Обязан ли застройщик установить механическую вентиляцию в новостройке?

Застройщик не обязан устанавливать механический приток воздуха в квартиру, если проектом строительства предусмотрена естественная вентиляция. Однако механическую приточную вентиляцию предусматривают в некоторых случаях, когда параметры микроклимата и качество воздуха не могут быть обеспечены естественной вентиляцией

Застройщик обязан сделать, то что в договоре...

Да, застройщик обязан установить приточную вентиляцию, если она указана в ДДУ. Это существенное условие договора. Обращайтесь с претензией к застройщику, при отказе — в суд за понуждением и неустойкой. УК не обязана решать его проблемы.

по договору - обязательно

Здравствуйте.

Если в договоре указано, значит, обязан. Ссылаться можете на Закон о защите прав потребителей и Закон 214-фз.

С уважением.

Валентина, здравствуйте!

.

➡️ В силу п.2 ст. 307 ГК РФ www.consultant.ru обязательства возникают, в том числе из Договора, а также из Закона.

➡️ Тем более в п.1 ст. 7 фз -214 www.consultant.ru написано, что Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

➡️ Соответственно, как минимум нужно ссылаться на то, что у Застройщика возникли обязательства (из ДДУ и из Закона), которые он не исполнил.

➡️ Заявляйте письменное требование об устранении недостатков, а в случае отказа обращайтесь в суд согласно ст. 3 ГПК РФ, 17 ЗоЗПП www.consultant.ru

.

С уважением и готовностью помочь,

юрист Квон Дмитрий Викторович

Ответ - да, если это предусмотрено ДДУ.

Нормы права:

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ

МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ

АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 3.1. Раскрытие информации застройщиком

2. Застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать следующую информацию:

3) проектная декларация, в том числе с внесенными в нее изменениями;

Если в договоре есть такой пункт то да обязан. Если нет пишите претензию на нарушение условий догвора и потом в суд

Да, если так написано в ДДУ

Разрешение данного вопроса лучше всего начать с направления досудебной письменной претензии к застройщику. В претензии следует указать

1) Детальное описание ситуации, в чем заключается нарушение ваших прав, т.е. причины направления претензии,

2) Ваши требования - что конкретно вы хотите получить от виновного лица для восстановления нарушенного права

3) Правовые последствия и финансовые издержки, которые понесет виновный в случае отказа удовлетворить ваши требования. Это будут судебные расходы (ст. 88, 98 ГПК РФ), неустойка (ч. 5 ст. 28 ФЗ № 2300-1), штраф (ч. 6 ст. 13 ФЗ № 2300-1), моральный вред (ст. 151 ГК РФ, ст. 15 ФЗ № 2300-1). Подробно информацию вы можете посмотреть в Законе о защите прав потребителей 2300-1 ФЗ,

4) Сроки, в которые необходимо ваши требования исполнить (ст. 22 ФЗ № 2300-1).

В тексте претензии надо юридически грамотно обосновать нарушение ваших прав и предъявляемые требования ссылками на конкретные пункты нормативно-правовых актов и т.п.

Правильно составленная, юридически обоснованная досудебная претензия - это хороший шанс для вас достигнуть компромисса без судебного разбирательства. В чем другая сторона также потенциально заинтересована.

В случае отказа в удовлетворении претензии (либо отсутствия ответа на нее), необходимо подготовить и направить исковое заявление с такими же требованиями в суд в порядке ст. 131-132 ГПК РФ. Суд разберет дело по-существу, восстановит ваши нарушенные права, взыщет ущерб и иные денежные суммы с ответчика. Судебная практика по таким делам положительна для вас.

Для более детальной консультации необходимо более подробно знакомиться с обстоятельствами вашего дела и имеющимися у вас документами. Обращайтесь в личные сообщения.

Обязан застройщик установить механическую вентиляцию в новостройке