Как продать заложенное жилье при давлении брокеров?

Question

Был взят займ под залог жилья, которое обещали продать в срок, но продажа не состоялась по причине занижения цены брокерскими агентами, решили сами продать и нашли риэлтера с договором, но ему не дают продать, подгоняют клиентов не существующих, и пугают продавца тем, что никто не снимет обременение с жилья, кроме них, вынуждая продать за любую их цену. Как тут разобраться?

Козлов Владимир Михайлович · Accepted Answer

Здравствуйте.

Вы вправе самостоятельно продать заложенную квартиру без участия навязанных брокеров, если соблюдёте требования закона и получите согласие залогодержателя (банка/займодавца). Давление посредников и угрозы «никто не снимет обременение, кроме нас» не имеют юридической силы.

«Залогодатель вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором» (ст. 346 ГК РФ) .

С 1 сентября 2024 г. физическое лицо-заёмщик может самостоятельно реализовать заложенное жильё до обращения взыскания, уведомив письменно залогодержателя (ст. 37.1 102-ФЗ «Об ипотеке») .

Алекс И.И. · Answer

Ситуация требует срочных действий. Во-первых, проверьте договор займа: в нем должен быть прописан порядок продажи заложенного жилья при неисполнении обязательств. Если брокеры нарушают условия (например, занижают цену без оснований), это может считаться недобросовестным поведением. Во-вторых, угрозы о невозможности снять обременение без их участия — давление. Обременение снимается через Росреестр при погашении долга, независимо от продавца. Рекомендуется: 1) Написать претензию брокеру с требованием прекратить давление и указать нарушения. 2) Обратиться в Роспотребнадзор или прокуратуру с жалобой на принуждение к сделке. 3) Проконсультироваться с юристом по недвижимости для оценки договора и возможного иска в суд о защите прав. Если нашли своего риэлтера, убедитесь, что он имеет право работать с заложенным имуществом. В крайнем случае, можно продать жилье самостоятельно, уведомив залогодержателя, но это сложнее. Действуйте документально, фиксируйте все угрозы.

Елесин Александр Владимирович · Answer

Умнеть по мере сил и свои права отстаивать

Чистяков Александр Евгеньевич · Answer

Здравствуйте. Я рекомендую написать на подобное жалобу в прокуратуру. Сама жалоба пишется в произвольной форме (своими словами), причем направить саму жалобу можно через интернет. И просто обязаны будут разобраться, а вам предоставить подробный письменный ответ. Такое право вам дает Закон РФ "О порядке рассмотрения обращений граждан". Желаю вам удачи!

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Продавец вправе отказаться от услуг риэлтора без негативных последствий.

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Заплатить долг возможно деньгами покупателя. После чего залог будет снят. Остаток денежных средств будет перечислен продавцу.

Кочетков Александр Владиленович · Answer

Выписку из ЕГРН сперва получите.
Залог оформляется через Росреестр, если отметки там нет, то и залога никакого не существует.
Также никто вам запретить жилье не может, только если реально наложены обремения на объект.

Озереденко Светлана Николаевна · Answer

Здравствуйте, продавайте спокойно, отдадите займ и снимите обременения (если добровольно не снимут обременение обратиться в суд). На давление можно написать заявление в полицию по факту вымогательства.

Надежда · Answer

Увы́, вы попали, как и большинство. В данном случае вам надо найти старшего брокера в вашем регионе и отдать брокеров ему,так поступают в Москве например. Потому что если продадите жалобу в ФНС РФ на брокера и проверку по нему, то сотрудники безграмотны в брокерской работе и вы останетесь не с чем. В вашем случае ответчики на суде брокеры и ФНС России. Брокер не имеет право регулировать цену больше  или меньше цены в вашем договоре. Если заставляют вас продать ниже кадастровой стоимости, то идите в полицию с заявлением о преступление мошенничество и покушение на убийства, причинение вреда здоровью умышленное, обесценивание имущества

Снытко Виталий Викторович · Answer

Кем был взят займ под залог жилья? Кто решили продать? Вас много там? Кто конкретно не дает продать? Кто подгоняет клиентов? Кто пугает? Кого пугает? Из Вашего текста непонятно примерно ничего. Консультируйтесь лично, внятно, четко и ясно излагая обстоятельства.

Працко Виталий Александрович · Answer

вправе отказаться от услуг риэлтора без негативных последствий.

Ипатова Инесса Александровна · Answer

В полицию обращались ?

Как продать заложенное жилье при давлении брокеров?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Можно ли размещать вольер или детскую площадку над газопроводом среднего давления, заложенным на глубине 1,5 м под землей?

Как продать заложенное кольцо с правом выкупа в ломбарде?

Как оформить процедуру банкротства, не потеряв единственное жилье, заложенное в банке при оформлении кредита.

Скажите, может ли залогодатель продать заложенное имущество без согласия залогодержателя?

может ли ломбард продать заложенное авто на основании договора займа? (Договор залога не писали)

Бездействие заемщика - может ли банк принудительно продать заложенное имущество для погашения долга?

Может ли банк продать заложенное имущество без ведома залогодателя.

Может банк продать заложенное имущество если в нем имеется дарственная доля.

Сможет ли банк продать заложенное имущество

Может ли залогодатель сам продать заложенное движимое имущество в счет долга, по соглашению с залогодержателем?

Задолженность по кредиту - могут ли приставы продать заложенное здание?

Как защитить матерью-инвалидом жилье, заложенное в банк, после смерти заёмщика?

Как решить проблему собственности на заложенное жилье с ипотекой и регистрацией ребенка?

Как долг по потребительскому кредиту может повлиять на заложенное жилье и регистрационные действия

Как отличить ипотеку от залога? Может ли единственное жилье заложенное в банк на потребительские цели являться ипотекой?

Как суд будет рассматривать договор займа, если в нем указано, что заложенное жилье не единственное

Может ли банк отобрать единственное заложенное жилье, если объявить себя банкротом?

Кредитор угрожает выставить на торги заложенное жилье после выигрыша в судебном процессе на 400 тысяч рублей - что делать?

Может ли банк забрать заложенное жилье если не оплачивается кредит?

Обращение взыскания на единственное жилье, заложенное в банке.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59