставления жилья исчезает, и квартира подлежит изъятию у нанимателя, а лица, проживающие совместно с ним (в том числе бывший супруг, даже если он еще зарегистрирован), подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

Резюмирую

❗Администрация имеет законные основания расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения с Вашим бывшим мужем и потребовать освобождения квартиры. Переоформить эту квартиру на Вас и дать Вам по ней социальный найм, чтобы потом приватизировать, юридически нельзя.

С уважением 🤝

Здравствуйте, Екатерина Юрьевна.

Перевод специализированного жилого помещения в разряд жилых помещений, предоставляемых по договорам социального найма, регулируется Жилищным кодексом РФ и иными федеральными законами. Такой перевод допускается только после утраты помещением статуса специализированного жилья, то есть по истечении предусмотренного законом срока предоставления (в вашем случае — 5 лет).

Несмотря на развод и выезд бывшего мужа, ваше право пользования данным жилым помещением сохраняется, если вы остались зарегистрированы в нём и продолжаете проживать. Тем не менее, изменение статуса нанимателя возможно только при соблюдении ряда условий и процедур, предусмотренных жилищным законодательством.

Наиболее вероятно, что администрации потребуется соблюдение сроков, установленных первоначально заключённым договором специализированного найма. То есть вам придётся ожидать окончания 5-летнего срока, после которого квартира потеряет статус специализированного жилья и станет возможной её передача вам по договору социального найма с последующей возможностью приватизации.

В силу п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Закон Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определяет приватизацию жилых помещений как бесплатную передачу в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, — по месту бронирования жилых помещений. Анализ приведенной нормы свидетельствует, что договор приватизации квартиры является безвозмездной сделкой. Поэтому квартира, приватизированная мужем на свое имя во время брака, является его собственностью и не подлежит разделу как совместно нажитое имущество супругов.

Здравствуйте, Екатерина Юрьевна!

На себя Вы договор соцнайма на эту квартиру заключить не можете. Т.к. она предоставлялась в найм по специальным основаниям мужу, как сироте.

Ваши права в данном случае не равнозначны его правам.

То есть в этой ситуации с Вами могут не переоформить этот договор и это будет законно.

Дело не в "ждать 5 лет или не ждать". А в принципе. Оснований для переоформления на Вас этой квартиры нет.

договор расторгнут.

А Вам нужно будет вставать на очередь и при наличии оснований в порядке очереди уже получать жилье (ст. 49-51 ЖК РФ).