Мой сын приобрёл недвижимость - общежитие.

Обычно после покупки квартиры старые долги по коммунальным платежам не переходят к новому собственнику, а остаются за прошлым владельцем. Согласно ст. 210 ГК РФ, ответственность за оплату своего имущества лежит на собственнике недвижимости.

Исключение — взносы за капитальный ремонт, они переходят на нового собственника.

Ксения, а сын не обязан платить за коммунальные долги, накопленные предыдущим собственником - их обязан платить прежний собственник. И если подадут в суд на сына, то обязательно подайте ходатайство об отказе в удовлетворении исковых требований. Такое право дает закон:

ГПК РФ Статья 166. Разрешение судом ходатайств лиц, участвующих в деле

Ходатайства лиц, участвующих в деле, по вопросам, связанным с разбирательством дела, разрешаются на основании определений суда после заслушивания мнений других лиц, участвующих в деле.

О наличии задолженности должно было быть указано в договоре купли-продажи. Сумма задолженности на момент перехода права собственности фиксируется в акте приёма-передачи объекта.

"Почему это выяснилось после того как он стал собственником?" Это Вы у нас спрашиваете? Это мы у Вас спрашиваем! "Кто за этим должен был проследить?" Ваш сын, кто же еще. "Какими документами нужно зафиксировать факт задолженности на момент становления собственником". Это надо было зафиксировать при заключении договора купли-продажи. В любом квитанции то есть. "и как правильно действовать далее?" Запомнить, что сделки купли-продаж недвижимости надо осуществлять с юристом.

Здравствуйте Ксения!

Вашему сыну должны сделать новый счет по коммуналке. Долги прошлого хозяина не являются долгами вашего сына (ст. 210 ГК РФ).